敲门希望弥合疯狂的住房市场中的卖空缺口

Knock是一家创新的贷方，可帮助房主在出售旧房之前购买新房，现已进入南加州市场。

这家位于纽约的公司于3月4日星期四表示，上周在洛杉矶开展了业务，然后在本周从贝克斯菲尔德(Bakersfield)到圣地亚哥的另外七个地区开业。

Knock现在在七个州的25个市场中开展业务。计划到2023年打入75个市场。诺克(Knock)的新业务是金州的首个业务。

快速扩张是在从RRE Ventures和Foundry Group等投资者那里筹集了超过6亿美元的债务和股权之后。

在另一项发展中，iBuyer公司Opendoor表示，现在正在Riverside地区提供一项新计划，即“现金支持的优惠”，这也有助于购房者在出售旧房之前先购房。

敲门声已经吸引了iBuyers这样的房地产初创公司，后者直接从卖方那里购买房屋，而跳过了许多传统的销售流程。像iBuyers一样，已有5年历史的Knock寻求简化收费的房屋销售流程。

公司只会在六个月内没有售出房屋的情况下才购买房屋。

最初，Knock会购买客户的新房屋，然后在他们出售原始房屋后将其卖给客户。

该公司在7月份改变了其融资策略，创建了Home Swap计划。首先，Knock会预先批准客户的新房抵押贷款。然后，它提供第二笔无息过渡贷款，最高额为250,000美元，用于支付新房的首付，最高为25,000美元，用于旧房的维修。过桥贷款还可用于偿还旧房的六个月抵押贷款。

过桥贷款(由老房子中的股权支持)在出售后得到还清。

诺克(Knock)的联合创始人兼首席执行官肖恩·布莱克(Sean Black)在电话采访中说，大多数人必须出售自己的老房子，才能有足够的现金来支付新的定金。诺克的过桥贷款使客户能够购买新房而无需先出售旧房的偶然性—这种情况经常使买家在竞标战争中丧失资格。

“这和全现金报价一样好，”布莱克说。“您将成为有竞争力的买家。”

在不相关的发展中，总部位于旧金山的Opendoor星期三宣布了一项计划，以帮助滨江地区的购房者在没有财务意外事件的情况下参加竞购战-即使他们没有抵押就没有现金购买。

该公司表示，在新的“现金支持的报价”计划下，Opendoor用自己的现金支持购房者的出价。如果购房者需要更多的时间来筹集资金，Opendoor将购买房屋，然后在可获得融资后将其转售给客户。如果客户需要在公开市场上出售之前搬家，Opendoor将购买客户的房屋。

Opendoor的公告说：“现在，全现金房屋销售约占市场的36%。”“卖家发现现金优惠更具吸引力。”

公司发言人说，除了每笔交易的典型代理费外，Opendoor也不收取使用新程序的费用。根据该公司的网站，那些将房屋也卖给Opendoor的人要支付5%的服务费，再加上1%的估计成交费用，或者是南加州中位价房屋的大约36,000美元。

Zillow上周宣布，它现在将资金投入到自己的嘴里，使其房屋价格价值“ Zestimate”成为其iBuying计划Zillow Offer的“一部分房屋”的初始报价。自2006年首次亮相以来，一些房地产经纪人就对该公司的Zestimates的准确性提出了质疑，而Zillow不愿意将其用作购买房屋的依据，这引发了更多的问题。

该公司表示，现在，拥有合格房屋的房主将在其Zillow的房屋信息顶部看到初始现金要约。

Knock的计划仅适用于通过Knock获得新抵押的客户。除了正常的抵押贷款结账费用外，客户还需要支付Knock新房价值的1.25%作为“便利费”。这相当于南加州中等房价的房屋约7,500美元。

Knock已与七家南加州房地产经纪公司合作，将促进该公司的在线房屋融资平台。

布莱克拒绝透露任何有关Knock表现的数据，只说该公司的业务量每年增长“百分之百”，目前拥有约120名员工。据《华尔街日报》报道，Knock在美国大约有6,000个客户

但是，过去两年来，科诺克(Knock)的商业模式得益于待售房源下降61%，从而引发了激烈的竞购战。

“对我们来说，这是一场完美的风暴，”布莱克说。

除洛杉矶市场外，Knock还开始在Orange，Riverside，San Bernardino，圣地亚哥，Ventura，Santa Barbara和Bakersfield市场开展业务。