太凶猛 最高2.39万元/㎡,赣州房价\\\\u0026「赣州房价为什么那么高」

在章贡区（含章江新区）、经开区、蓉江新区等区域，二手房价格普遍在0.72-1.4万/㎡，但也有部分小区均价高于1.8万/㎡，而高于均价2万/㎡的二手房小区有3个。

在中心城区各个板块中，章江新区的二手房房价略高，普遍在1.4万/㎡左右，经开区二手房均价也在1.1万/㎡左右。

那么赣州二手房房价“天花板”在哪里呢，我们以均价1.8万/㎡为界，细数一下有哪些二手房小区过界，这些小区又有哪些共同点？

*注：红色代表章江新区二手房，黑色代表经开区二手房。

据小编统计，赣州中心城区均价破1.8万/㎡小区共7个，其中，章江新区4个，经开区3个。

二手房均价排名前三的小区均为中海地产开发小区，分别为铂悦公馆、中海天玺、中海滨江壹号。

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中海·铂悦公馆

二手房市场情况：二手房均价2.39万/㎡，正在出售28套房源，近90天暂无成交，近30套带看44次。

小区位于赣州市章江新区五指峰路与南康路交汇处，是章江新区高端洋房小区。

由20栋6层的纯板楼洋房组成，共710户，户型有平层和复式两种结构，并且洋房赠送面积较大，一楼带花园和地下室，顶楼复式带露台。

铂悦公馆是章江新区价格最高的二手房小区了，由中海地产开发，该地产在章江新区开发的中海国际社区更是早期的代表作之一。

一期2017年交房，二期2018年交房，容积率1.2，小区内环境、绿化、工程质量都是不错的。

物业为中海物业，在2021二季度赣州章贡区小区物业评分中排名第5（共287个小区），以98的优秀分数上榜。

小学学区是章江路小学西校区，铂悦公馆旁自带社区幼儿园，但幼儿园学位严重不足。

除了项目本身的优势之外，铂悦公馆的地理位置也是较好的，距离万象城、达芬奇城市中心、第5大道等商业不远处，临近中央公园等。

02

中海天玺

二手房市场情况：二手房均价2.2万/㎡，正在出售47套房源，近90天成交2套，近30天带看108次，平均每天带看3-4次，是中介带看的热门小区之一，也是中海地产旗下开发的项目之一。

是近两年交房（2020年8月）的小区，位于赣康路与兴国路交汇处，小区占地面积75791.5m²，建筑面积186026.088m²，容积率2，绿化率35%，共879户，停车位946，规划的产品较多，包含高层、洋房、叠拼、大平层等。

其中，洋房和叠拼价格会更高些，小区内部环境较好，带有儿童娱乐设施，健身器材等。

地理位置也是不错的，距离中央公园仅600米左右，旁边就是赣州市妇幼保健院新院，距离万象城，章江新区的商业地块都不算很远。

目前小学学区是赣州市赞贤路小学，但该小区有个较大的优势就是一街之隔为兴国路中学和牡丹亭路小学，目前均处于建设中。

03

中海·滨江壹号

二手房市场情况：二手房均价2万/㎡，正在出售54套，近90天成交1套，近30天带看185次，平均每天带看6次左右。

中海滨江壹号和中海天玺这两个小区距离并不远，配套可以说是共享的，临近兴国路中学和牡丹亭路小学（建设中），赣州市妇幼保健院也在周边。

滨江壹号就如这个小区名字，临近滨江公园和章水，前面可以看江景，后面是待建的东江源公园，高层的视野可以说是相当不错了。

目前该小区小学学区属于赣州市金星小学，中学学区为赣州市第五中学。

除了这些比较明显的优势之外，还有一个就是物业了，中海开发的社区基本都是中海物业，并且口碑较好。

在2021二季度赣州章贡区小区物业评分中，中海物业占据前面第三、四、五名的好成绩。

04

云星·公园大观

二手房市场情况：云星公园大观二手房均价1.96万/㎡，正在出售44套房源，近90天成交4套，近30天带看86次，平均每天带看2-3次。

云星公园大观算得上是赣州的高端住宅了，是刚需客户群体必看的项目之一，位于中央公园旁，由6栋高层、1栋3层幼儿园、2栋2层商业所组成，主打大平层产品，户型建筑面积段在141-477㎡，于2017年年底开始交付，小区整体由半围合式排列，小区内园林绿化较好，带有游泳池，健身器材等。

除了项目本身的优势之外，还有一个就是景观和地段了，小区内楼栋前方无遮挡，高层可以很好地看到中央公园的湖景，临近区政府、万象城、第5大道等商业，还有博物馆、文化艺术中心等休闲配套。

学区划分在滨江二校唐江路校区，距离1公里左右。

05

嘉福·尚江尊品二期

根据二手房平台显示：嘉福尚江尊品二期小区均价1.93万/㎡，近90天暂无成交，正在出售14套房源，近30天带看21次。

小区位于章江新区梅关大道18号，是嘉福地产在赣州早期开发的代表作，为后面嘉福地产开发的项目奠定了较好的口碑。

二期由5栋高层组成，共875户，建筑面积约174-258㎡四至五房大户型，于2015年年底交房，小区绿化面积大，自带游泳池和儿童游乐场所，楼下带有沿江商业。

在地理位置上有着较好江景的优势，临近滨江公园、赣州湿地公园，旁边即为赣州市人民医院南院，北面为文清路小学叶坪路校区。

物业为嘉福物业，在2021二季度赣州章贡区小区物业评分中获得98分的优秀评分，位列第7名。

06

中航公元三期

据二手房平台得知：中航公园三期二手房均价1.91万/㎡，近90天暂无成交，正在出售14套房源，近30天带看13次。

小区位于登峰大道与文武坝路交汇处，总占地面积18991㎡，共由7栋高层组成，于2014年12月交房。

小区内居住环境较好，配套设施较为完善，带有休闲凉亭、儿童滑梯、健身器材和游泳池等，物业为中航物业，该物业在赣州的口碑较好。

户型建筑面积98-186㎡两至五房，刚需改善户型都有。

地理位置也拥有较好的优势，临近中央公园和赣州中学，距离万象城也不远，学区为赣州市章贡区第二小学东校区。

07

中航云府

据二手房平台得知，中航云府小区均价1.84万/㎡，近90天成交1套，正在出售45套房源，近30天带看33次。

中航云府与中航公元是同一开发商，于2016年年底被保利地产收购，物业是中航物业。

整个小区由 7 栋叠拼、4 栋洋房、6 栋高层组成，自带露天游泳池，总占地面积约 53408.8㎡、总建筑面积 165357.7㎡、容积率 2.2、绿化率 35.2%、共 790 户、停车位 948 个。

户型包括建筑面积约156㎡墅质洋房、190-230㎡院落叠墅、89-240㎡高拓高层、双拼、联排别墅。

在地理位置上也有着较大的优势，临近赞贤路小学和赞贤路中学，右靠赣州市儿童幼儿园和中环生活广场，内含农贸市场，赣州市妇幼保健院也在附近。

目前该区域人流量不算很大，但周边环境较好，规划多个公园。

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小编总结

通过以上分析小编发现，赣州这些二手房价格卖得高的小区，都有以下几个特点：

1、品牌效应，排名前三的均为中海地产开发，随后云星、中航（保利）、嘉福地产等入驻赣州较久的开发商，其中，中海地产和嘉福地产等创造了章江新区早期代表作，在赣州拥有不错的口碑。

2、地理位置较好，距离章江新区中心地段较近，那怕位于经开区的小区，距离万象城也不远。除此之外，这些二手房临近稀缺资源的江景，例如中海滨江壹号、嘉福尚江尊品，云星公园大观更是面向中央公园，湖景视野较好。每个小区都有着自己特有的优势。

3、产品更加高端，例如中海的铂悦公馆，纯洋房组团，赠送面积大，中海天玺、中航云府等小区内含产品种类较多，洋房、叠墅、大平层等比较高端的产品。

4、小区整体环境较好，带有配套娱乐设施，健身器材等，甚至有些小区带有游泳池，居住舒适度较高。

5、物业服务较好，例如中海物业、中航物业、嘉福物业、云星物业，甚至不少物业的评分在赣州名列前茅，拥有较好的口碑。