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汉密尔顿房地产市场在降温吗 行业领导者阅读了标语

来源:   2021-04-13 16:59:15

由于销量强劲,汉密尔顿的房价将创历史新高。

但是,投机行为正在增长,随着潜在买家重新评估他们愿意花多少钱来踏上房地产阶梯,城市的住房市场可能开始降温。

新西兰房地产协会(REINZ)尚未公布3月份的销售数据,但汉密尔顿的房地产老板们却在指责该市的房价中位数创下新高。

汉密尔顿的房屋中位价在二月份达到了创纪录的750,000美元。

洛奇房地产董事总经理杰里米·奥罗克(Jeremy O'Rourke)说,该机构自己的数据表明该市的房价中位数将超过2月份的水平。

然而,有迹象表明市场可能会“喘不过气来”。

在过去的两周中,随着买家对价值意识的增强,在拍卖中出售房屋的清仓率有所下降。

O'Rourke说:“在拍卖当天,我们几乎售出了所有东西,而现在又略有回落。”

“这与没有买家在那里无关。买家在那儿,但有些供应商只是领先了一点。”

潜在买家可以借多少钱以及他们准备花多少钱是有限制的。

O'Rourke说:“我们的价格每年上涨20%,并且可能会下降到每年10%。”

Lugtons董事总经理西蒙·卢格顿(Simon Lugton)表示,市场将有所降温,但他认为这可能不会同时影响所有类型的房地产。

卢格顿说,甚至在政府3月宣布一套住房计划之前,就已经注意到市场开始出现热浪。

在2016年首次引入住房抵押贷款对价值比率(LVR)限制之前,房地产市场更容易出现繁荣和萧条的周期。

卢格顿说:“现在,由于储备银行和政府对市场的干预要比以往多得多,它们正在影响这些繁荣和萧条,可能会使它们平息一点。”

“他们确实从繁荣中脱颖而出,也没有让它失去控制,这意味着您不一定要像过去那样进行调整。”

Harcourts Hamilton总经理Brian King表示,他没有看到任何房价开始企稳的迹象。即使城市的住房市场放缓,也没有理由房价会下跌。

买家对汉密尔顿的兴趣依然浓厚,越来越多的企业选择搬迁到这座城市。

“有很多人从北方和南方来汉密尔顿工作,他们正在寻找所有的价格范围。对汉密尔顿充满信心。”

贝利汉密尔顿分行经理迈克·加斯科涅(Mike Gascoigne)表示,尽管尚未见到该市买家需求的任何下降,但在任何周期性市场中都有望达到高峰和低谷。

周四在贝利拍卖行拍卖的四处房产中,有三处被拍卖。

加斯科因说:“我们已经运行了这么长时间了,所以认为这种情况将持续一整天是不现实的。”

“肯定有一个冷静期,无论我们现在是否已经实现,我们都没有看到它。”

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