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龙华红山新盘「朝阳博物馆馆藏红山玉」

来源:   2023-04-07 08:16:39

最近深圳新房市场相当“火热”。拿预售、开盘的新盘一波接一波,但楼校长发现在这波新房供应热潮中,以往被热捧为“宇宙中心”的龙华却身影寥落。

近期只有位于白石龙的新彩苑入市。而回溯一整年时间,龙华竟然也只有3个纯住宅新盘面世!

往年备受关注的龙华似乎被市场“遗忘”了。但是,楼校长最近发现红山片区竟然藏了一个总建面接近50万平的超大型综合体项目——中洲黄金台,其住宅建筑面积超过了30万平!

与此同时,龙华一些被购房者所忽视的新楼盘也在不知不觉中有了重大进展:

龙光玖钻正对面的安宏基天曜已建至20层左右,壹成中心隔路相望的华盛珑悦也出地面5、6层,而体量并不大的同创华著以及恒宇腾龙花园也在开始打地基……

或许不久之后,这些楼盘便会入市销售。仍对龙华充满兴趣的购房者,可以多多关注。

在介绍具体项目之前,先看看整体概况:

就现阶段建设进度而言,速度最快的是安宏基天曜,按照规划其建筑高度为35-38层,现在已经建至20层左右;其次则是华盛珑悦,去年年底正式开工,总共7栋建筑,基本都建了有5、6层高的样子;

其他三个楼盘进度稍缓,同创华著与恒裕腾龙花园都处于打地基的状态;而黄金台地块则于2016年被中洲正式列入发展规划,并且有了整体规划方案,目前该地块已有工人进驻。

楼盘名称:中洲黄金台

楼盘地址:梅龙大道与民丰路交汇处

来源:中洲控股官网

整体情况:项目占地面积约77280平米,总建面约为487605平方米,项目规划有住宅、办公、商业以及18班幼儿园。

其中,住宅楼将有9栋,建筑面积超过30万平。

规划图(来源:网络)

效果图(来源:中洲控股官网)

最新进展:项目已被围挡起来,也有工人进驻,但还没有动工的迹象。

而根据搜狐焦点的报道,中洲黄金台预计将于2019年下半年入市。

楼盘名:安宏基天曜

楼盘地址:新区大道与中梅路交汇处

整体情况:项目占地面积约2.25万平,建筑面积约15.9万平。拟兴建五栋最高38层的大楼,包括一栋办公楼(150米)、三栋住宅(120米)、一栋保障房(95米)。定位为集商务公寓、住宅、商业于一体的综合性社区。

它位于龙华新区红山深圳北站商业区,项目左右两侧是华业玫瑰四季,正对面是龙光玖钻,都是新盘或者次新盘,居住氛围较好。

最新进展:项目正如火如荼地建设中,楼校长踩盘当天下着大雨,仍看见工人在施工。目前该项目最高已建至20层左右,并且根据工程牌指示,项目的竣工日期预计在9月20日,如果按照现在的建设速度,问题应该不大。

项目配套情况:交通方面,项目距离4号线红山站约600米左右,且与深圳北站仅一个站的距离,出行很便利。

教育方面,项目紧挨华业玫瑰四季,可共享华业玫瑰四季幼儿园。周边也有龙华区实验学校、民治中学和深圳高级中学龙华分校,目前学区还未定,以上学校都有可能。

商业方面,最近的商场有九方购物中心,步行十分钟以内即可到达;未来还可共享龙光玖钻约10万平商业,以及红山6979(龙华版欢乐海岸),商业氛围也不错。

楼盘名:华盛珑悦

楼盘位置:建设路与东环一路的交汇处

整体情况:华盛珑悦紧邻鸿荣源壹成中心。其建设用地面积约3.4万平,计容总建面约20万平,总建筑面积约29万平。包括住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等。

根据规划,其中:住宅12万平(含保障性住房1.56万平);商业和办公4.8万平;商务公寓2.06万平;公共配套设施8110平(含18班幼儿园4800平)。

最新进展:该项目共规划有8栋建筑,目前每栋建设进度差不多,都有5、6层高的样子。根据工程牌指示,项目预计2020年6月竣工。但楼校长询问了现场的工作人员,对方透漏称明年年初即可封顶。

而论坛里也有网友讨论:华盛珑悦建设速度比壹成中心2、3、11区都要快。

图片来源:房网论坛

项目配套情况:交通方面,珑悦离4号线龙华站距离约为1公里左右,不行大约需要10几分钟,轨道交通不是特别便利。

虽然未来会有地铁22号线和25号线选址附近的壹成中心,但都是长期规划,具有不确定性。

教育方面,目前华盛珑悦周边的学区划分是:小学是松和小学,初中是新华中学。

但是项目地块内规划有一所小学,该小学规划用地面积10800平,总建筑面积21774平,规划为30个班,每个年级5个班的规模。计划今年年内开工建设。

同时,壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校——龙华第二实验学校,今年秋季将迎来第一届招生,设置约72个班,其中小学48班,初中24班,共计约3360个学位。

根据就近入学的原则,华盛珑悦的学区有很大的变动空间。

商业方面,珑悦自身配建1.2万平底商,附近的鸿荣源壹成中心也有60万平的商业,包括定位中高端的壹方城,未来开业之后生活会很便利。

而现阶段项目周边也有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆会员店等具有代表性的商超。

楼盘名:同创华著

楼盘地址:龙华新区人民路与民塘路交汇处

效果图(来源:咚咚找房)

整体情况:项目总用地面积约5000平,总建筑面积为2.2万平。以住宅商业及配套设施楼为主,共1栋24层,建筑高度为95.6米。

同创华著位于龙华中心区红山板块,隔街对望合正中央原著,周边还汇集有水榭春天、华业玫瑰四季、润达圆庭、龙光玖钻等项目,按理说居住氛围应该很不错,但该楼盘所在的那侧街道为老旧街区,整个项目被农民房包围,居住体验不是特别好。

最新进展:根据工程概况告示,该项目已于2017年的10月开工建设,预计竣工时间为2019年7月份。楼校长实探中,看到项目目前还在挖地基阶段。

但因为仅一栋楼体,地基建好之后,建设进度应该会有所提升。

项目配套情况:项目体量小,自身配套不足,要依赖周边的配套来弥补。

好在周边配套比较完善丰富,教育方面有龙华新区实验学校、民顺小学以及民治中学;商业方面有九方、佐阾、沃尔玛以及红山6979等,能基本满足生活所需。

交通方面则不是特别便利,地铁4号线红山站较远,步行大约需要十几分钟。

楼盘名:恒裕腾龙花园

楼盘地址:龙华上塘片区地铁4号线上塘地铁口

来源:恒裕官网

整体情况:恒裕的该地块项目原本叫“腾龙花园”,是市邮政局原A811-0004宗地,如今纳入恒裕板块,不确定是否已完全转为普通商品房。

据其官网介绍,该项目占地3.5万平米,总建面约26万平米,由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。

最新进展:目前项目正在挖地基,楼校长走了一圈工地也没有发现工程牌,且工作人员也不愿意透露更多的信息,因此其具体的进度安排还未可知。

周边情况:项目位于地铁4号线上塘地铁口,B出口处,算得上是真正的地铁口物业。与龙华地王金茂府隔路相对,北侧为曼海宁花园,周边还有鸿荣源尚峻,居住氛围不错。

项目南侧还有一个公交车始发站,出行很方便。

除了被忽视的新房,龙华一些重点工程的建设似乎也没有引起人们的特别关注。

但与新房建设如火如荼的状态一样,这些重点民生工程也迎来了新的发展阶段。

龙华两馆开工在即:

近日,深圳市建筑工务署工程管理中心发布一则通告:深圳市图书馆、美术馆作为深圳市重点建设项目,根据项目建设规划,即将开工建设。

作为市级配套,深圳市美术馆新馆将建成深圳规模最大、规格最高的美术馆;深圳市图书馆将成为全市藏书量最多的图书馆。

深圳市美术馆新馆总建筑面积3.5万平方米,以国家重点美术馆为建设目标,定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆。建成后将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术胜地,作为展示城市精神与文化内涵的深圳形象工程,将成为全国的文化亮点。

深圳市图书馆,全称是深圳市图书馆调剂书库,建成后将成为全市藏书量最多的图书馆。项目总建面3.6万平米,阅览室共4层,可提供约1000个座位,设计藏书量约800万册。含保障本文献约350万册,调剂文献约350万册,自助图书馆调配文献约100万册。

深圳市美术馆新馆

深圳市图书馆

在建工程继续深入:

除了美术馆和图书馆,龙华展览馆和演艺馆也在建设之中,建成之后,龙华又将新增新的文艺精神空间。

广深港高铁开通

说了许久的广深港高铁,终于在6月21日签署了《广深港高铁(一地两检)条例》,这意味着高铁香港西九龙站将实施“一地两检”。

与此同时,广深港高铁香港段目标是在今年9月通车,目前仅剩下3个月时间,深圳北站作为其中的交通枢纽之一,将对龙华片区带来的辐射利好或许很快就能体现了。

香港九龙站效果图

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