很少有马尔堡待售房屋而买家继续盘旋

现在是在马尔堡出售房屋的好时机，因为 Delta 变体的长尾使许多买家因挂牌数量少而苦苦挣扎。

根据新西兰房地产协会的数据，该地区上个月的房源数量比 2020 年 9 月减少了 23.8%。已售出66处物业。

马尔堡的中位价也上涨了 22.6%，从去年 9 月的 $530,000 增加到上个月的 $650,000，并且出售房产的天数中位数是 9 月份自 2014 年以来的最高水平。

Ray White Marlborough 分行经理 Angela Bowers 表示，这些数字并不令人意外，因为三角洲爆发的影响减缓了活动。马尔堡在 9 月的第一周处于 3 级警报，然后降至 2 级警报。

“Covid 因素使我们的数据有些偏差。但市场仍有信心，仍有人购买。只是库存非常低，”鲍尔斯说。“我们只是想要更多的房源，因为我们有很多买家想要它们。”

鲍尔斯说，似乎有更多来自外地的买家，他们通常准备在不亲自看房的情况下购买房产。

“我刚刚进行了一次多重报价销售，其中有五个报价，其中三个是想要向南迁徙的北部人……而不是全部来自奥克兰。”

Summit Marlborough 销售经理 Nadine Thomas 表示，由于“市场上缺少四分之一的库存”，目前上市的房屋引起了很多人的兴趣。她说，几乎所有她 9 月的销售都吸引了多个报价。

她鼓励人们冒险并列出他们的房屋，“不要担心大C字”。

“只要确保你的营销策略[确保]你真正接触到市场的每个角落，人们有时间查看并决定出价。”

托马斯说，布伦海姆的许多潜在买家都是希望缩小规模的退休人员，但合适的小房子严重短缺。

“退休人员只是在这些大家庭中等待，只是住在厨房、休息室和一间卧室里，付钱给人们修剪草坪和维护。那些人不想要一个寒冷的 1960 年代混凝土砌块单元，他们想要现代、温暖和容易打理的东西。

“人们无处可去，我认为这就是人们坐立不安的原因。在萨默西特村，他们无法建立一个足够快的，”托马斯说。

Bayleys Marlborough 总经理 David Lee 表示，他尚未看到银行9 月中旬提高住房贷款利率的任何影响。

“市场仍然非常强劲......仍然是买家多于卖家的情况，仍然是来自该地区以外的人在马尔堡购买的情况。”

周五，另外 10 个部分在 Redwoodtown 的 Wai-Iti 分区进行了拍卖，在 ASB 剧院吸引了大约 60 人，每个部分都在竞标。

对于 1010 平方米的部分，最高价格为 472,000 美元。

最后 12 个部分将在 11 月 12 日拍卖。

“人们想要购买——我们需要另一个细分市场，”李说。

“马尔堡是一个需要展望未来的区域社区，地方和中央政府都需要确保人们有机会开发住宅用地。”

他说，这应该包括为希望开发土地的人们创造更简单的途径，并确保有基础设施将服务与新开发项目连接起来。

Harcourts Marlborough 销售经理 Craig Searle 表示，与今年早些时候相比，房价中位数实际上略有下降。7 月份，马尔堡的房价中值为 672,000 美元。

他说，随着待售房屋的减少，大部分价格较高的房屋可能会导致中位价高得离谱，这可能不是市场趋势的真实迹象。

“只是没有足够的待售房产......它需要更多的房产进入市场才能转变，”塞尔说。

“但我们正在进入春季市场，所以我们应该看到更多的房源进入市场，买家会有更多的选择。”