是否有投资者从房地产市场大量外流

来源： 2021-06-08 17:17:32

自恢复 LVR 限制以来已经过去了三个月，自政府在 3 月份宣布全面改变住房市场以来已经过去了四分之一，专家表示，尚未出现投资者预期的“大规模外流”迹象。

研究主管 Nick Goodall 表示，自这些变化宣布以来，CoreLogic NZ 一直在跟踪市场活动，到目前为止，数字看起来“健康，但并非异常高”。他表示，供应不足仍然是一个重要的痛点，随着我们进入冬季，预计估值和销售额将出现季节性下降。

“我们一直在跟踪上市情况，以了解政府 3 月份的变化是否会导致人们从市场上撤资，”古道尔说。

“上市的新房源在季节性上很正常，随着冬天的临近，这种情况正在减少。因此，随着销量持续强劲，挂牌出售的物业总数继续减少，这意味着我们现在的待售物业比 3 月底要少。因此，供应不足仍然是一个关键的市场因素。”

“通过 Property Guru 等产品跟踪房地产经纪人活动表明事情仍然相对繁忙，因此即将到来的数字应该相当健康，但不会异常高，”他继续道。

“正如总挂牌量所示，我们仍接近历史最低水平，因此需要一段时间，再加上销售大幅放缓，供应量才会显着增加。”

古道尔指出，最近几个月通过银行订购的估值有所减少，这可能表明需求略有下降。他表示，投资者活动也略有减少，该细分市场仍普遍存在“观望”情绪。

“估值下降的部分原因是季节性的，考虑到 3 月宣布后的一些评论，与前六个月的繁荣时期相比，下降 10% 比我们认为会发生的要好得多，”古道尔说。

“我们注意到 4 月份的投资者活动比今年早些时候略有减少，但这可能反映了从 3 月 1 日起重新引入 LVR 限制。

“此外，鉴于税收变化的不确定性仍然很多，许多投资者很可能在增加投资组合之前等待时间并评估市场反应，或者对于新投资者，潜入未知领域。”

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