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买房首付也可以分期吗「首付分期买房靠谱吗」

来源:   2023-05-19 08:17:08


相信有不少人看过这样的广告,零首付买房,开发商替你掏钱!

第一次看到这样的广告后,我还以为是骗子,心里想:绝对的虚假宣传,这些年,开发商套路实在是太深了!谁买谁上当!

其实不然,现在不止是本土的一些小开发商做起了首付分期政策,就连央企旗下的品牌都开始了首付分期,例如保利的项目可以首付20%,中铁也可以零首付,并且很多都是超低手续费,甚至有的不要一分钱手续费,属于买房可以薅羊毛系列,也是钻国家空子了。

首付分期其实是房屋高度饱和下的一个必然产物。大家想,现在有钱人不再继续疯狂投资房产,穷人面临的是依然买不起房,普通家庭有房住但也想靠房收租,那怎么办呢?开发商能想到最好的办法就是首付分期。

先给大家普及一下什么叫做首付分期。就先拿零首付来举例,并不是你一分钱都不花就可以得来一套房,毕竟开发商也不是傻子。

零首付=房屋全款的零头 保证金/手续费 定金。

假设你要买的房子全款是1238970元,选择要零首付买房,那你就需要付8970元(全款的零头) 保证金/手续费(一般最多不超过2万元) 2万/1万(定金)=48970元,这个数字就是你需要付给开发商的买房钱。剩下的30%开发商借给你,你在规定时间内还清就可以了。

走完零首付流程之后,财务会给你出一张30%的购房合同和收据,你拿着这些合同才能去银行面签,等待放款。这样才算是一个完整的购房流程。

是不是被这样的操作惊呆了,感觉不太正规?其实完全不用担心,该害怕的是开发商,如果你不能按时还款,他会夺命连环call你。

开发商最害怕的就是现金流断掉,在借款时会给你开一份借款合同,上面会明确规定还款日期、违约金、滞纳金等等。一般会把年中或者年末定为一个还款时间,这样他们的现金流也能够保持稳定。

以上说的是关于零首付买房,如果家庭无法在买房上帮你,那就可以考虑零首付的房子,但是别忘记按时还款,保证金在你还清30%的首付后,开发商就会一分不少退给你。

如果要买保利的房子,是没有零首付选项的,但可以最少付20%的首付,并且没有手续费和保证金。是不是有种作为央企的担当了!

依然举例说明,你看中了一套价值一百万的房子,你只需要付20万的首付和1万块的定金就够了,没有任何隐形消费了,剩下10%的首付一般只要在次年六月份还清就可以了,全国保利的还款时间都是一样的,这个是没得谈判的。

无论是选择零首付,还是首付分期,对于业主来讲,都是安全的。现在已经有很多开发商都开始执行首付分期了,毕竟把钱借给客户买房总比一直不买房强吧。

现在是刚需客户买房的大好时机,也不用担心售楼部套路你,现在最大的套路就是价格完全透明化,只要走进去一个客户,那就一定会把价格放到最低。

偷偷告诉你,某些央企项目,买房签约必须把价格放到底,不然不能办手续。

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