住房市场繁荣之后 退休单位的价格可能会适度上涨
来源： 2021-05-11 16:57:34
继过去12个月房价上涨之后，今年退休村的单位价格可能会小幅上涨。
由亚伦·伊伯特森(Aaron Ibbotson)和马特·蒙哥马利(Matt Montgomerie)撰写的福赛斯·巴尔(Forsyth Barr)报告显示，到2020年，在一些大型乡村经营者中，价格没有多少上涨，但在一月和二月上涨，然后在三月和四月趋于平缓。
福赛斯·巴尔(Forsyth Barr)的分析师研究了在上市的四大养老村企业。这些公司是Ryman Healthcare，Summerset Group，Oceania Healthcare和Arvida。
易卜生(Ibbotson)和蒙哥马利(Montgomerie)创造的新指数显示，公寓或别墅的价格在1月和2月上涨了4.4%，但在3月和4月则持平。
一月和二月，服务式公寓和护理套房的价格微升，分析师将其归因于这种住房的周期性较弱，以供需要更多护理的老年人使用。
易卜生(Ibbotson)和蒙哥马利(Montgomerie)已发布了老年护理单位，公寓和护理套房的价格指数，以追踪该行业的活动。
易卜生说，2月份的夏季定价比其他上市的退休乡村经营者要大，而阿维达和大洋洲的价格今年没有上涨。
易卜生说，与其他经营者相比，萨默塞特所提供的住房比护理套房要多得多，而且价格似乎比护理套房和公寓的价格上涨得更多。
但是，“确定的”单位的价格涨幅要比房屋价格的涨幅要低得多。
这在村庄价格和住房市场价格之间创造了“缓冲”，这将使村庄对住房价格的任何变化更具弹性。
艾伯特森说，如果未来几年房价保持平稳，乡村经营者可能会每年稍微提高价格，如果价格下跌，乡村经营者可以保持自己的价格。
村民倾向于随价格缓慢波动。他们想建立一个良好的社区，并避免让某些人比在相同时间进入村庄的其他人支付更多的钱。
他说：“我们的印象是，他们可能会在今年余下的时间里适度提高价格，当然还没有真正显示出任何价格上涨的价格。”
“我们巡回演出的众多运营商表示，尽管近几个月价格小幅上涨，但鉴于某些公司出于当前局势不确定性推迟到CY20下半年(日历年20)的考虑而决定推迟定价决策，因此价格上涨的幅度更大)，”分析师在报告中说。
他们的报告说：“我们的分析表明，这些价格上涨尚未发生，这可能部分是由于政府于3月23日宣布了住房政策。”
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