在竞争异常激烈的房地产市场中发展
来源： 2021-04-14 16:36:39
今年春季的购销季节，美国住房市场竞争异常激烈，需求激增，待售房屋库存创历史新低。对于一直在考虑出售其房屋的房主来说，进入该市场的时机可能已经成熟。
CBS新闻业务分析师吉尔·施莱辛格(Jill Schlesinger)在引用全国房地产经纪人协会2月份的数据时说：“库存水平如此之低，以至于我们看到房屋平均销售速度最快能在20天之内。这简直就是疯了。”去年同月，房地产平均在市场上停留了36天。
房地产经纪公司Redfin称，在库存方面，市场上的房屋数量同比下降了近50%，而36%的房屋售价高于目录价格。
“因此，房地产经纪人一直在思考的过程是，去年，我们没有看到很多人列出他们的房屋，尤其是那些通常可能会缩小规模或搬迁到不同地区的婴儿潮一代，因为他们担心房屋拆迁问题。当然，您不希望有人到您家中来回走动。”施莱辛格说。
“但是现在我们看到库存水平因所有活动而下降，因为许多潜在的千禧一代和年轻的X一代进入市场，吞噬了市场上的东西-实际上，水平确实推动了价格的全面上涨。这个地方除了为正在看到以前的繁荣，如纽约大都会地区中，[旧金山]海湾地区的城市，”施莱辛格说。
她指出，在当前局势期间，历史上较低的抵押贷款利率也是“难题的一部分”，但“这几乎是去年发生的一场恐慌，因为人们意识到，'等一下，我可以在家工作了。”…或者说“我需要更多空间。我的孩子正在家里学习，并且他们希望扩大自己的规模。”
对于有希望的买家，施莱辛格(Schlesinger)除了进行研究外，还敦促：“计算数字”。
施莱辛格说：“我不是说抵押的成本是多少?这是本金和利息。这是房主的保险。是财产税。这也是房屋的维护费用。”
她解释说：“即使您要买新房子，我也知道我们有点像'这栋旧房子'，但'这栋新房子'可能会有问题。”“每年要花一到百分之三的价格来维护那所房子。因此，掌握了这些数字之后，就必须耐心等待。”
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