斯特拉福德郡春季房地产市场可能变得更热
来源： 2021-03-22 16:43:35
在斯特拉福德郡，一个住宅房地产市场一直炙手可热，部分受当前局势的推动，今年春季可能会变得更热。
“我认为市场不会放缓，”位于多佛的斯特拉福德郡房地产经纪人协会主席李安·帕克斯(Lee Ann Parks)说。她补充说，实际上，“这似乎更加疯狂，因为房屋减少了。”
多种因素共同作用，使这里的市场-以及几乎所有地方的市场-卖方市场，住宅物业的卖方占上风：低抵押贷款利率，大量需求和有限的供应。
在过去的一年中，另一大促成因素是大流行病，这种病促使购房者从拥挤的市区走到花岗岩州更开放的地方，在那里他们可以继续在家工作。
尽管东北地区的房地产市场通常会出现冬季放缓的趋势，但整个冬季的销售都猛增，预计春季到来不会出现放缓的趋势。
根据新罕布什尔州房地产经纪人协会(NHAR)的月度趋势报告，斯特拉福德县的单户住宅和住宅公寓销售在2021年2月比2020年2月显着增长。
房屋销售量增长28.3%，达到2810万美元，而公寓销售量增长115%，达到430万美元。不只是斯特拉福德县。
在邻近的罗金厄姆县，房屋销量增长了24.2%，而公寓销量增长了44.7%(请参阅单独的故事)。根据NHAR，在全州范围内，房屋交易量增加了31.9%，公寓交易量增加了57.7%。
尽管抵押贷款利率有所上升，但NHAR也预计市场将持续忙碌。它说：“由于利率仍处于历史低位，虽然较高的利率确实会影响可负担性，但房屋销售不太可能受到重大影响。”
负担能力也受到炙手可热的市场的影响。
根据NHAR的数据，2月份斯特拉福德郡的房屋中位价为324,145美元，非常接近12月份的破纪录高位325,500美元。
公寓的中位数价格为$ 245,000，与12月的$ 253,000的步伐相去不远，这是该县的又一个创纪录水平。
分别比去年二月增长了19.9%和16.8%。
在罗金厄姆县(Rockingham County)隔壁，房屋中位价高达455,500美元，而公寓价格则升至360,000美元。在新罕布什尔州的所有10个县中，罗金厄姆的房屋和公寓中位价最高。
在全州范围内，独户住宅的中位数销售价格上涨了23.5%，至357,400美元，而公寓物业的中位销售价格上涨了24.4%，至273,610美元。
朴茨茅斯Bean Group的经纪人帕克斯(Parks)表示，仍然有很多被压抑的买家需求。市场数据点的天数证明了这一点，这是衡量房地产在出售前在市场上待了多长时间的指标。
数据显示，该县的一户家庭住宅需要33天，而公寓则需要31天。
2月份全州新上市的独户住宅减少了31.1%，公寓减少了3.4%。
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