为什么小型房屋无法解决新西兰的房地产市场问题

来源： 2021-03-19 15:54:13

很明显，过热房地产市场的关键问题之一是供应。只是没有足够的房屋出售来满足市场上购买者的数量。不可避免地，当在对话中指出这一点时，Tiny Homes的主题就成为了批量生产房屋和稳定市场的一种潜在方式。

但是，银行并不会轻易购买小房子，通常需要为房屋支付50%的押金，并要求其所存部分的押金为50%-80%，而银行正为此感到沮丧。今天我在这里告诉您，请不要忘记此选项。

暂时不考虑微型房屋通常带轮的情况，因此可以很容易地从该区域中拆除(这使它们对银行的安全性很差)。即使这可以解决-例如;固定在场地上的房屋-银行仍然不太可能增加其在房地产上的贷款额。原因最明显的是他们如何向公寓贷款。

通常，您可以在自住房中最多借贷90%，但在公寓中只能借贷80%(有一些小例外)。造成这种情况的主要原因是，社会中有一小部分人的生活方式可以快乐地住在公寓里。这意味着如果不支付抵押贷款，那么买家将减少，而公寓必须以抵押出售的方式出售。

更进一步的是，您看到的非常小的公寓-不到40平方米的单位。像Tiny Homes一样，这些房屋通常需要50%的押金，原因很简单：如果只有一小部分房主可以快乐地住在公寓里，那么比例较小的公寓房主就会希望住的房子更少超过40平方米。因此，一家银行试图收回抵押权人出售的80%抵押贷款的几率很小，不值得冒险。

可以说，目前市场非常火爆，他们可以找到任何单位的买家，但要记住抵押贷款的时间很长，通常要经过几个周期。该银行必须知道，它可以在将来的任何时候出售房产并收回未偿还的钱，因此不能依赖在这个炙手可热的市场上出售房产。

这么想吧，如果一个房主今天列出了他们的四居室房屋，但指示房东只接受那些来自双鱼座的购房者的报价，那么您会以为他们疯了。他们显然不会获得最大数量的买家相互抵制，并且只依赖很小一部分市场。那就是小房子。社会上很小的一部分人可以住在带轮子的30平方米的房屋中。这就是为什么银行极不可能开始为其提供超过50%的抵押贷款的原因。

为什么小型房屋无法解决新西兰的房地产市场问题

很明显，过热房地产市场的关键问题之一是供应。只是没有足够的房屋出售来满足市场上购买者的数量。不可避免地，当在对话中指出这一点时，Ti