尽管缺乏国际游客 皇后镇房地产市场依然强劲
来源： 2021-11-18 15:39:45
根据一份新报告，皇后镇房地产市场的弹性表明该镇的经济基础不仅仅是旅游业。
高力的奥塔哥市场回顾和展望 2021/22 发现，尽管与 Covid 相关的中断，人口增长和积极的市场情绪继续为皇后镇的长期前景提供信心。
高力皇后镇估值总监希瑟·比尔德 (Heather Beard) 表示：“该地区显示出从一个以旅游业为主的中心走向成熟的迹象，该中心涵盖了更多样化的行业。”
随着新西兰边境的关闭和国际旅游的关闭，在截至 2021 年 1 月的一年里，该度假村的游客支出下降了 33%，至 6.1 亿纽币。
澳大利亚泡沫的打开在年初提供了强大的经济动力，但当它在 7 月爆发并且 8 月在该市发现 Covid-19 的三角洲变种后奥克兰人被禁止旅行时，游客人数减少了。涓涓细流。
截至 6 月的 12 个月，皇后镇的游客总支出比上一年下降了约 17%，这也受到 Covid-19 封锁的影响。
Beard 表示，尽管旅游人数下降导致房地产市场下滑，但皇后镇住宅市场的需求继续超过供应。
今年的中位销售价格创下了 140 万美元的历史新高，并且有明确的证据表明需求持续增长。
农村和生活方式住宅的平均价格为 440 万美元，增长了 24%。
价格水平部分是由于新居民迁往这些地区，包括回国的外籍人士。
“对一些人来说，封锁让人们意识到生活在一个有机会体验户外活动和生活方式的地方的重要性，而且随着人们越来越多地接受远程工作，这使得皇后镇湖区更具吸引力，”比尔德说。
她表示，尽管房地产市场表现强劲，但随着官方现金利率的上升，抵押贷款持有人的利率上升，仍然存在一些风险。
在商业市场，一些位于市中心的资产交易强劲，包括位于里斯街的前 BNZ 大楼于 7 月以 1700 万美元的价格出售，以及在皇后镇中心开发新的餐饮娱乐中心和电影院在弗兰克顿。
“从长远来看，预计业务将恢复到大流行前的水平，皇后镇湖区议会预计的游客和人口增长数据支持了这一假设，”比尔德说。
尽管旅游人数下降，但三家新酒店将在弗兰克顿开业，为当地酒店库存增加 342 间客房。拥有 60 间客房的 Radisson 品牌酒店是皇后镇市中心唯一在建的酒店。
截至 9 月的这一年，旅游入住率下降至 39%，平均房价为每晚 190 美元，比上一年下降 34.7%。
Wānaka 的住宅物业市场依然强劲，房屋存量低且即将开发的绿地有限，推高了现有物业和土地的价格。
报告称，在克伦威尔，中奥塔哥区议会斥资 4200 万美元开发艺术、文化和遗产区并升级市中心的计划将进一步提高该镇对居民和企业的知名度。
一个新的工业区和新的葡萄园开发项目也在克伦威尔进行。
但尼丁的房地产市场并未受到大流行的不利影响，学生入学人数增加和人口增长提振了需求。
报告称，达尼丁的工业发展几乎没有，但一些新的商业地产正在建设中，“对达尼丁来说是罕见的”。
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