在过去的12个月中当前局势如何重塑了伦敦的房地产市场和房价

一世在房屋成为我们的整个世界的那一年，我们看到房地产市场发生了巨大的变化也许并不完全令人惊讶。

然而，某些事件确实令人震惊，尤其是现代历史上发生的经济衰退期间的首次房价上涨。

房屋与房地产公司回顾了自当前局势袭击英国以来的12个月中出现的趋势，并询问房主和房客接下来应该期待什么。

自2020年3月以来房价如何变化?

自一年前本周末房地产市场关闭以来，伦敦的房价已上涨6.2%，是2016年以来最快的涨幅。

该部门在春季被关闭了两个月，引发了人们对从未发生过坠机事故的担忧，并在政府未加警告的情况下重新开放。

某些人在线购买了他们的第一套房子时，甚至还没有看到它，因为该行业已经进入虚拟状态，代理商报告说创纪录的8月-通常是一年中最安静的月份。

尽管国家封锁令国内生产总值(该国总收入)减少了10%，但首都的房地产价格却朝着相反的方向飞涨。在衰退中这是非常不寻常的，在失业率上升之时，这将加剧住房负担能力危机。

相比之下，在2008年全球金融危机之后，由于负债家庭迅速而廉价地出售房屋，房地产价格下跌了17.8%。

仲量联行的尼克·惠顿说：“从经济角度来说，当前局势与银行业崩溃完全不同：这是现金危机，而不是债务危机。”

“政府的商业保护政策(工业品和休假计划)和紧急印花税假期刺激了价格。是否继续下去取决于完全重新开放后经济反弹的速度。”他说。

根据第一太平戴维斯(Savills)的最新研究，尽管经济不确定，有报告说有大量家庭离开伦敦，以及艺术，酒店和旅游业陷入瘫痪，但在大流行期间，首都的财产总价值增加到1.8万亿英镑。

第一太平戴维斯(Savills)分析师劳伦斯·鲍尔斯(Lawrence Bowles)表示：“这是伦敦房价和经济产出首次出现如此程度的分歧。”“由于大流行，人们重新评估了他们的住房需求和偏好，并导致了2020年下半年销售的意外增长。”

家园改造

留在家里的订单促使人们投入大量精力并翻新现有房屋，以适应他们未来的生活方式，据Heal报道，在大流行期间，有69%的英国家庭在装修上花费了5,000英镑。

建筑师安德里亚·路易丝·泰勒(Andrea Luise Taylor)居住在基尤(Kew)的一个花园公寓里，她刚刚完成了从一栋黑暗的爱德华七世时代房屋改建为避难所的庇护所。

“我在2014年购买了它，目标始终是进行扩展，然后再出售，但是工作很忙，我无法面对住在建筑工地上的想法，”泰勒说。

她于2020年辞去了全职工作，开始了一家名为Tiny Cabin Escapes的新业务，租用了人们可以撤退的偏远小木屋(@tinycabinsuk在Instagram上)。大流行之后，就像我们许多人一样，她将注意力转移到了装修自己的房屋上。

泰勒在平面图上增加了635平方英尺，并通过用玻璃门而不是两端的砖墙建造侧返回来增强空间感。她还在上方安装了矮矮胖胖的天窗。

底楼的公寓设有后花园，侧面的微型庭院以及蔬菜和草药。

第二间卧室目前被用作健身房和家庭书房。“我的目​​标是使其成为最终的禁猎区。”她现在通过Chase Buchanan出售，价格为625,000英镑。

夏季户外娱乐的前景也推动了其他锁定时尚的潮流，人们纷纷购买火炉，花园家具和热水浴缸。

仅在本周，英杰华宣布，涉及热水浴缸的房屋保险在2020年期间几乎增加了两倍。

您的房屋价值现在减少了吗?

半独立式和独立式住宅的销售额增长幅度超过砖和砂浆。这也反映出首次锁定后，对花园的需求量急剧增加，这种变化也体现在对房地产的估价上。

花园，家庭办公室和游戏室，后院工作室和阳台都溢价，博尚房地产公司(Beauchamp Estates)报告说，没有花园或阳台的房屋价格下跌了10%。

房地产收购公司的詹妮弗·汉考克(Jennifer Hancock)表示，目前缺乏单独的接待室也可能使房屋贬值。

“在大流行之前，人们渴望拥有一个开放式厨房用餐区，该区域主导着整个楼下。现在，他们想要一个单独的接待室，以便有一些隐私。

她说：“因此，开放式房地产吸引了更为有限的市场，而且我听到有报道称人们将墙壁重新插入并尝试出售房屋。”

微型位置的重要性也发生了变化。

靠近伦敦公园比靠近地铁站更重要，因为人们预见到未来在家工作更多天的可能性。

租赁代理商Benham&Reeves的研究发现，地铁站附近的房价平均下跌了2%。在大流行前，这种重点转移几乎是无法想象的。

贫富之间的鸿沟扩大

“ 当前局势大流行扩大了贫富之间的鸿沟，”再生专家帕特里夏·布朗(Patricia Brown)说。布朗在特拉法加广场(Trafalgar Square)行人专用区发展的推动力，现在正领导一个名为伦敦3.0(London 3.0)的工作队，以解决住房不平等问题。

尽管最初是为了帮助首次购房者踏上阶梯而大声疾呼，但印花税假期取消了该市场这一部分的现有税收优惠。此前，购房者的最低税收起征点为300,000英镑，而其他购房者的起征点为125,000英镑。印花税假期将新的最低门槛定为500,000英镑，从而使购置较大房屋的购房者可节省多达15,000英镑的税款。

这反映在房价变化中。尽管大伦敦地区的房价整体上涨，但在大流行期间，售价为200,000英镑和300,000英镑的房屋销量却下降了11%。

这也反映了一个事实，即低薪工人和年轻工人(特别是在酒店业)受封锁的经济影响最大。

完全免征印花税的300,000英镑至500,000英镑范围内的销售数量增长了8%，这是因为首次购房者通常在妈妈和爸爸的帮助下设法登上了阶梯。

但是，市场上最活跃的部分是较大的家庭住宅。售价在50万英镑至100万英镑之间的物业数量增长了26%。

“在这一点上，印花税假期相当于在搬到新房时可享受£15,000的折扣。这是一个有意义的数额，它会鼓励那些在当前房屋的接缝处破裂但又在经济上感到安全的第二级和第三级步进机来进行扩展。”第一太平戴维斯(Bowles of Savills)说。