雨花强势爆发!下半年房价破4万?!

今年上半年，南京新房成交超6.9万套，比2020年同期大涨92%。与此同时，卖地超千亿，新房大量去化的同时，土地储备也紧跟而上。

巨大供应量的背后，不少板块持续放量，大校场一连卖了5块地，接下来的7月还要继续卖，而雨花更是推出了雨核、铁心桥、人居森林、河西南岸、雨花经开区、板桥等多个地块，颇有大搞一番的势头。

从以前的中海城南公馆、龙湖天钜，到现在的彰泰观南府、云望府，甚至已经崛起的岱山（中央科创生活区），雨花这一路表现不俗，而下半年的房价或许又要翻篇。

01雨核、铁心桥两盘传出新消息

最近雨核和铁心桥板块中520出让的地块接连传来消息，有的盘仿佛已经迫不及待做好了年底冲击上市的准备。

华发铁心桥G33地块在昨天已经发出了招聘销售团队的海报，据悉项目将由华发和美的联合开发，美的操盘，最快年底就要上市了。

地块位于徐工片区，北部还有徐工A/D两幅待出让地块。邻近S3地铁铁心桥站，十分适合软件谷的码农们。地块毛坯限价38500元/㎡，未来精装上市是妥妥的破四万！

在彰泰观南府8成首付收官后，雨核目前只有云望府一个项目在售。据悉云望府预计7月加推收官楼栋1、2号楼房源，共计192套房源，户型建面约95、110㎡，共计192套房源，前期精装均价约28487元/㎡，本次收官预计8成首付。

以95㎡户型，按均价2.8万/㎡来算，总价约266万，首付4成约106万，首付8成则达到213万。也就是说，短短三个月，项目的上车门槛涨了超百万。

云望府收官后，区域将陷入暂时性“房荒”。

上周末，云望府旁边的中海G37地块规划出炉，将打造8栋27-32层高层住宅，及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

项目采用围合式布局，楼间距大，最高73米，留出中心景观区域，项目整体外立面窗墙也比较高，会很惊艳。

这是中海继城南公馆之后，再次进入雨花，据悉将打造中海“印”系产品的第三子，打造极致窗墙比、无界通透长阳台及270°全景飘窗、LDK一体化户型等。

地块毛坯限价26260元/㎡，未来全装修价格预计在28260元/㎡，若叠加上装修包，估计也是要破3万了。

除此之外，板块内待上市的地块也不少，比如金基拿下的G06地块，该地块毛坯限价达到3.8万/㎡，未来加上升级装修包价格预计在4.2万/㎡了。

据悉金基G06地块预计今年10-11月就上市，目前有消息传出，只有6栋楼，户型面积有建面116㎡三房、143㎡四房户型。（具体以开发商公布为准）

还有综合体华润G39地块，毛坯限价38500元/㎡，未来也是必定破4万了。

接下来的雨核真的是一飞冲天啊。

02人居森林潜力有多达？

从房价来看，未来仅次于雨核板块的就是今年横空出世的雨花人居森林板块了。

虽说今年土拍才出现在大家的视野中，但开场就不得了，5月的土拍，人居森林两块地触顶摇号，未来毛坯限价3.3万/㎡，比江核一开始3.2万/㎡的毛坯限价还要高。

华侨城G41地块与路劲联合打造，放风打造精装科技住宅，规划设计户型面积约100㎡-150㎡，计划11月上市。这户型妥妥的面向改善。另外，越秀G40地块未来将与龙光、厦门建发联合开发。

雨花人居森林板块规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴地区一河之隔。而且整个板块就像一张白纸，想象空间十分大，最近狐妹也看到板块内已经开辟了一块土方银行，板块建设已然开始。

雨花人居森林板块最大的优势依然是离河西近，而且在地理位置上比中央科创生活区更为接近河西，未来也必将承担河西外溢客户，根据规划板块还有10多幅住宅用地及大型商办用地等着挂牌出让。

片区内已有地铁S3号线，实现与市中心和江北新区的连接。规划中的地铁9号线，未来可与12条线路实现换乘。另外，经过天后大桥、龙行大桥，10分钟直线连接河西CBD，如此近的距离，是一大优势。

这个充满着想象空间的板块应该是今年下半年除了雨核、铁心桥之外，雨花最值得期待的板块了。

03岱山要卖3万5了！

另一个大家比较关注，也是房价会有所变化的板块就是中央科创生活区和岱山。

目前中央科创生活区内仅有电建洺悦华府待售，但是据置业顾问消息，项目下半年都没有加推计划了，而新地块新沂阳光G34据说已经和金基联手了，这搞不好未来又是个高端改善盘啊。

新沂阳光G34地块毛坯限价3.1万元/㎡，全装修约3.3万/㎡，加上精装包3.5万/㎡是妥妥的了，相比之前板块新房价格，高了约4000元/㎡！

而距离中央科创生活区不远的岱山，也将迎来纯新盘，在绿城之后，万科也来了，岱山的翻身机会也来了。

万科G36地块容积率约1.5，占地面积约4.73万方，未来应该是打造小高层社区，地块毛坯限价3万/㎡，未来全装修预计3.2万/㎡，再加装修包房价可能也要奔着3万5去了。

而且地块进度较快，拿地仅半个月左右就已经开始钻探，按照这样的进度，可能今年底或明年初就能上市，而且万科的推盘速度还是挺快的，明年完成上市+清盘，也不是不可能。

不可否认的是，从首付3成还卖不掉到首付8成都要抢，下半年房价也要整体冲4，雨花的升级之路快的令人咋舌。

接下来房价突破之后，市场接受度又会如何？让我们拭目以待。