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上海零售物业市场持续增长

来源:   2021-10-19 16:20:22

国际房地产咨询公司第一太平戴维斯发布的最新研究显示,尽管新增供应充足,但上海零售物业市场在过去一个季度继续保持增长势头。

第一太平戴维斯表示,全市首层租金价格在 7 月至 9 月期间平均每天每平方米 26.1 元(4.1 美元)较前三个月小幅上涨 0.4%,连续第三个季度上涨。其最新的季度报告。同比增长0.7%。

第一太平戴维斯中国研究高级经理徐爱玲表示:“尽管新增项目众多,但2021年第三季度当地购物中心的平均空置率保持在9.2%不变,同比下降2.4个百分点。”“来自服务业等的租户一直是需求的主要驱动力,占第三季度新租赁面积的 31%,或新竣工项目租赁面积的 39%。”

上一季度共有6个新项目推向市场,为上海带来约56万平方米的新零售空间,截至9月底,第一太平戴维斯外环路的零售物业总存量为1440万平方米数据显示。

过去三个月推出的主要新项目包括位于虹口区的凯德置地的外滩来福士、瑞安房地产的太阳殿,以及太古地产的 50-50 项目太古里前滩和陆家嘴集团,位于虹口区。浦东新区共新增零售建筑面积(​​建筑面积)42万多平方米。

仲量联行早些时候发布的另一份报告发现,由于租赁活动不断恢复以及新开业购物中心的强劲表现,第三季度当地购物中心的整体净吸纳量超过 524,000 平方米。

“奢侈品品牌加速扩张,专注于旗舰店、新概念店和快闪店,”仲量联行上海零售代理负责人 Paige Chuang 表示。“更多高端护肤、香水和彩妆品牌首次亮相上海,而汽车展厅、体验式室内运动、连锁餐厅、咖啡和甜品店也推动了租赁的改善。”

仲量联行数据显示,优质空置率环比下降 0.3 个百分点至 9.7%,而分散地区的空置率下降 1 个百分点至 9.3%。

据第一太平戴维斯预测,今年最后一个季度,静安区大宁久光、徐汇区AI广场等7个项目的新零售供应量约55.1万平方米,预计将投放当地市场。

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