万万没想到 他捅了郑州刚需盘的“窗户纸”

撰文：悟净 美编：田青 校对：紫藤

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有没有搞错，学习刚需盘？

五一假期刚过，上班的第一天。

像往常一样，拖地、抹桌，擦擦键盘、鼠标。泡上一杯茉莉花茶，打开电脑，准备开始进入工作状态。

这时，东哥熟悉的声音又回荡在办公室里，悟空、悟净、佩奇你们过来一下。

大家落座后，先聊了聊下一阶段的工作安排，最后，东哥重点说了一件事。

有个楼盘，做的不错，你们安排下，抽空一起去学习学习。

听到这里，大家可能不太了解其中的关键所在。

数年间，因为工作的缘故，探城、探盘对我们来说，早已是融入日常的工作和生活方式。

期间，我们用脚步丈量过很多城市，看过很多楼盘。但是，真正能让东哥用“学习”二字，去表达对于一个楼盘认可与重视的并不多见。

▲这本书，我经常翻看

在郑州之外，称得上学习二字。有万科良渚文化村、成都麓湖生态城、中国美林湖和北戴河阿那亚，当然还有杭州桃李春风、绿城凤起潮鸣等项目。

前四个自不必说，那是名扬房地产业内的四大神盘，后者则是杭州业界公认的得意之作。

在郑州之内，北龙湖必须榜上有名，这里呈现的作品，是郑州的城市封面。除此之外，普罗理想国和康桥美庐湾也是必须打卡学习的地方。

所以，当我得知这次要学习的楼盘名称时，最初多少是有点诧异。

首先是因为价格。目前这个楼盘的节点，处于一期少量在售，整体待交房，二期刚刚开盘的时候。目前二期高层的成交均价保持在12800元/㎡——13200元/㎡之间。而一期的成交价格，据说，比这个还要低。

我们都知道，过去数年间，大拆大建的郑州，虽然城中村不见了，但是新城中村却在不断崛起。大建快上的背后，品质二字早就被利润导向的车轮碾压的灰飞烟灭。

一流的效果图、二流的营销、不入流的交付早已司空见惯。这一点，我相信，过去几年的买房人都心有感触。

所以，在这个追逐利益最大化的行业，如此价格，开发商难道能做出个花来？

▲项目现场

其次，是因为销售情况。五一期间，这个楼盘逆势飘红，成为整个假期中，最惹眼的热销楼盘。

首开即售3个亿，整体去化率高达82%。

其实，这个五一假期各个售楼部的人气并不如之前的清明假期，因为很多被疫情憋疯的人们，早就在计划出游。能在这种环境下，首开热销，并没有那么容易。

最后，是好奇。因为，这个楼盘位于高新区内、须水河畔。周边多是知名开发商的大体量楼盘，其中不乏已经卖到九期的城级竞品。

要知道，四环外的楼市，一直都是大品牌开发商的天下，人们更愿意相信这些开发商的造城能力并为此买单。

而他作为一名非知名开发商，正面硬刚一线开发商却不落下风的底气，究竟在哪儿？

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东哥看完说惊艳？

不得不说，这个楼盘成功引起了我的兴趣，因为他的身上有太多太多的谜团。

比如，均价12800元/㎡的刚需盘，有啥可学习的？

比如，它的案名到底代表着什么，想表达什么含义？

比如，什么样的楼盘，能让东哥在朋友圈中为它发声，并用惊喜二字点评它？

这些疑问，在我看过这个项目即将实景交付给业主的园林社区后，最直观的两个感受。

1、一期买入这个项目的业主，你们赚了，真值！

2、这个开发商，用项目实景捅破了郑州刚需盘的窗户纸！

一直以来，郑州的楼市有一种声音。这里房价不高，给开发商的溢价不够。所以，大大小小的开发商到地邪的郑州后，产品普遍降标扑街。做的不好，是房价的错，是买房人的错，是这块土地的错，反正不是开发商的错。

言下之意，就是郑州配不上好产品。而这个楼盘，用实实在在的交付实景，回应了这种说法。以后的郑州市场上，别再说一线开发商和不知名开发商，应该只有真品质开发商和大忽悠开发商两种。

我们直接看图说话。

▲社区主门

说实话，从这个大门中我看出了出自大师手笔的设计感，水系、落地窗与高端石材碰撞出的独有质感。这些完全不应该在所谓刚需楼盘中出现的设计元素，显然没少让开发商破费。

而且，单单是从社区内部一直延伸到市政道路，纯石材铺就的广场。仅此一项，造价不菲，明显提升了项目的调性。

据说，未来这里将引入部分商业兼具审美与生活的烟火气。

▲社区入口

▲下沉式樱花庭院

穿过社区主门后，中心步道的两旁，可以俯瞰两侧的下沉式庭院，其中的樱花树，摇曳生姿，让人眼前一亮。

不难想象，落英缤纷下的庭院中，是第一重来自心灵的按摩，完全放松和休闲的时光，甚至于孩子的欢声笑语和每个成长瞬间，一定会有陀螺椅与樱花的陪伴。

步入园区内部，才是真正精彩的开始。约3万方园林实景，将成为业主的私享园林。

在这里，你几乎能找到郑州市面上专属于豪宅设计语言的现场实践。

▲蝴蝶谷

深具“野趣”的蝴蝶谷，石材显然经过精心挑选，大自然打磨出的痕迹，直击心灵。波光粼粼的流水与绿树红花相映成趣，是王维《山居秋暝》的最佳注解。

空山新雨后，天气晚来秋。
明月松间照，清泉石上流。

但和古人不同的是，现代园林的风雨连廊，不仅没有打湿衣襟的尴尬，反而有放空观雨的恬静。

▲风雨连廊和悦动BOX

站在连廊中，看着左手边的潺潺流水，望着右手边被做成会客厅、健身房七彩斑斓的玻璃房子。仿佛是古与今生活的碰撞，在这一刻有了美妙的化学反应。

连廊成了串联起生活的最佳导游。

▲森林剧场

春时，脱掉厚重的冬衣。第一件事儿，就是引你来森林剧场，来一场足不出户的野餐，或者是一场球星选拔赛。

▲银杏树阵和水系

秋日，他可以带你去社区入口，观赏片片银杏树叶，落在层层叠叠水景中的交相辉映。

▲创意市集

夏初，他可以带你去创意市集，在乌桕树的注视下，让家庭中坚摘下面具，带着孩子一起回归生活本身。

各种活动让你去寻到志趣相同的朋友、去享受共建同乐的真心笑容。

▲架空层的绿野仙踪

冬时，万物银装素裹却挡不住孩子的热情，他们依然可以去到室内的架空层中，找到属于自己的快乐。

在这里，景观有了颜色。夏日银杏的绿，秋日乌桕树灿若调色盘的缤纷色彩，春时樱花的粉。他们一起与五重景观、坡地、水系营造出的美感，让人感受到四时之美。

景观也有了声音，不知名的鸟鸣和蝴蝶谷中的水声、樱花庭院和绿野仙踪中孩子的笑声，一起构成快乐曲调。

景观更有了味道，缤纷盒子中的汗水、花花草草的香气，让这里既自然、更生活。

▲镂空的空中连廊

这些美，更在独特的空中连廊中变得立体起来。换个角度，总能发现不同的惊喜。而我最喜欢的设计，则是空中连廊的透视感。

喏，镂空的设计新意，让实体不挡住绿色，将景色和植物的生长融入其中。

▲藏匿于林中的时光书屋

当然，这里不光有动感，还有文静。藏在森林中的惊艳，名叫时光书屋。在这里书中有树，树下有书，滋润的不仅是眼睛，更是心田。

▲一期外立面实拍

若是再配上，用铝板、玻璃栏板营造出的外立面，让我想到了一句话。

颜值即正义

显然，看完这个项目后，刷新了我对刚需盘的印象。我是有点震撼的，对，你没听错，真的震撼。

这种震撼，只有你身处项目之中，才能清晰的感知到。

第一，据说为了项目效果，开发商自找麻烦，推翻已经报批的规划，聘请豪宅御用大师齐胜利和山水比德的孙虎两位大咖来操刀。

并且，为了打消大师们怕项目不能原版落地的顾虑，随建随改，言听计从。

第二，实景，已经是诚意。为了效果，直接拔掉两栋楼的利润，用来做景观。用铝板和玻璃栏板营造出的颜值，独步西区，吊打一众改善盘。最终，才有了以上的实景呈现。

第三，12800的价格，如此的产品。我想，一定会有很多当时看过这个项目，却与其失之交臂的人，现在想拍断自己的大腿。

这是一个注定要在产品力上脚踩很多刚需盘，秒杀很多改善盘，会在郑州房地产历史上留下一笔的项目。

希望你看到这里，记住他的名字——大正水晶森林。

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青出于蓝而胜于蓝？

用我的解读，大正就是颜值即正义，水晶就是铝板外立面和玻璃栏板的熠熠生辉，森林自然是景观。

这个楼盘的案名，可以说一点没有掺假。遗憾的是，上述的都是即将交付的一期。庆幸的是，没有买到的人，还有补救的机会。

大正水晶森林二期，五一假期开盘，就引起了市场的躁动。

据了解，作为二期来说，大正水晶森林做到了加量不加价的全方位升级，非常具有竞争力。我推荐你，一定要关注。

1、这里有郑州最拿得出手的高校和基础教育资源，也有郑州最缺乏的高新科技产业。双湖科技城则是高新区下个发展重心，这里有人、有学校、有产业，未来注定会更好。

2、四环开通、科学大道部分路段下穿、1号线、8号线将进一步激活高新区的活力，大正水晶森林二期必然会抢先受益。

3、作为须水河畔唯一邻水而居的楼盘，他足够稀缺。尤其对于缺水的郑州来说，豪宅就在水旁边，是颠不破的真理。因为，一汪河水本身不仅是生态和绿色，更是一种不可复制的生活方式。

4、项目周边教育资源十分丰富。实地探访时看到，二期北侧的郑州留馀外国语学校已经建成。学校性质为公立且属于外国语系列，未来成绩必然不会差。

何况项目周边共计规划7块教育用地（3所幼儿园/2所初中/2所小学），能够满足业主一站式的教育需求。

大正水晶森林二期占地约144亩，依然是纯高层设计，为景观的展开让路。为了保证品质，同样是前集美组总建筑设计师齐胜利大师操刀，而且更加简洁、挺拔。

去掉了繁复的线条勾勒，尽情的展示着铝板主材和大面积玻璃碰撞的品质感。

在景观上，约2.5万方的体量，保证着森林的属性不会减弱。采用中轴对称、围合造景的设计，将童话元素和交互式的理念融入其中，主动去匹配当下人们生活的需求，让景观在美的同时，更能体现出功能性。

同样为了保证效果，聘请的是上海迪士尼宝藏湾的设计团队英斯佛朗主笔。

显而易见，大正水晶森林想要的是让业主用“自然、健康、艺术、共享”的理念，在大正的引导下，成为极富人情味的现代化智慧社区，称为“中原首个森林家庭共享中心”。

在这里，我们乐于帮助别人，更能笑纳别人的帮助，让业主定义、参与、设计、营造属于自己的理想生活。

无疑，这是一个很大很大的愿景，他构建的并不是一个单纯的项目，而是一种“未来美好生活方式”。

显然，这些并不是一个初出茅庐的开发商能够做到和想到的。

如果真的翻看大正地产的履历，你会发现，大正地产作为同行眼中的异类，购房者口中的匠人，这条风雨路，一走就是15年之久。

15年间，在许昌从城南第一府、南苑新城到壹品蓝湾。之后的翡翠花园、云锦世家和大正鲲府、建正紫阙项目。乃至云锦酒店的文旅地产，大正地产可以说一步一个脚印的将业主的口碑作为奖杯，点点积累出品质房企的经验。

而大正水晶森林与其说是，初次亮相就惊艳了郑州。不如说是，郑州的房地产市场，太需要大正这种摒弃高周转的匠心企业。

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一切都不是偶然

参观完大正水晶森林之后，我始终有个疑问。当众多知名房企，为利润齐步走向“高周转”之路，品质和质量已是配角的时候。

为何大正地产要将大正水晶森林做成实景展示给购房者？

为何大正水晶森林二期，依然自降利润，去高标准呈现？

这显然与当下主流做法背道而驰，损失的都是真金白银的利益。更别提用顶级建标去打造产品，数次推翻重建背后都要增加成本。

大正地产的负责人却说：

我们绝不跟随，却要颠覆想象！

这一切都是出于土地的敬畏，是为了不辜负客户的信任，更是为了实现大正地产成立的初心，让建筑实现梦想。

也许，身处郑州生活的压力不允许人太过于诗情画意，市场的压力，同样让开发商不得不去虚情假意。

曾几何时，能把房子又快又好的卖出去成了第一准则。用时间去打磨精品项目，被认为是不合时宜，做好产品不如做流量盘来钱容易。

但是，大正水晶森林一期的交付实景和二期的热销，仿佛用一种独特的方式，给予了郑州房地产市场另一种回答。

他是那样的振聋发聩：

谁说，郑州不配有好产品？

谁说，刚需不能住的有里有面？

所以，如果你买的房子价格比大正水晶森林高出许多，品质反而不如它。请把这个文章转发给开发商，让他也来学学，好房子到底应该怎么做！

备注：

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

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