天河高档小区「天河东圃房价」

2021年，是楼市的一个转折点，越来越多创新的政策和多部门协同有针对性地对楼市进行一个大调整。各种措施不断施加使得本来整体积极上涨的趋势猛地一下刹车，以严厉手段地控制了市场的需求。

开发商面对如今的市场环境，纷纷调整产品策略，以迎合更加有消费力的人群。而且因为高地价或能产生附加值的资源越来越稀缺，未来更多好的产品会更加偏向于豪宅，当然也会越来越贵。

豪宅产品由于面对的人群资金更充足消费力更强，产品设计和销售难度会降低，产品溢价也可以更高。因此房地产公司会更加乐此不疲地开发越来越多的豪宅项目。这可以说是必然，也因此更多的服务性资源和配套也会向这类客户靠近，以便在单位成本上换取更高的利润。从很多的自媒体的日常服务的关注点中也可以一窥端倪，在此不展开。

过去十多年，各大开发商集中关注在刚需人群，开发出很多精致的产品设计受到广泛好评，却鲜有标志性的豪宅性质产品，和如今豪宅产品扎堆入市的情况大相径庭。

今天将要介绍的汇景新城可以说是在过去十年间除珠城之外在天河北部以豪宅产品为标杆的次新大盘。它是一个由多个产品组团而成大型社区，包含别墅，叠墅，洋房，高尔夫球场，中央大型花园，山顶公园和湖畔，以及各项配套等等。整个社区形成一个可以自给自足的小型社区生态圈。

汇景新城，长期位居天河区热门小区的行列之中，那么它的吸引力到底在哪里呢？下面就来详细了解一下。

距离汇景新城最近的地铁站是三号线的五山站，主要是往体育西，珠江新城和客村方向。而且预计2023年在不远的将来，在五山站交汇的地铁十号线开通之后，还可以来往于天河，越秀，海珠，荔湾等跨越四个老城区。

出了五山站之后有多路公交线路可达汇景新城，大概搭乘两站，需时15分钟左右就可以到达汇景新城北门的公交总站。而如果步行的话大概需要25分钟。

汇景新城的定位是豪宅，因此大部分住户都是选择自驾出行，平时开车出行还是比较方便的，除了工作日高峰期华快和广园快速会经常出现拥堵的情况之外。

高峰期基本上整个广州的车流量一直很高，车辆过于集中在几条主干道上而无法疏导导致道路出现过载才会拥堵慢行。用于建设道路的土地十分难获得。这也是大城市一种无奈的常态。

在如此大型的社区，对学龄儿童的照顾也是十分周到的。小区内外各安排有一所国际幼儿园。在内部的是汇景新城（国际）幼儿园，而在西门外有汇爱幼儿园（国际部）。据称，幼儿园的教育方式是使用国际经验的进行教育框架的编织，主旨是了解和关爱每一位学童，培养成为热爱生命，对国际社会有积极影响的终身学习者。

儿童的教育和人格的形成基本就在一到五岁，除了家长需要做出终身学习的示范作用之外，好的幼龄儿童教育引导也是十分重要。当然，由于与国际化接轨的教育方式，费用也在前列。

广州市天河区汇景实验学校创办于2004年，目前还是一所九年一贯制学校。由于天河区教育局今年公布将进行一项大改革，从2026年开始对所有学校进行学区划片，因此将不再存在校内直升这种模式了。

天河汇景实验中学目前每年招收14个班，其中有两个重点班。

而就在刚过去的五月份，随着整个广州市各区学校进行个各种程度的调整，大家都向往的华附也宣布对汇景实验学校进行托管，从师资和教育资源进行支持。未来汇景实验学校的办学实力必然会得到进一步的提升。

而刚才提到的小升初在2026年进行的学区划片方式升学也使得汇景实验小学部的学生有机会进入到广州中学。

至于到时会升学会如何安排将会持续跟进做进一步的深入了解。总之在整体层面来说对于汇景新城的学童都是好事。是一个可以明确的学位方面的利好。

如今一般的大品牌小区能有个中央大花园就已经感觉很不错了，而汇景新城小区内部有丰富多彩的配套，例如高尔夫俱乐部，人工湖畔，山顶公园，国际会所等等。

现在土地价格越来越贵，开发商都希望让土地利用率最大化不浪费任何一个角落，新小区基本上都只是配置一些泳池，文娱活动区域，步行道仅此而已。

而汇景新城以上种种配套都说明这个小区的品质之高，优越的环境能增加住户的幸福感，不愧为标杆豪宅。令人羡慕。

小区的中央综合商业街东侧是成排的商铺，大部分商铺都是和饮食方面相关，当然还有不少的房产中介门店。

稍微数了一下，各种品牌生鲜小超市有八九家，从日常的肉类，蔬菜和水果到海鲜产品样样俱全，一大早刚进好货，周边大量的住户就簇拥在这些店内挑选新鲜食材。

此外，小区还引进的大型生活超市，所有生活必需品等等都可以在此补充。例如饭后散步可以在超市里逛一下，完全不用离开小区，在家门口就可以完成购物，相当方便。

小区内还配有多处泳池，球场，文体等等运动设施。有不少年轻人或者家长带着孩子在此处进行运动健身，挥洒汗水。

小区内有多个不同时期的众多产品组团，分别有维纶特莱，柏菲美泉，上城峰境，世家，上城勋堡，中央庭园，龙熹山，棕榈园，明月清泉别墅等。

如今很多楼盘在成本上考虑即使分了不同期但建筑风格都十分趋同。汇景新城则每个产品都有各自的不同的设计风格和特点。这在大型楼盘社区中非常少见。

下面就抽个别组团简单介绍一下。

龙熹山

占地9w平方米，绿化率为65%，容积率2.03左右。

数据来源：房天下

项目2011年落成，目前是最新的一期产品。其特点是依山而建，由19栋是26到30层左右的高层建筑组成。

整体风格简约大气。单位面积由168平方三房到400平方大平层，包含三房，四房，复式，大平层等。复式最大面积可达470平方。

168平方三房两卫

178平方三房两卫

222平方四房两卫

255平方四房三卫

405平方五房五卫复式

维纶特莱

占地130w平方米，绿化率40%，容积率0.83.

数据来源：房天下

项目2005年落成，其位于中央景观长廊的中心区，楼距开阔，纯南朝北朝向。共25栋，主要由九到十一层一梯两户小高层组成，其中两栋为十八到19层两梯三户的高层。

单位面积由111平方平层到300平方复式，包含两房，四房和复式等。

111平方两房两卫

131平方四房两卫

146平方四房两卫

300平方六房五卫复式

棕榈园

占地76w平方米，绿化率65%，容积率2.0.

数据来源：房天下

项目2004年落成，其特点是绿化率高，特色是泰式水景园林，家家户户都能拥有绿色景观。

由60栋叠墅 多层以及叠墅多层 高层组成。单位面积由109平方平层到388平方叠墅，包含三房，复式，叠墅等。

109平方三房两卫

122平方三房一卫

165平方三房两卫

176平方四房两卫

243平方四房三卫

235平方三房两卫复式

258平方四房三卫叠墅

棕榈园各区实景，还有纯天然无机菠萝蜜挂在树上。

去年6月，侨鑫和保利联合一举把大家都十分关注的汇景新城E3地块以折合楼面价4.13W的价格拿下。

新的项目将兴建14栋12层高的住宅，同时配置新的幼儿园和社区医院等设施，满足不断增加的住户需求。

目前整个项目在进行地基平整等施工，在不久的将来又会为汇景新城增加新的产品供应市场，大家拭目以待。

竞品周边小区 华景新城陶然庭苑

数据来源：房天下

最后对汇景新城做一个总结。由于主要居住人群都拥有便利的自驾出行方式，因此公共交通配置虽缺乏地铁直接连通，但问题也不大；小区配套十分丰富，包含别墅，叠墅，洋房，高尔夫球场，大型长廊式花园，山顶公园和湖畔，中央商业街以及各种运动设施等等，如今能有齐以上配置的社区寥寥可数；教育资源属于较好的等级，国际幼儿园，华附托管的实验学校都可以不负家长对孩子教育的期待；小区组团各有特色，环境优美而且舒适，均能彰显优质的生活体验感。

P.S. 龙熹山北向的住户因为E3地块项目施工的噪音受到不少的影响，也有出现晚间还在施工造成的投诉事件；而小区业主对于物管的服务关于卫生，车辆管理，以及收支公布等问题也发生了一些不愉快交涉。业主委员会的成立过程复杂，与物管公司之间的矛盾业主方一直处于十分的弱势的一方，想不到连汇景这样的豪宅大盘也遇到，的确是比较无奈。

祝你生活美满。