小区地下非机动车车库充电安全隐患多 改造又遇新难题 如何破解

近日，上海市浦东新区一地下非机动车车库着火一事引发关注。《高层民用建筑消防安全管理规定》施行，电瓶车禁止进楼道充电，越来越多的小区腾出地下非机动车车库以便居民停车充电。然而这些车库却因其消防设施配套跟不上，埋下了火灾隐患，改造老旧地下非机动车车库已是当务之急。

记者调查发现，对于松江区不少小区来说，将原先的车库改为可以安全充电的区域并不容易，必不可少的意见征询、难以动用的维修基金都成为了改造过程中的难题。一些地下非机动车车库被闲置，而一些已经开始使用的车库也存在安全隐患。对此，有无破解之法呢？

先天不足，消防设施无法安装

今年8月1日起施行的《高层民用建筑消防安全管理规定》中规定：“禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。”这对方松街道阳光翠庭的居民而言，无疑带来了新问题：“哪里可以容纳这么多电动自行车充电？”

为此，小区在居民区中央空地上增设了一处充电车棚，但依然解决不了“车多位少”的现状。“看到居民这么着急，我们就想到了小区内原有的地下非机动车车库。”阳光翠庭居民区党总支书记孙怡说。

可是这车库建于数年前，当初只考虑了方便自行车停放，并没有考虑到要用来给电动自行车集中充电。记者在现场看到，倾斜的爬坡不利于电动自行车推移，而且如果要满足消防安全，布满管道的顶部更是需要进行一番大改造。

孙怡告诉记者，本来小区物业试想过，先在地下车库安装一些简易的安全设施，例如安装几个灭火弹，“可因为车库的通风窗直接通向居民阳台下，因此并不满足安装条件。”物业也考虑过安装消防栓，但因为地下车库没有接水管，这些计划都只能被暂停。无奈之下，小区的地下非机动车停车库只能被闲置。

全面大改造，又遇资金难题

事实上，唯一可以将阳光翠庭的地下非机动车停车库利用起来的方式，便是进行全面改造。但问题在于，由于改造工程大，涉及的费用又该由谁来承担呢？

孙怡告诉记者，如果使用小区的维修基金，必须要过居民意见征询这一关，“居民也会有各自的考量，所以通过征询是比较难的一件事。”

记者在采访中了解到，对于非机动车库的改造，住在底楼的居民会担心车库距离自家太近，可能会存在安全隐患。也有部分居民担心，花费大量维修基金去改造车库，万一日后居民楼出现问题，是否会出现基金不够用的窘境。

无独有偶，在通波小区的一处非机动车停车库内，记者仔细查看都没有发现有任何消防设施，车库内也无任何隔墙，加上木质结构的顶棚，令这一停车库存在较大的安全隐患。记者从小区居委会获悉，正计划在木质顶棚上安装消防喷淋，只是资金的落实也是一大难题。

缺乏专业指导，消防设施明显不足

记者还发现，松江区部分小区的非机动车车库内虽然已安装消防设施，但这些装置过于简易，也无法完全避免火灾隐患。

在东明花园的非机动车地下车库，记者只在坡道下去的位置看到了两个破旧的灭火器以及头顶上的摄像头。车库内虽然设置了多道分隔墙，但记者转了几圈都没有看到消防栓和喷淋设施。同样的情况也发生在樟馨家园小区，地下非机动车车库内灭火器箱、公共视频系统一应俱全，但还缺乏烟感及喷淋装置。

松江区消防救援支队相关负责人告诉记者，根据《上海市住宅小区电动自行车停车充电场所建设导则（试行）》规定，地下车库、半地下车库、封闭式地面车库充电装置区域与非机动车之间应采用耐火极限不低于2小时的隔墙进行分隔；电动自行车充电区域应配置灭火器，宜设置消防软管或轻便消防水龙；如小区设置火灾自动报警系统，地下车库、半地下车库电动自行车充电区域应设置感烟探测器和手动报警按钮；每个电动自行车充电区域应设置公共视频，信号引至小区管理室；电动自行车存放、充电场所应当配备必要的消防器材。该负责人说：“根据目前的实际情况看，很多小区只选择加装灭火器或消防栓，一旦火灾发生，这些设备远远不够。事实上，如果小区在改造地下非机动车车库之前向消防部门做好咨询工作，也可以将防火工程做得更为完善。”

多方联动，打造安全充电环境

面对这些难题，保利西子湾小区却给出了一套破题之法。记者从小区居委会主任郑丽娟口中了解到，在保利西子湾改造地下非机动车车库的过程中，征询居民意见、启动维修基金以及找到可靠的第三方施工公司是最难的几个部分。“居委会要负责挨家挨户将意见征询单发放到居民手中，物业请消防部门进行指导，正确安装消防设施，‘三驾马车’则在街道的帮助下找到第三方公司进行施工。”郑丽娟说，虽然在此过程中也遇到了工期延误、成本变化等问题，不过在居民的理解和支持下，通过多方联动，最终顺利完工。

记者在保利西子湾地下车库看到，监控、灭火弹、消防栓、灭火器、隔墙一应俱全，一旦因充电发生安全事故，小区也能够通过智慧视频系统做好及时处理。

同样将各类灭火器材以及喷淋装置安装到位的还有云间名门小区。记者了解到，之后小区还将加装烟感设施，安排保安加强巡逻机制，做到人防、技防二位一体。

■文 张立 ■图 张立

■栏目责编 秦天

■栏目主编 周样波