飙升的房地产市场对当地人产生了巨大影响

与房地产专业人士和其他对市场感兴趣的人一样，克拉勒姆县评估员帕姆·拉什顿 (Pam ​​Rushton) 在该地区看到了前所未有的销售额。

“我什至不知道如何解释这样的市场，”拉什顿在周三由克拉拉姆县经济发展委员会执行董事科琳·麦卡莱尔主持的每周一次的虚拟会议“科琳咖啡”中告诉与会者。

整个县和地区的住宅和商业物业的惊人增长是她所见过的自 2000 年代后期房地产繁荣以来的最大增长。

她说，利率和供需似乎正在推动销售额呈指数级增长。

“我们没有以前的供应。事情并没有留在市场上。我看着我周围的房子在市场上(为)上市几天，然后你看到一个“待售”。当我们看到销售额实现时，我们也会看到同样的事情。”

拉什顿说，她所在部门去年的销售额可能超过了 100 万美元——她指出，这些是住宅，而不是商业——比该县以往任何时候都多。

“这对每个人都有巨大的影响，”她说。“(但是)我现在不能告诉你这会对明年的人们的税收产生什么影响”。

拉什顿的办公室负责监督州财产税系统的管理，评估克拉勒姆县的所有不动产和个人财产。

更新的评估估价通知预计将在 10 月底之前发给业主。她说，一旦收到，希望对其评估提出异议的业主有 30 天的时间向均衡委员会提出异议。

该部门调整财产价值评估，以确保他们支付公平份额的运营学校和图书馆、提供警察和消防、道路建设和维护、供水、卫生和其他基本公共服务的成本，通过国家规定的地方常规税收和征税。和地方政府。

Rushton 在“Coffee With Colleen”会议上指出，房屋销售的急剧攀升并不一定意味着每个人的税单都会上涨，该会议有 50 多人在线参加。

“不同的街区会有所不同;你可能会看到减少，”她说。

该部门在其网站上指出，评估员办公室跟踪估计有 48,000 份关于该县房产的评估报告，每次出售或分割房产或提交新平台时，交易都会显示在评估员记录中

拉什顿说，她的部门根据房产销售以及对该县六分之一的房产进行仔细审查，进行评估。

去年，该部门详细介绍了该县东端(第一阶段)的房产，并将仔细研究 Sequim 市和更多东端房产(第二阶段)。其他阶段包括 Sequim 和安吉利斯港之间的区域(第 3 阶段)、安吉利斯港东郊和西郊(第 4 阶段)、安吉利斯港右和城市线以南(第 5 阶段)以及福克斯和西区(第 6 阶段) )。

“我们一直在该县六分之一的地区收集数据，”她说。“然后我们使用销售信息进行年度调整，并在此基础上进行市场调整，”她说。

今年，克拉勒姆县的总估值跃升至 13 亿美元，2020 年为 106 亿美元，增至 119 亿美元，增幅约为 11%。其中包括 1.5 亿美元的新建筑。

“其中大部分都是市场正在做的事情，”拉什顿说。“明年我们将看到一些相当大的增长。

“通常我们比市场少一点，因为我们使用的是历史信息。”

增长领域

那么该县在哪里看到了这种增长和飙升的房价?拉什顿说，几乎是全面的。

“整个县都疯了，”她说。

“通常福克斯和西区都处于休眠状态(但)他们没有，”她说。

该县西侧价值 300,000 美元的房屋曾经完全是毗邻河流的房产。

“现在它似乎不再在河上，”她说。

她说，由于空间相对开放，Sequim 的房地产市场也非常“激进”。

虽然“安吉利斯港没有适合”这种巨大增长的地形，但拉什顿表示，宾夕法尼亚州地区的一些社区也出现了数量猛增的情况。

拉什顿说，住宅的销售尤其增长，包括已经沉寂了一段时间的土地销售。

克拉勒姆县评估员办公室还管理多项税收减免计划，以调整因财产被毁或房屋改善的当地居民的税收责任，以及针对收入有限的老年人和残疾人的免税和延期计划。

“如果(业主)从财产中移除某些东西，他们需要告诉评估员，这一点非常重要;如果我们不了解它们，我们就无法发现它们，”拉什顿周三说。

同样，她的办公室工作人员如果不了解新建筑，就无法接受和评估它们。

“新建筑是当地征税区可以增加征税以提供更多服务的少数几种方式之一，因此我们将这些列入(名册)非常重要，”她说。

拉什顿说，向该县获取建筑许可证文件存在问题。

Rusthon 说，如果个人在施工前申请，可以在评估新价值时寻求三年豁免。

由于技术故障，拉什顿周三无法分享来自评估办公室的详细图表和统计数据。她说她希望在几个月后带着这些图表和更多关于 2021 年统计数据的信息回到“与科琳喝咖啡”的会议上。