三种常见的关于从建到租的误解

自2000年代初期以来，“按需租用”模式悄悄地进入了房地产行业，因此，它在过去几年中稳步发​​展，并一直在突飞猛进。但是按需建造的成功是相对较新的，一些投资者仍然误解了该行业及其增长潜力。

这是我可以提供帮助的地方。我拥有一家建筑和租赁管理公司，这两家公司都受益于“按需出租”热潮。在指导船舶的过程中，我了解了很多有关趋势的知识。

这是三个最常见的“按需建造”的神话：

误区一：按租可租是一个通用术语。

我已经与许多可能的投资者进行了交谈，这些投资者难以理解“以租赁为基础”的含义，但即使是那些凭直觉理解该概念的人，在尝试使用“以租赁为基础”时也常常会犯错误。

这可能是因为在美国和英国之间，“按租可租”的定义略有不同。后者的居民通常使用“按租可租”来描述美国人所说的“多户住房”。另一方面，美国人在讨论单户住宅开发项目时经常使用“按需租用”。重点似乎有些细微的差别，但通常会在我们的理解上造成差距，并在此过程中使潜在的投资者感到困惑。

这是一个简短的经验法则：阅读英国的资料时，假设它描述的是多户住房。阅读美国的资料时，请考虑“单户住宅社区”。这并不完美，但可能会增加投资者对术语的理解。

误区二：按需建造是一个泡沫。

我怀疑这个神话来自真诚的伤害之地。在08危机期间，不仅有许多房地产投资者被烧毁，他们被焚化了，当人们谈论蓬勃发展的，无法满足一般市场条件的行业时，他们仍然感到不安。但是按需租房并不是住房危机，每种现象都依赖于完全不同的经济数学。08年的经济崩盘是由糟糕的经济基础造成的，而按租可租则稳固地站稳了脚跟。

我已经讨论了建立按租金的优势在长度在其他部分，但这里是短版：租赁是在上升和需求超出供给。这意味着任何将房屋快速有效地推向市场的公司都将获得可观的收益。如前所述，我同时拥有一家建筑公司和一家租赁管理公司。在过去的几年中，我当然看到了自己业务的增长，而且我们的增长没有停止的迹象。

但是，我对按需租用模型的成功抱有既得利益，因此请不要只听从我的话。看看这个文章从建筑的精华，或者这一个从GlobeSt.com这两个报告在该领域大量投资。

误解三：按租可租对于“普通”投资者来说太昂贵了。

我把这个神话保留了下来，因为我认为这是最阴险的。它有可能造成财务损失，或更准确地说，是防止财务收益。所谓“普通”投资者这样的想法是荒谬的—投资者是任何拥有5美元并试图赚10美元的人。将人们放进“平均”之类的盒子中，可以切断增长和创造力的可能性。

虽然投资者可能无法以5美元的价格购买房地产，但他们可以支付500美元的抵押贷款，将这些付款转化为租金收入，并逐渐成为拥有随时间升值的房地产的全部所有者。

我是根据经验讲的;一方面，这就是我的故事。我曾经是YMCA买卖房屋的区域总监。今天，我为寻求将自己的储蓄转化为现金流的医生，律师，建筑商和学校教师提供服务。这样的客户可能不会购买整个社区，但他们一定会从按租生产的投资中获得可观的收益。

我对任何尝试进入按需租用空间的人的建议?从小处开始，明智地开始，不要注意神话。