预期房价会变得更便宜

来源： 2021-07-07 16:53:31

在第二波之后，该国的商业活动几乎关闭，经济进入震荡状态。随着需求暴跌，房地产也受到了影响。然而，目前的一线希望是病例得到控制，经济正在复苏。很快，这些数字就会恢复。

当像这样的巨大危机爆发时，影响是多方面的。影响不仅是经济上的，还有心理上的。早先考虑购买房屋的买家现在更愿意观望，预计会降价或增加折扣。尽管这些期望有逻辑依据，但实际情况却是矛盾的。

大多数受信贷紧缩和劳动力短缺影响的开发商现在面临建筑材料价格上涨的热潮。从钢铁到水泥再到砖块，一切都处于历史最高水平。在如此螺旋式上涨的价格中，长时间等待可能不是最好的选择。

钢价大幅上涨：随着国际钢价的飙升，印度的价格也出现了大幅上涨。一吨 TMT 钢筋的价格约为 72,500 卢比，远高于一年前的 53,000 卢比。随着全球需求的快速增长，许多印度制造商正在将他们的产品推向国际市场。这种现象不会很快停止，它会进一步推高价格，从而加速建设成本。

水泥价格暴涨：就像钢铁一样，水泥价格完全依赖于市场力量。6 月份每袋零售价已从 5 月份的 420-460 卢比大幅跃升至 460-520 卢比。价格每月以 10-12% 的速度上涨。对于押注水泥股的投资者来说，这可能是一个积极的信号，但对印度的房地产来说却不是一个好兆头。水泥和钢材是建筑中最常用的原材料之一。50 卢比/袋的价格上涨将导致价格上涨 20 卢比/平方米。ft. 开发商声称水泥制造商之间的卡特尔化是价格急剧上涨的催化剂。然而，水泥制造商驳斥了这些说法，并指出投入成本上升是上涨的原因。

砖价格上涨：由于供应有限，印度的砖价格正在上涨。目前，每立方米的价格已从一年前的 2,950 卢比迅速攀升至 3,250 卢比。大部分窑炉在封锁期间关闭，目前已恢复生产。这将继续对供应造成压力，从而导致需求增加。由于窑炉的生意依然兴隆，任何收缩都将是一个惊喜。同样，沙子价格也达到了 5,700 卢比，这将对房地产行业造成压力。

PVC管成本也没有减免：PVC管的成本也没有减免，这是施工过程中的另一个重要组成部分。由于需求激增和全球供应限制，PVC 价格已大幅上涨至 129 印度卢比/公斤，在过去 12 个月中几乎翻了一番。此外，由于聚合物供应的限制，投入成本不会下降，价格将继续向北移动。PVC的估价将进一步加剧开发商面临的挑战。

柴油价格上涨的冲击：印度建筑业不会受到全球原油价格飙升的影响。由于全球价格上涨的压力，印度的柴油价格正在上涨。柴油约占建筑设备运营成本的 35%，该行业将感受到柴油价格飙升的影响。

几乎所有用于建筑的原材料的价格都处于历史最高水平。具有讽刺意味的是，考虑到供应限制、全球和国内需求的激增以及投入成本的增长，价格的任何调整看起来都有些牵强。

开发商已经饱受劳动力短缺和信贷紧缩的困扰，原材料价格的进一步上涨将加剧他们的挑战。陷入交火中，开发商别无选择，只能将价格上涨转嫁给购房者。

购房者目前需要表现得聪明一点。尽管期望降价可能很诱人，但如果结果相反，人们不应感到惊讶。随着投入成本的上升，每英尺物业的价格必然会上升。

为了对冲任何意外上涨，建议现在采取行动。特别是等待一段时间的围栏保姆，期待降价。目前价格处于低位。此外，还有许多有吸引力的计划以及降低的利率。这可能是购买的最佳时机之一!有时，影响最佳决策的不是逻辑，而是潜在的反逻辑。

预期房价会变得更便宜

在第二波之后，该国的商业活动几乎关闭，经济进入震荡状态。随着需求暴跌，房地产也受到了影响。然而，目前的一线希望是病例得到控制，经济