深圳会展中心附近新楼盘【会展湾东城】简介

深圳【会展湾东城】

会展湾东城售楼部沙盘实景图

会展湾东城效果图

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会展湾东城项目介绍

公寓户型：面积约80-163㎡2-3房

以史为镜，可以知兴替

经历了罗湖的更迭，福田的繁华、南山的崛起

再到如今重点发展前海、后海以及宝安中心区

不难看出，在过去40年间

深圳的发展重心一路西移

深圳豪宅区亦是如此

从银湖、香蜜湖到华侨城、蛇口、深圳湾

每一次城市新中心区的规划

都会带动产业、资金等资源往新中心区走

可以说，城市物业保值升值潜力

离不开周边高附加值产业经济的支撑

▲ 福田CBD

以深圳三大豪宅区为例

香蜜湖紧邻的福田

作为中国三大金融集聚地之一

截至2019年上半年

持牌金融机构总数达247家

占全市的比重近七成，数量稳居全市各区第一

后海旁边的南山科技园

面积仅占全市的0.6%

高新技术产业产值占全市近12%

培育上市公司数量占全市的1/3

GDP产出244亿元/平方公里【2018年数据】

是名副其实的高新技术产业“高产田”

蛇口更是凭借国际化的产业定位

和浓郁的创新创业氛围

吸引了苹果、IBM、雀巢等世界500强企业

以及来自德国、瑞士、比利时等国的创新机构入驻

来自40多个国家和地区的

约7000外籍人士、跨国企业高管在此长期居住

▲ 深圳蛇口

金融、高新科技、创新创意产业

是常见的“投入产出”比更高的高附加值产业经济

强劲的产业发展动力

源源不断地造出一批批财富新贵

也吸引着大量的高净值人群在此就业、定居

从而带动周边房价或房租的上涨

依此形成高品质居住的良性循环

▲ 位于香港山顶的白加道豪宅

此外，豪宅本身令人放心的保值升值属性

往往也更令高净值投资者动心

以香港为例

2015年马云以15亿港元购入香港山顶豪宅

15年前，原主人仅以1.635亿港元收入囊中

15年间，这座豪宅的总溢价超过13亿港元

在深圳，豪宅增值力远高于普通住宅

2019年，深圳豪宅成交均价同比上升12.01%

而新房住宅成交均价同比仅上涨3.14%

从单个热门豪宅楼盘看，以华润城一期为例

2014年开盘均价4.75万/㎡

最新二手房均价约14.19万元/㎡

6年涨幅近200%

投资回报之高可见一斑

沿着深圳一路向西的轨迹

在大湾区和示范区的双区时代下

城市资源不断向龙头西部倾斜发力

依托全球最大展馆这一湾区超级产业引擎

深圳会展湾正在酝酿下一个高净值人群聚集区

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会展业，素有“城市建设加速器”之称

对经济的拉动效应能达到1:9，甚至更高水平

具有低投入高产出的特征

截至2017年底

全国展览经济直接产值近6000亿元人民币

间接带动旅游、餐饮、交通等行业

拉动经济产出达到5万亿元人民币

在国内生产总值中占比达6%

从房地产的角度看

高度发达的会展业将吸引大量参展人流聚集

带来住宿需求的猛增

据研究，深圳国际会展中心投入运营5年后

预计年度总展览面积将达500-700万㎡

深圳会展业直接收入约150亿元

直接带动相关产业收入约1350亿元

形成千亿会展经济圈、造就大量高净值群体

并吸引全球高端商务人流涌入

直接产生大量住宿需求

将带动周边酒店、公寓租金快速上涨

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深圳国际会展中心一期建成投入运营后

在饱和状态下——

◈

日高峰客流规模达32万人次

◈

参展商规模达6万人次

◈

床位数需求量为8.6万张

目前会展配套酒店和公寓床位

供应量约为1.85万张

意味着一期尚需床位数6.75万张

缺口近80%，明显供不应求！

未来，随着会展中心全面复苏运营

每年将带来近千万会展人流

参展人群可以分为普通参展人流、

企业中层和参展商、企业中高层和国际参展商

据研究，观众在会展中心周边住宿需求率为10%

参展商的住宿需求为90%

展馆周边亟需大量高质量的住宿空间

以满足每天6.4-9.6万人次的居住需求

会展配套酒店和公寓以小面积为主

能满足高端居住需求的大户型产品仍属少有！

▲ 会展湾·东城 | 效果图

会展湾·东城，总建面约57万㎡，囊括约26万㎡商务公寓、约5万㎡五星级酒店、约2万㎡体验式商业及幼儿园等业态，是片区内独树一帜的高品质纯粹住区。约80-163㎡滨水舒居，加上五星级酒店奢配，将成为高端会展商务人群首选，投资及居住前景可期。

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01

河海双景，悦享绚丽滨水场景

▲ 会展湾·东城 | 效果图

会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，踞守会展河首排，俯揽会展河一线河景、远眺深圳西部海湾，沿河采用Z型斜式45°建筑形态，实现滨水景观视野最大化且户户无对视，充分保证居住的私密性，享受媲美塞纳河的私属滨水风光。

02

五维交通，接驳世界繁华每一处

▲ 会展湾·东城 | 示意图

项目占据凤塘大道头排，紧邻会展北登录大厅，步行300米可直达地铁12号线（规划建设中）和20号线（规划建设中）会展北站，3站直达宝安国际机场，坐享片区内全球罕有的海、陆、空、轨、铁五维便捷交通。

03

峰层氛围，领享全城的名仕生活场

▲ 会展湾·东城 | 示意图

纯粹滨水奢居之外，会展湾·东城还携手宝安首家&深圳第二家五星级洲际酒店，为高端会展商旅人群，提供国际会所、多功能健身中心、超2000㎡宴会厅、室内恒温无边际泳池等尊享配套，构建领享全城的名仕生活场，满足高端会展客群的高层次需求。

会展湾·东城

约80-163㎡滨水舒居样板邀您前来品鉴

会展湾东城实景图

会展湾东城规划

宝安会展湾东城 广告图

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