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房贷利率降了 算算你能省多少本金「房贷利率降了,以前贷的会降吗」

来源:   2022-12-19 08:16:46

LPR降了,房贷也会跟着降吗?我想这是大家都关心的问题吧。下面就来一起聊聊吧!

01 什么是LPR

所谓LPR指的是「贷款市场报价利率」,每个月20号更新。

LPR分1年期和5年期。贷款期限在5年及5年以内的,以1年期为基准,比如企业找商业银行贷款,5年以上的长期贷款,以5年期为基准,比如

普通人买房找银行贷款。

目前购房者的房贷利率分为两种。

1、浮动利率(LPR 基点):换成 LPR计价方式,未来利率会随LPR浮动:2、固定利率:跟以前保持一致,按同一个利率一直执行下去。

需要注意,LPR只适用于商业贷款,组合贷的话只有商业贷款部分参考 LPR,公积金贷款部分不变。

02 房贷能省多少?

假设贷款100万,房贷年限30年,还款方式为等额本息。用安居客的房贷计算器可得,5年期以上LPR下调15个基点后,房贷利率从4.6%下降至4.45%,则每月月供节省89元,30年可省下3.2万元的房贷利息。

贷款总额100万

首付35%、商业贷100万·30年·利率4.45%

等额本息 等额本金

每月应还(元) 首月应还(元)

5037 6486

利息总额(万元) 利息总额(万元)

81.3 66.9

特点 特点

每月月供稳定 每月递减10元

优先看等额本息 优先看等额本金

03 房贷一定降吗?

这次LPR下调,没买房/没办理贷款(未网签)的是可以享受的。

已经买房且放款了的,如果选的是浮动利率,则在2023年才能享受。如果刚买完房利率就降了,则以网签当月的贷款合同利率为准。

如果选择的是固定利率,就享受不到降息的优惠了,后续如果加息也不会受影响。另外,如果当初确实高位入手的话,部分购房者再三衡量后,也开始选择提前还贷。

快来算算你能省多少钱?属于哪种情况能省下多少钱吧?

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