英国楼市降温但房价仍居高不下
来源： 2021-12-22 10:23:02
在政府印花税假期结束后，英国房地产市场上个月的交易量出现下滑。
根据HMRC的最新数据，11月住宅成交量为96,290套，同比下降16.4%。然而，这比 10 月份高出 24.3%。
住宅物业是指用作或适合用作住宅，或正在建造以用作住宅的建筑物。它还包括花园和住宅场地。
数据显示，包括商业地产和农业用地在内的非住宅交易同比增长15.9%，环比增长9%。
由于印花税假期结束，在 10 月份大幅下降之后，11 月份的数据较上个月略有反弹。
9 月是买家可以从政府的印花税假期中受益的最后一个月，这是一项旨在支撑房地产市场的税收减免，并在 COVID-19 封锁期间经济萎缩时帮助消费者。
随着人们涌入市场，假期从 2021 年 3 月 31 日延长至 6 月底，并再次从 6 月缩短至 9 月底。
如果购房者在正确的时间购买，他们本可以节省高达 15,000 英镑(20,230 美元)的存款。
此次突破引发了市场狂潮，许多人以此为借口进行期待已久的动作或首次买入。然而，一些人表示，随着过去一年房价的攀升，折扣很快被定价，并“扭曲”了市场。
这是因为英国的平均房价在截至 10 月的一年中上涨了 10.2%，这是双位数增长的第三个月，但低于前一个月的 12.3%。
HM Land Registry 英国房价指数的最新数据显示，平均房价为 268,000 英镑，比去年同期高出 24,000 英镑。
但这低于前一个月的创纪录水平 271,000 英镑，因为人们在 9 月印花税假期结束前匆忙完成交易。
英格兰整体价格上涨 9.8%，威尔士上涨 15.5%，苏格兰和北爱尔兰分别上涨 11.3% 和 10.7%。北爱尔兰仍然是英国购买房产最便宜的国家，平均房价为 159,000 英镑。
与此同时，今年第三季度获得新的晚年抵押贷款的人数有所下降。
根据 UK Finance 的数据，有 44,130 笔后期抵押贷款，本季度的贷款总额为 64.6 亿英镑(86 亿美元)。与三个月前相比，这意味着抵押贷款数量减少了 7%。
研究表明，总体而言，终生抵押贷款数量仍略低于当前局势之前，但随着英国经济的复苏，这种减少预计将是暂时的。
然而，与去年同期相比，第三季度的数据确实增长了 6%。
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