房地产市场炙手可热导致汉密尔顿县的财产税增加

来源： 2021-05-12 16:32:39

如果您在汉密尔顿县(Hamilton County)拥有财产，您最近可能会收到一条通知，指出您的评估价值可能已经上升了很多。

汉密尔顿县超过85%的住宅和商业物业在2020年至2021年之间的评估价值发生了变化，其中绝大多数都在上升。总体而言，该县的评估价值增长了6.5%以上。

对于那些想尽快出售房屋的人来说，这可能是一个可喜的消息，但对于居民来说，这可能会让人想到其他事情：更高的税收。

大多数地方税收单位，例如城市，乡镇和学区，通过财产税获得了很大一部分资金。但是，确定评估价值完全在县评估办公室手中。

“没有人说，'嘿，罗宾，我需要这么多钱来做预算，'”罗宾·沃德(Robin Ward)说，他自2011年以来一直担任汉密尔顿县评估员。

较高的财产税单并不意味着税率已经上升。例如，卡梅尔市2021年的税率为每100美元评估值78.77美分，与2020年相同。

“我以前从未见过像这样的价值观”

汉密尔顿县评估局负责每年评估财产价值，从而评估税单。沃德说，她的办公室每年都会检查上一年每个街区的房屋销售情况，以评估整个街区的价值。

县通过周期性的重新评估来仔细查看县中每年轮换的房屋，以确保每个地块的现有记录正确无误，但这些物业也需要进行年度调整。

沃德说，年度审查是一个以市场为导向的过程，在过去的几年中，她的办公室一直在跟上房地产市场的发展。

她说：“我这样做已经很长时间了，以前我从未见过像这样的价值观。”“我们一直认为它会趋于平稳，而我认为也许COVID会使它变慢，但事实并非如此。去年，房地产行业仍然是轰动一时的。”

Re / MAX Elite Properties的房地产经纪人基思·阿尔布雷希特(Keith Albrecht)表示，热房市场的长寿也令他的行业人士感到惊讶。

“我认为我们没有一个人真的期望它能够持续这么长时间，如此强大。我从事商务活动已有25年了，但从未见过这样的经历。”他说。“我不确定我们中的任何人真的知道会持续多久。我的猜测是，我们将在秋天开始看到一种修正，但是谁知道呢，因为没有人真正想到这一点。”

根据FC Tucker Co的数据，4月份Carmel房屋的平均销售价格为507,671美元，与2020年4月相比增长了22.3%。上个月房屋销售比去年同期增长了近60%。

去年，卡梅尔(Carmel)住宅物业的评估价值增长了6.45%，商业评估价值增长了1.95%。县里涨幅最大的地区是韦斯特菲尔德华盛顿镇(Westfield Washington Township)，住宅评估价值增长了12.34%;诺布尔斯维尔镇(Noblesville Township)，增长了8.34%。

上诉程序

沃德说，由于该县对房屋进行大规模评估，因此默认情况下，某些评估是不准确的。如果业主认为评估不正确，则必须在6月15日之前提出上诉。

沃德说，通常打算提出上诉的业主在与评估员办公室讨论此事并了解有关程序的更多信息后，便决定不提出上诉。如果他们继续进行，评估人办公室将对与上诉相关的财产进行更仔细的调查，并在很多情况下会导致评估减少。如果业主在经过上诉程序后不同意评估，则可以将问题提交给州审查委员会。

沃德说，尽管今年分摊会费大量增加，但她的办公室很少收到上诉。她说，通常只有不到2%的财产要经过上诉程序。

她对房主的建议是，问问自己是否认为自己可以按评估价出售房屋。否则，可能会上诉。

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