澳大利亚监管机构密切关注房贷热潮

一位高级央行行长周三警告称，澳大利亚蓬勃发展的房地产市场正在导致消费者债务增加，这可能成为金融稳定的风险，同时还指出，这种势头对整体经济有利。

澳大利亚储备银行 (RBA) 助理行长米歇尔·布洛克 (Michelle Bullock) 在关于住房的演讲中表示，由于信贷增长超过收入增长，监管机构正在密切关注银行贷款标准和家庭债务。

“如果家庭收入受到冲击或房价大幅下跌，高债务可能会给经济带来风险，”澳大利亚央行金融系统部门负责人布洛克表示。

“是否需要考虑使用宏观审慎工具来应对这些风险，我们正在不断评估。”

监管机构在 2014 年和 2017 年收紧贷款规则以控制借贷，尤其是只付息贷款。

布洛克表示，这一次风险来自高负债的借款人，因此所使用的工具应侧重于偿债能力和可借入金额的限制。

她指出，目前房地产市场的投资者活动远不及 2014 年澳大利亚主要银行监管机构 APRA 推出投资者贷款基准时的水平。

布洛克淡化了对银行体系整体健康状况的担忧，指出银行资本充足，没有证据表明贷款标准被削弱。

房地产繁荣也帮助经济复苏。

布洛克说：“房地产市场的走强对经济有利，而且确实是货币政策通过住房建设、房屋装修和购买家居用品来支持经济的重要渠道。”

在创纪录的低利率和对合适的在家工作的住房需求强劲的情况下，房地产市场今年一直很火爆。

房地产顾问 CoreLogic 的数据显示，8 月份房价同比上涨 18% 以上，为 1989 年中期以来的最快增速。

国家统计师估计，澳大利亚 1070 万套住宅的总价值在 6 月季度增长了创纪录的 5960 亿澳元(4309.6 亿美元)，达到 8.9 万亿澳元。

对于拥有房屋的人来说，这种激增是一笔意外之财，但也使许多首次购房者无法买房，并加剧了人们对负担能力的担忧。

它还建立在堆积如山的债务之上，今年上半年新房贷款飙升至历史新高。