塞浦路斯房地产市场将于2021年反弹
来源：新浪 2020-12-02 16:19:40
近年来，在供应方面，越来越多的高价住宅进入市场，其价值主要来自塞浦路斯护照计划的利益，而不是任何实体经济的市场驱动因素。
这些护照财产的主要购买者是俄罗斯和中国公民，但在过去的12个月中，需求逐渐减少。
自2019年12月当前局势生效以来，几乎没有中国人参加市场活动，这对潜在买家前往该岛实施了严格的限制，并使得许多人无法汇款完成购买。
自塞浦路斯禁闭以来的新现实是，房地产市场的所有领域都陷入停滞，许多已经原则上同意甚至在交易中途达成的交易都被冻结或推迟。
许多开发者一直在忙于应对2019年的活动，但是其他一些迟迟未开发护照住宅(特别是多单元塔楼)的人都有大量未售出的单元。
开发人员现在计划将用途从住宅改为办公室或酒店住宿，他们希望当市场再次开始动荡时需求量会更大。
由于目前的建设停滞不前，有许多项目尚未完成。
短期来看，著名的码头和拉纳卡港口项目都会受到影响。
这仅意味着整个市场的价格趋于疲软，但是价格将下降到何种程度仍有待观察。
可以肯定的是，评估财产的任务变得越来越困难。
零售业的扩张计划停顿，以及政府为帮助零售业在封锁和损失可观的收入后继续生存而降低的租金价值，都将对零售业造成最大的冲击。
住宅市场也将受到封锁的影响，因为外国投资者由于其本国普遍的不安全感和问题以及投资计划的修订，将不愿在国外市场进行投资(对于塞浦路斯，外国人占50%。在许多情况下为购买者的百分比)。
有限买家
由于失业率上升和通过贷款减少银行融资而代表塞浦路斯买家的需求有限，这也将导致价格上涨。
对大型码头项目的兴趣将受到影响，并且需要一段时间来重新确定投资计划并进行沟通。
我认为2020年和2021年将是两个艰难的年份，政府将需要介入并创造“投资环境”，以重新引起对塞浦路斯市场的兴趣。
俄罗斯，中国和以色列的需求至少将在2020年保持不变。
对Airbnb的需求减少将使销售和租赁价值均下降。
价格降低的速度将取决于需求何时重新开始以及塞浦路斯政府愿意给予哪些激励措施。
办公市场是一个大问题，因为这种封锁创造了一种新的“在家工作”趋势，并且公司看到员工的生产力可以达到甚至更高的水平。
这将导致组织重新考虑新办公室的计划。
由于电子商务的大量增长，物流，仓库和工业已从这场危机中受益。
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