长沙房价变动「长沙房价降价最新消息」

来源： 2022-12-19 10:16:47

早几年，单价六七千就可以拿下梅溪湖、洋湖、武广、省府板块，而现在长沙新房的均价早已过万，就连一直以来的价格“洼地”长沙县毛坯限价12800元/㎡，至此，长沙县开启限价时代。

房住不炒一直是长沙坚持的政策，但长沙房价已发生微妙变化，四大热门片区已经很难觅得1.2万以下的房子了（当然不排除个别网红盘），就连一直被称为北丐的开福北价格都在1.1万左右了，长沙的刚需圈已经在向远郊靠拢。
近期，洋湖挂牌一宗限价地（高速边的地铁远端地块），毛坯限价13800元/㎡；梅溪湖一期挂牌一宗限价地，毛坯限价13500元/㎡；开福区东风路，毛坯限价14800元/㎡，刷新了长沙限价的天花板，未来，似乎更让人惆怅。

望城区新房均价7759元/㎡房价垫底

据中国房价行情网显示，6月长沙新房均价10868元/㎡，环比上涨0.3%，按这个趋势来看，长沙的房价在平稳健康的发展。

6月长沙新房房价还是以老城区芙蓉区以14020元/㎡的价格领跑内五区，芙蓉区作为老牌的经济商业中心，占据长沙最好的黄金地段，再加之新盘少，整体均价拔高，第一实至名归。

厚积薄发的岳麓区不甘落于人后，以12489元/㎡的价格暂居第二。近些年长沙向西发展，河西日新月异，已经摆脱了过去“乡下”的面貌，教育资源秒杀所有区域，热门板块梅溪湖、洋湖、滨江都在岳麓区，房价自然也不低。

长沙县今年也迎来了巨变，地铁3、5号线开通，开启了长沙县的双地铁时代，房价也有所上升，以9316元/㎡的价格紧跟内五区，排在望城区前面。目前长沙六区一县，望城区以7759元/㎡的价格垫底。

长沙新房房价走势图

长沙限价不断提升，板块分化显现。目前，长沙的最高限价地为6月底挂牌出让的052号地块，位于开福区东风路，毛坯限价14800元/㎡（市场限价天花板），毛坯限价直逼15000，再加上精装2500左右的标准，未来的房价肯定在1.7万以上了，看到这里有没有让你瑟瑟发抖。

河西作为长沙发展的先导区，再加上湘江新区的加持，区域价值不断补涨。

热门板块洋湖从2018年的毛坯限价9998元/㎡—11500元/㎡上升至2019年的12000元/㎡—12600元/㎡，再到如今2020年的13800元/㎡，2年的时间内限价上涨了3800元/㎡，可谓是多级连跳了；梅溪湖板块从2017年毛坯限价9970元/㎡上升至2018年的11000元/㎡，上升至2019年的12600元/㎡，再到2020年的13000元/㎡—13500元/㎡，2年多板块内的限价上涨了3500元/㎡。滨江从2018年毛坯限价11500元/㎡上升至2019年12900元/㎡，再到2020年的13400元/㎡。

芙蓉区以火星镇毛坯限价13800元/㎡领跑河东限价，省政府毛坯限价12000元/㎡，高铁新城毛坯限价10800元/㎡，开福北毛坯限价10800元/㎡。

随着望城月亮岛板块毛坯限价11000元/㎡，长沙县毛坯限价12800元/㎡，长沙限价正式迈入“万元时代”。

长沙最新限价地图

2020年长沙的限价更贴合市场，随着地铁3、5号线的开通，长沙县开启了双地铁时代，区域价值飙升，与此同时长沙县更是第一次挂牌“限价地”毛坯限价12800元/㎡，对区域预期起到稳定作用。

从长沙各版块限价走势可知，差不多2年左右的时间内，各版块内的限价都有所上涨，上涨最快的是开福区，限价从9200到14800，相差5000 。值得注意的是，开福区的最高限价在市中心，临近烈士公园，价格相对高也是合理的。

长沙楼市各版块区域存在扁平化现象，热门区域的价值被压制，各个区域的价值评估不是很合理，像是滨江金融中心的A4地块，一线江景，位置很好，可毛坯限价13400元/㎡，不但不如梅溪湖一期的052号地块毛坯限价13500的地块，甚至比不上洋湖高速边的地铁远端地块毛坯限价13800元/㎡。且长沙限价有一个很奇怪的现象，很多时候，就只隔了一条马路，限价就相差了500-1000不等。