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华人置业私有化失败 投资恒大佳兆业等亏损超百亿港元

来源:中国网   2021-12-21 14:39:08

中国网财经12月21日讯(见习记者 甘承浩)12月17日,华人置业(00127.HK)发布公告称,公司私有化计划在近日召开的计划会议及股东特别大会未获批准,公司私有化建议将不会进行。

公告显示,出席上述会议并于会上投票的计划股东有74位,其中10位赞同,64位反对,赞同股东持计划股份89.24%,反对股东持计划股份10.76%。

私有化失败的华人置业,其股份于联交所的上市地位将会维持。据悉,华人置业已于12月20日上午九时起在联交所恢复买卖。但股票复牌后便遭遇大跌,开盘跌幅一度超30%,当日收盘价为每股2.96港元,跌幅21.69%,公司总市值为56.47亿港元。

三度私有化失败

今年10月6日,华人置业获刘銮雄太太陈凯韵首次公布私有化提案,每股作价4港元,涉资约19.08亿港元。据悉,该价格较华人置业当时停牌前的价格2.18港元/股溢价约83.5%。倘若私有化完成后,华人置业将从港股退市,陈凯韵及其一致行动人将直接持有华人置业全部股份。

对于每股4港元的私有化作价,华人置业在公告中解释称,考虑了充满挑战、不确定性与困难的营商环境、股份近期及过往的成交价等因素,并参考相关在联交所上市的公司近年的其他类似私有化交易后厘定。

值得注意的是,虽然此次私有化方案较当前市值溢价8成,但仍有超86%的股东反对此次华人置业私有化计划,主要原因在于大部分股东认为每股4港元的私有化作价太低,也有股东认为每股6港元的私有化作价为合理价格。

华人置业半年报显示,2021年上半年,华人置业每股净资产达12.99港元,专业人士分析华人置业如此净资产水平可使其股价维持在每股3.5港元左右。截至12月17日收盘,华人置业已涨回至每股 3.78港元。

业内人士分析称,2017年华人置业股价曾达到每股超14港元,很多股东在高位买进,4港元的私有化作价虽较当前市价高出8成,但对已套牢的股东来讲并不具备足够的吸引力。

这是刘銮雄家族第三次私有化华人置业失败。资料显示,刘銮雄早在1989年12月就尝试通过吊扇公司爱美高提出私有化华人置业,但出价较公司当时每股资产净值低一半而遇阻,随后两度提价仍以失败告终;1991年,刘銮雄再次提出将华人置业私有化,仍遭部分股东极力反对。

投资地产股出现亏损

对于最近一次私有化的原因,华人置业方面表示,2021年6月30日以来,华人置业的财务状况出现重大不利变动,集团将来的前景不明朗,这可能对股价产生不利影响。而且,华人置业股份交易流通量低。

华人置业半年报数据显示,2021年上半年公司收入7.26亿港元,同比减少63.0%;归属股东人应占亏损净额3728.4万港元,而去年同期溢利为7.86亿港元。

华人置业方面表示,收入下降、归母净利由盈转亏主要是来自恒大的股息收入净额减少所致。资料显示,从2017年起,华人置业开始购入恒大集团股份,此后几年间,共计购入恒大8.6亿股股份,每股均价达到15.8港元,购入成本近136亿港元。2020年年中,华人置业共计持有恒大8.86%的股权,仅次于许家印。

今年下半年以来,恒大流动性出现问题,其股价持续下跌,华人置业投资出现危机。自2021年8月起,华人置业开始频繁出售其持有的恒大集团股权。公告显示,今年8-9月,华人置业以均价每股2.23港元出售恒大1.09亿股,代价2.47亿港元;9月自授权后,华人置业再次以均价每股2.61港元出售恒大4.38亿股股份,套现11.41亿港元。据中国网财经统计,华人置业的两笔出售共计套现13.88亿港元。依照买入的均价计算,仅出售该部分股票,华人置业亏损72.55亿港元。华人置业在公告中还表示,预期本集团将于截至2021年12月31日年度因出售全部8.6亿股恒大股份而于其他全面收益中录得已变现亏损合共约105.58亿港元。

此外,自10月初提出私有化计划,华人置业便开始出售其投资的佳兆业集团的票据,总计2.55亿美元。据华人置业公告,预期因出售事项而于2021年全年录得已变现亏损13.55亿港元。

另据2021半年报,华人置业持有中梁控股、佳兆业集团、恒大集团等房企合计27支债券,这些债券在2021年上半年给华人置业带来3.09亿港元的未变现亏损。

与此同时,华人置业另一主要业务物业租赁业务上半年租金收入约1.61亿港元,较2020年同期的2.12亿港元大幅减少0.51亿港元。

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