中国最顶尖豪宅「国内顶级豪宅」

2020年由于一场大型公共卫生事件的爆发，全球经济坐了过山车，在一片哀嚎声中，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。

在这个趋势下，聪明人开始再次出现在了售楼处——XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了。

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。

不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

对于顶豪而言，已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力中心，或是统治一个行业的世界中心。这些最优质的地段，对于房产来说，就是收藏品。

虽然楼市有波动，但对于顶豪的收藏者来说，更看重对稀缺资源的占有，所以这其实就是为什么最近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑！从全国看，深圳越来越成为了经济中心，也成为了豪宅中心！

很遗憾 2020大陆仅3栋合计142套

户户半亿起 板楼 纯亿万富翁新豪楼

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“半亿俱乐部之争”

深圳5000万 /套起顶豪成交已“老大”

北京有品逊市，上海苦无高品

我们先来看看新旧市场半亿（5000万 ）成交，很惊人的发现：

从数据看，北京今年至今成交超过5000万 /套的新旧顶豪套数超过100套，表面看“一骑绝尘”；深圳详细数据没有披露，但从全球奢侈地产监控看，5000万 /套的新顶豪成交记录集中在深圳中心天元One Palace、恒裕深圳湾、深圳湾1号，其他有零星成交比如深圳湾公馆顶复。总之，深圳仅仅新顶豪年内有望破100，加上二手市场成交数量，深圳半亿级顶豪成交套数应该已经稳坐全国“老大”；上海苦于顶端新品供应不多，“半亿俱乐部之争”中，可能自然逊位。

全国5000万 可售新顶豪集中京沪深广

北京别墅高豪双丰收 沪深广高层为主

再来看看”批量半亿新顶豪“名录

北京

缦合·北京（高层/450-900㎡）

首创·天禧（高层/375-385㎡）

西单·上国阙（高层/295-490㎡）

金域东华（高层/244-443㎡）

景粼原著（别墅/790㎡）

世茂西山龙胤（别墅/1280㎡）

润泽御府（别墅/559/297-391㎡）

中粮瑞府（别墅/468-901㎡）

融创北京壹号庄园（别墅/264-350㎡）

上海

露香园（联排/260㎡）

翠湖天地五期（公寓/297-391㎡）

凯旋滨江园（公寓/400㎡）

绿地海珀外滩（公寓/540-630㎡）

深圳

深圳中心天元（公寓/383-393㎡）

东海国际公寓（公寓/320-600㎡）

深圳湾1号（公寓/400-2000㎡）

恒裕深圳湾（公寓/340-580㎡）

参考：深圳有座“百亿级富豪大楼” 亿万富翁的操作相当朴实无华

广州

尚东柏悦府（公寓/230-430-740㎡）

侨鑫·汇悦台（公寓/285-1505㎡）

从产品类型看：北京别墅“非常丰富”，沪深广望其项背；而且北京超级豪宅也量产，北京是仅有的别墅 高豪双丰收的大都市；

从营销看：顶豪产品“城市区域化”，几乎都没有“走出自己的城市”。深圳湾1号自带光环，全国影响力人人皆知，深圳中心天元做了一波“全球主编之旅 全球大V舆论”，中心只为中心人物的塔尖资产价值扩散，全球奢侈地产担任PR，影响力实现了适度的全国化；侨鑫·汇悦台二手业主“卖顶复送兰博基尼”的一波舆论激荡了一定的水花。

从高豪“野心”/规划面积看：高层400平是门槛。北京和深圳量比较大，上海罕见大面积新品，广州尚东柏悦府一骑绝尘，实现230-430-740平纯大户，如果能实现纯板楼，就无以伦比的高级感了。

从企业品牌看：有情怀有理想的“行走塔尖上做顶豪极品”的企业往往来自：超级情怀民营企业如鹏瑞、奢侈品牌跨界企业、部分上市公司大企业——如融创、世茂。对这样的能兑现最高城市仰望对话世界的企业，要多给一些掌声。

总之，塔尖顶豪：很遗憾，户户半亿起 板楼 纯亿万富翁新豪楼，2020大陆仅3栋：深圳：天元ONE PALACET7，北京：首创·天禧、缦合·北京。下面我们就来认真看看这3个顶豪中的“战斗机”。

2020中国“只有3栋纯亿万富翁大楼”

特指户户5000万以上 板楼 纯亿万富翁新大楼

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谁成为这里的业主？

一起来看看

No. 01

深圳中心·天元T7

ONE PALACE

开发商 | 深圳金地大百汇

面积段 | 383-393㎡

纯正板楼 | 3梯1户

楼层 | 26F

总套数 | 52套

参考单价 | 约14万/㎡

参考总价 |5000万-7000万

天元OnePalaceT7（T7就是栋楼号）是深圳中心综合体的公寓部分，说的就是这个：深圳有座“百亿级富豪大楼” 亿万富翁的操作相当朴实无华【深度】

天元OnePalace无疑是今年深圳顶豪市场的大哥大，放眼全国，板楼 户户半亿级 品牌开发 综合体大盘，有且仅有这一座。时代大红利 城市大红利 小圈子大财富，组成了当下深圳经济特有的矩阵。“你是谁不重要，重要是你和谁在一起”。

·今年7月，有内地百亿富豪（相当于上面提到的美元为标准的亿万富翁）买家一次性买走深圳中心天元One Palace T7 两层，8月再追加。

·9月，两位买家（百亿富翁）分别入手深圳中心天元One Palace T7整层，超10套被闲散资金抢入。新样板间尚未开放，即被买家收入囊中。

·十一国庆后三天，4位神秘买家抢入深圳中心天元One Palace T7 6套（总价达3亿）。

·11月，有位海南买家路过深圳中心天元One Palace T7，看了个敦煌名作展顺便就买了一套5000万 的公寓……

天元这栋“亿万富翁大楼”齐聚全球千亿万资金，名副其实另类世界金库。只剩下7套可售，T3、T4即将推出新品。值得关注。

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深圳中心综合体位于福田CBD中心，由金地集团、卓越集团、大百汇集团三强合著，集KPF、SWA、Aedas、HBA 、LPA等全球16家顶级设计机构智慧打造，十年磨一剑。深圳中心总建筑面积约140万㎡，集约21万㎡城市豪宅、约19万㎡甲级写字楼、约28.6万㎡商业中心、约800米中央大街、文天祥纪念馆、文天祥小学等一体化。在深圳寸土寸金的中心区竟然有140万㎡的顶品综合体，不曾不再。世界级规划范本┃深圳中心：KPF×SWA×Aedas×HBA等全球智慧联袂呈现。

No. 02

缦合·北京

MAHÁ·BEIJING

开发商 | 北京新京润房地产有限公司

面积段 | 450㎡（3-20层）-900㎡（21-28层）

纯正板楼 | 2梯1户（3-20层），1梯1户（21-28层），

跃层（1-2层），空中四合院（29层）

总套数 | 46套

参考单价 | 17万/㎡

参考总价 | 7500万-8700万（450㎡）/套；

1.65-1.8亿（900㎡），2亿（跃层）

4亿（空中四合院）

缦合·北京实际有3栋楼，由合生创展与安缦酒店的创始人Adrian Zecha 先生联合开发，2栋销售1栋持有。目前集中对外销售的是霄云路8号楼，今年推出。看看下面的效果结合图，不难看出，这就是当年的霄云路88号原址作品，当年被誉为“中国最贵豪宅”，大使馆区顶豪，也是建在140万平“中央公园里”的豪宅。大使馆区 公园豪宅 跨界规划=要多顶级就有多奢侈。

缦合·北京的建筑由朱俊夫执笔，建筑细节中采用的中式元素展现出皇家建筑的辉煌大气。其四合院形态＋尺度大平层演绎了独具特色的京城顶豪范本，被誉为空中四合院。同时，项目充分体现了ART DECO的设计精髓，将力与美、装饰与功能结合，将简洁又不失装饰性的造型语言表现淋漓尽致。

No. 03

首创·天禧

TIANXI PALACE

开发商 | 首创朝阳房地产发展有限公司

面积段 | 375-388㎡

纯正板楼 | 1梯1户

总套数 | 44套

参考单价 | 18万/㎡

参考总价 | 6288万起

首创·天禧位于北京市朝阳区朝阳路139号，由5栋板楼组成，共654户，地理位置得天独厚，与CCTV总部大厦，国贸三期，中国尊这几个著名的地标建筑相毗邻，可谓是位于财富的金字塔尖，被媒体评为世界四大地标名宅之一。下半年新入市纯正板楼，一梯一户，户型面积段375-388平米，均价约18万元/平，总价6000万-12000万元/套。 极品中的极品。

在时尚与资本横流的CBD中，天禧那一抹神韵天成的“故宫红”与几何建筑纹路巧妙的构筑成“中国结”和九叠篆“中国玺”形态的外立面，很耀世很中国。李宝章和师凯莉·赫本亲自操刀建筑与室内设计。

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补充资料：北京最高的10座楼中有9座都在CBD，构成了这座城市最具标志性的天际线。从投入了3.8亿美元的国贸一期开始，长达三十年的时间里，CBD从来不缺地标。330米的国贸三期、580米的中国尊、财富金融中心、中央电视台……北京CBD发展到现在历时30年，甲级写字楼、星级酒店环伺而立，全球顶级商业资源云集，500强企业总部林立，在CBD核心区内外资企业突破1万家，接近全市的1/3一，世界500强238家、跨国公司地区总部89家，占全市的50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。

全球奢侈地产

主编寄语

4月10日，全球知名另类资管机构黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民（Stephen A.Schwarzman）开启其首场中国直播。他表示当前是最好重仓中国的时机，房地产领域尤其有很多可以发掘的机会；据《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，地产仍是高净值人群未来主要投资方向，约23%的受访者选择住宅作为投资首选，约44%的受访者认为未来两年的地产价格为保持稳健增长态势；2019年，缦合·北京热销42套，实际成交金额占6000万以上级城市平层总销售额五成以上，在北京城市中心平层大宅领域拔得头筹，定鼎北京顶豪No.1；2020年，深圳中心天元5000万以上的52套纯大平公寓只剩个位数……全球（家族）基金、富豪都在选择城市中心 顶端产品（高层为主，而非别墅），顶富配顶豪，这不是趋势，这是事实，而且金融市场越发达、城市越发达，现象越普及。尤其深圳的顶豪就是全球通用货币，总有人，听得懂。