厌倦了新西兰失控的住房市场 来澳大利亚

一世不可能忽视头条新闻。他们不断发展，但很少发展。废弃的房屋售价为180万美元，每个月都有新的房屋价格纪录，这是邓肯·加纳(Duncan Garner)熟悉的新比喻。在一个房地产痴迷，物价飞涨的国家，有关房地产的文章成了新闻媒体的头条新闻(对不起)。

价格爆炸背后的理论是多种多样的。从新西兰量化宽松计划的影响和返回外国人的涌入，到一个简单的论点，即没有足够的房子(顺便说一句，在这里被揭穿了)。同时，投资者吞噬了新西兰的房屋，首次购房者扩展自身以获取大量抵押贷款，并且由于房东驱逐现金筹集资金，租房者受到压力。

我听到了童话故事两端的故事。在过去的10年中，有一位朋友在奥克兰的地产上赚了100万美元，却没有缴纳一分钱的税。另一个收入大致相同的朋友不断地在租金中跳来跳去，努力寻找一个可以打电话回家的地方。作为搬到墨尔本并找到我梦想中的伴侣的奥克兰人，我不禁带着悲伤的表情回首沟壑，但零遗憾。它怎么以及为什么变得如此错误?

随着新西兰政府努力应对科维德危机的严峻考验，让储备银行凭空筹集资金以促进陷入困境的经济似乎是个好主意。直到有人指出并非如此。2008年全球金融危机之后，全球量化宽松政策导致资产价格飙升，几乎没有资金流向社会。结果?富人变得更富裕，穷人变得愤怒。尽管如此，格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)还是在过去20年中大多数财政部长所做的事情，涉及住房和廉价抵押贷款淹没了市场。除了总理外，总理还向世界各地的投资者提供可靠的免税资本收益保证和KA-BOOM…住房市场就此而来。再次。

从塔斯曼河的这边看，真是一幕景象。奥克兰的平均价格达到了惊人的126.8万纽币，而墨尔本约为85.9万澳元。在房地产方面，墨尔本并不便宜，澳大利亚也面临着低利率带来的房价上涨问题。主要区别是价格收入比较低-只需较少的收入即可购买房屋。对于那些工资较低的人，您可以不到40万美元的价格在距中央商务区25公里处购买三居室房屋。而且，您不仅可以赚取多达20%的收入，还可以使您的购买力提高20%。汽油便宜30%，购买咖啡，牛奶，鸡蛋，肉和Macca's啤酒后，您将获得零钱。虽然在蔬菜水果方面，Aotearoa确实具有优势-每公斤8美分!

但是，在澳大利亚购房时会增加相当大的成本。罪魁祸首是印花税-一笔一次性的交易税，向购买者收取。他们因州而异，但在维多利亚州为6%。我们犯了一个经典错误，即陷入激烈的拍卖中，没有考虑印花税。我们赢得了拍卖，但是当我想起印花税时，我没有睡一个星期。但是，我们度过了难关–我们简单地吃了东西，留了头发，骑着自行车，种了些蔬菜，结果解决了。

多数新西兰人在购房时可能会sc之以鼻，但这是事实–这是澳大利亚住房市场并未失控的原因之一。抱歉，和新西兰一样失控。重要的是，您可以看到这笔钱的用途。维多利亚州财政和财政部的皮特·哈里(Pete Harry)说，印花税每年可筹集约60亿澳元，以资助维多利亚州的卫生，教育，社区安全和应急响应。我们为房屋支付的印花税有助于为诸如皇家妇女医院(这是我们第一个孩子出生的地方)的发展提供资金。他们专业，并且配备了最先进的设备。另一方面，新西兰的医院呢?一个盘点去年透露，该国32个加护病房，急诊室和手术室中有超过一半被评为“差”。

尽管拥有基础设施，教育和卫生事业的资金能够创造出高水平的生活水平，但维多利亚州政府也具有拉动影响市场的杠杆作用。为了应对这种大流行，州政府通过对新建筑征收50%的印花税和对现有房屋征收25%的印花税折扣来提供税收减免。国际货币基金组织的这一研究表明，财产税是抑制房价波动的重要工具。

墨尔本应用经济与社会研究所副教授萨姆·塞普利亚斯告诉我，印花税不仅影响价格，而且影响交易数量。基本上，它们减慢了市场。他补充说，如果像塔斯曼群岛那样取消澳大利亚的资本利得税，那将增加投资者的需求。Tsiaplias说，在新西兰的情况下，“为住房市场引入新的税收或关税将比自住者对投资者的胃口有更大的影响，因为自住者的需求往往缺乏弹性”。那么，新税对房地产的影响是一个放慢了市场，减少了投资者的市场吗?你好，格兰特?贾辛达?任何人…?

值得格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)称赞的是，他回答了我提出的一些棘手问题，他说：“住房状况没有灵丹妙药”。财政部长认为，采取平衡的方法应对当前局势的持续和动荡影响至关重要。显然，他补充说，“工党在这个任期内不承诺任何新税”。遵守您的诺言是令人钦佩的，但是他们不是也说过将解决住房危机吗?而且，没有新税收的承诺是否会阻碍他们采用这种方法，并使年轻人付出代价，是否有机会提升新西兰崇高却非常陡峭的财产阶梯?

2020年房价上涨了令人迷惑的20%之后，Jacinda Ardern在12月发表评论说，她希望房价继续上涨。保持。去。向上。这是荒谬的评论，不仅是因为对梦想拥有自己的房屋的租房者残酷，而且还因为房价下跌。我们的做到了。我们购买的第二年，它的价值大大低于我们所支付的价格。我知道，因为理事会向我们发送了估价。这很可怕，但是我们挂在那儿，享受低利率，最终一切都解决了。这是一项资产，价格会涨跌。总理仍然拒绝说她希望房价下跌，这给投资者带来了信心，认为市场只会向一种方向发展。正如CoreLogic研究负责人Nick Goodall所指出的那样，政府关于保护财产财富的一贯信息意味着价格可能会继续上涨。快来红队–您踢错了球!

关键是，当您了解澳大利亚房地产市场，法规，税收以及为使购房更加负担得起而付出的努力时，您会意识到，在新西兰，他们几乎没有尝试过。一致推荐新的财产税由工党自己的税收工作组负责，他们说这将在短短五年内带来83亿美元的收入。当然，工党没有遵循建议，因为为什么要遵循您为之建议而付出的大脑信任的建议?在大多数澳大利亚州，甚至向国际买家(包括非居民的新西兰人)收取额外费用-非居民无法获得与居民相同的资本利得税减免。很聪明它照顾住在这里的人。令人难以置信的是，新西兰甚至不对购买房屋的外国人收取任何费用。这是一个旨在为全球投资者创造利润的系统。它更像是拉斯维加斯的赌场，而不是住房市场。最明显的区别是–在内华达州，您要为自己的收入缴税。

尽管政府承诺不对热闹的市场征税，但他们争先恐后地用现金支付围绕新住房开发的急需的基础设施，新西兰财政部首席经济学家贾罗德·克尔(Garwi Kerr)将格兰特·罗伯逊宣布的39亿美元基金描述为“下降”。 ……在漏水的桶里”。相反，他们可以使用印花税，并为首次购房者提供折扣，为贫困的基础设施(如医院)筹集资金，同时使住房价格更便宜。不幸的是，近四年来，政府一直拒绝做必要的事情，现在却拥有令人尴尬的头衔，而房屋拥有率已跌至1950年代以来的最低水平。他们让赌场大门保持打开状态-甚至不收税收来修复不良管道。

政府已宣布将剥夺房地产投资者抵御抵押贷款利息以抵消其租金收入的能力，但现有的租金将为期四年的断奶期。他们为什么不把他们带到储备银行赚钱之前呢?显然，去年的形势相当混乱–格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)说，他受到美国财政部和储备银行的数据指导，即房价将下跌。但是，约翰·基(John Key)警告他们所有人。与“明线测试”类似，规则也有例外，那些拥有良好会计师的人将在扑克桌旁坐一席。尝试用新的赠款来吸引首次购房者的投票将受到欢迎，但也为房价篝火加油。某些人肯定很冷淡地接受了这一宣布。

罗伯逊(Robertson)说，宣布的措施将缓解市场的一些压力，但这足够吗?时间会证明一揽子计划将对房价产生多大影响，但有警告称租金将会上涨。无论发生什么事，现实都是工党政府已经在这个特殊的篱笆上坐了多年。他们未能将年轻的劳动者摆在既定财富的前面。他们未能将新西兰人置于国际货币的面前。相反，他们为银行，房地产业以及对房地产根深蒂固的人们提供了支持(无论有多少人抱怨)。他们仍然站在企业的一边，以牺牲工人为代价。尽管取消了对投资者的一些税收优惠，但他们仍在遵循继承的新自由主义思想。而且，如果他们不解决问题，一旦Jacindamania只是洗衣柜中的一堆旧杂志，而蓝色团队又重新控制了，那情况可能会变得更糟。Nats完善了“坐在您的手上，看着房子燃烧起来”的游戏。

最初由住房危机演变为人权危机的过程，正演变为工党的全面存在性危机。他们到底是谁?他们实际上代表什么?一个问题是，多年来已经使该国付出了急需的技术移民(包括具有讽刺意味的是，建筑商)的代价，而如今却使该国付出了自己的灵魂。经济学家已经在谈论年轻的新西兰人将如何离开以获得更多的负担得起的住房和更好的澳大利亚生活水平。公平的dinkum。当然，他们将不得不应对蛇，蜘蛛和驱逐出境的可能性，但善良的人对你不利，对吧?血腥的誓言，伴侣。

因此，作为遭受重创的人，我对您说，年轻，有抱负的新西兰人-那里的血腥地狱在哪里?为什么在不适合您的国家/地区为您付出过多的租金呢?随着跨塔斯曼泡沫的临近，现在是换档的好时机。年轻的新西兰人需要决定是否要在当前的气候下进入奇异果游戏。奥泰罗阿的住房感觉就像是一个躲闪的赌场，发出许多警报，这是一场注定要输掉的高赌注。因为不是赢钱的房子，而是银行。