新报告显示房地产市场正在降温 略有降温

在整个大流行期间，房价飙升，因为许多人在居家订单、远程学习和越来越多的在家工作机会中急于寻找更多空间。

现在，大流行已过去 18 个月，有迹象表明热门市场可能略有降温。在十月份的报告来自明尼苏达州的房地产经纪人表演封闭销售，待完成销售和新上市从2020年十月下降。

已完成的销售额同比下降 16.2%。

“我会说在封闭式销售中，[市场] 更接近正常，”明尼苏达房地产经纪人公司首席执行官克里斯加勒说。

报告显示，与 2020 年 10 月相比，2021 年 10 月的销售中位数价格上涨了 8% 以上，达到 308,500 美元。

“我们看到价格上涨，”加勒说。“上个月又增加了 8%，这是一个相当大的增长。它肯定高于我们在明尼苏达州看到的收入，但这是因为可供出售的房产并不多，而且没有简单的方法可以出售更多房产。”

根据该报告，只有一个半月的房屋供应量可用。这标志着比 2020 年 10 月减少了 21.1%。新房源也同比下降了 10.2%。

加勒表示，低库存也导致已完成销售额下降 16.2%。

“同样重要的是要知道，去年我们在 10 月份增长了 30%，所以虽然我们本月的销售量略有下降，但在两年期间，我们仍然处于非常好的状态形状，”加勒说。

一年多来，购房者一直在竞争激烈的市场中生存。

“这是一个忙碌的过程，这是一个疯狂的市场，”特雷弗克莱顿说。

2021 年夏天，他和妻子凯利·克莱顿 (Kelly Clayton) 开始寻找新家。

“一上架，我们就会在午餐时或下班后出去看看，因为他们走得很快，”凯利克莱顿说。

这对夫妇描述了经常在同一个开放房屋中找到其他几对夫妇的情况。

特雷弗·克莱顿 (Trevor Clayton) 说：“我们非常积极地竞标场地，但仍然没有得到它们。”

在被拒绝了近六次之后，他们终于在 9 月搬进了他们在北地铁的新家。

“[我们] 确实为一些失去的家园流下了眼泪，但是，你知道，一切都是有原因的，我们最终找到了一个很棒的家，我们已经住了一段时间并喜欢它，”凯利克莱顿说.

他们之前住在凯利 2017 年购买的联排别墅中。这对夫妇最终在 10 月以略低于要价的价格出售了该房产。

“我认为我们发现的一件事是联排别墅和较小的房屋，感觉很多人都在尝试升级他们的空间，”凯利克莱顿说。“根据我在 2017 年购买的东西，我们仍然绝对领先。我们没有得到我们想要的东西，但我们仍然很高兴。”

Dunn Realty Group 的房地产经纪人 Sean 和 Jennifer Dunn注意到最近市场放缓。

“只是名额的报价减少了，”詹妮弗·邓恩 (Jennifer Dunn) 说。“我们有一些人在没有多重报价的情况下获得了[一个家]，而其他人可能有一对夫妇，但我们没有看到升级的方式。”

她解释说，这个市场非常受位置驱动，包括 Golden Valley 和 Maple Grove 在内的郊区仍然具有竞争力。虽然它不像春天那么普遍。

“这太本地化了，取决于什么类型的住房，什么价格，”肖恩·邓恩说。“现在的上位组更具竞争力。由于低利率，人们可以负担得起更多。”

尽管季节性放缓，他们仍将其描述为卖方市场。肖恩·邓恩 (Sean Dunn) 表示，其重要卖家在前进时会考虑时机。

“你可以等到春天，你可能会得到更高的价格，很可能，并且可能会有非常有竞争力的市场，但你将不得不出去在同一个市场上购买，”他说。

他们建议买家使用有经验的房地产经纪人，通过推荐或采访几个可能的经纪人。

“我认为我们的建议只是确保你密切关注市场，”詹妮弗·邓恩说。“看看还有什么可比的，但如果你喜欢它，那就去吧。你仍然必须快速移动。即使它已经放缓了一点，但如果它是一栋像样的房子，它仍然可能不会留在市场上。”

全国房地产经纪人协会仍在计算其 10 月份的数据。然而，9 月份，全国销量达到 629 万辆。据该组织称，9 月份美国的平均销售价格为 352,800 美元，而平均销售价格为 372,600 美元。