放风价4万 /㎡ 叫板高科紫微堂 进击的仙林湖新地王项目来了

仙林湖新地王项目来了！对标高科紫微堂，低密度精装住宅放风价 4万 /㎡ ！

9月5日，仙林湖纯新盘—— 半山云邸 公开了位于仙林金鹰二期的城市展厅，仙林湖新地王G16地块在出让后仅4个月不到的时间，就迅速铺展开了！

今年5月20日，栖霞建设以总价17.5亿元竞得仙林湖G16地块， 成交楼面价27142元/㎡ ，自持人才房建筑面积200㎡，成功刷新了此前地王——融信世纪东方项目地块的纪录，成为 仙林湖新地王 ，也是整个仙林板块的新地王。

据公开信息可知，半山云邸由 栖霞建设 、 大发地产 联合开发。项目由大发地产操盘，主力户型建筑面积约 120~160㎡ ，整体 得房率约88% ，预计 10月份公开售楼处 、 11月中下旬首开 。

NO. 1｜壹

项目容积率仅 1.85 ，根据规划，总建筑面积约100300㎡，地上建筑面积约64500㎡，主要功能为住宅、养老用房及配套辅助用房，规划建设 12栋485套 低密住宅，其中8栋为6 1层（顶层带露台）洋房，4栋为11层小高层住宅。

从 效果图来看，一梯两户设计，大面积玻璃幕墙， 三开间朝南，低密度舒适度较高。

近日，笔者前去半山云邸的城市展厅和项目地块实探了一番。 半山云邸的城市展厅位于仙林湖滨金鹰天地二期负一层中庭一角，由于是工作日现场比较冷清。

据展厅的销售人员介绍，项目定位为 高端改善盘 ， 对标高科紫微堂 ，此前高科紫微堂平墅开盘均价约4万/㎡。“近期项目的其它城市展厅将会陆续开放，展厅都将设在仙林周边。”销售人员透露。

“仙林湖的意向客户忠诚度都比较高，所以城市展厅都设在仙林板块内部。”项目销售人员解释到，“前来咨询的客户， 大多都是仙林湖的改善客群 ”。

半山云邸东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路，位于已交付小区星叶枫情水岸与在售精装盘水沐雍荣府之间，临近星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

从展厅出来，来到项目地块内部，可以看到现场有挖掘机在平整土地。在地块另一侧有一幢覆盖着蓝色纱网的楼栋，就是项目的售楼处。

“现在还在平整土地，已经有一部分平整出来了”，现场工作人员指着靠近售楼处那侧的地面说。借此机会，笔者求证了一下，前面提到的蓝色建筑正是售楼处。

现场挖掘出来的泥土中，混杂着大量石块，“这地块就在鲤鱼山边上，山里面全是石头”现场工作人员告诉笔者。看样子，地下应该是鲤鱼山的余脉；笔者看到，在一侧鲤鱼山的横断面上，都是整块整块的石头。

这半山云邸的案名可以称得上名副其实，地块北侧隔着毕升路就是水沐雍荣府，现阶段仙林湖板块唯一在售的新房项目，目前有精装高层在售，可选户型建筑面积约89~137㎡，均价约3.2万/㎡。

地块东侧一街之隔，是星叶枫情水岸和保利罗兰春天两个已交付楼盘，目前两个小区二手房源挂牌均价约3.5万/㎡。再往南一点，是今年刚收官的融信世纪东方，清盘时均价约3.2万/㎡。

NO. 2｜贰

仙林湖板块内的二手房，均价范围约3.5~4.3万/㎡。其中，星叶枫情水岸、保利罗兰春天、万科金色领域等大多数二手房均价在3.5~3.6万/㎡，高科荣境一枝独秀站稳4.3万 /㎡。

▲图源链家网

翻看近几个月高科荣境的成交纪录，除了个别面积太大、总价过高的户型外，均价无一例外都在 4.3万/㎡以上 ，近三个月来，成交均价最高的一套竟然高达 48877元/㎡ 。

在今年5~7月，一路走高的高科荣境二手房价格短暂回调，此后又开始持续上涨；况且，高科荣境的二手房在栖霞区的人气小区榜上，时常位列前茅。

之所以对高科荣境的二手房着墨较多，主要是为了展示一下仙林湖买房人的购买力，还有仙林湖优质房产的韧性；同时，半山云邸对标高科紫微堂，同样作为高科系的荣境二手房价格，有一定的参考意义。

仙林湖的优质二手房，比如高科高科荣境等，稳占板块房价金字塔的头部位置，总价四五百万乃至千万级别的二手房照样抢手。半山云邸，作为对标高科系产品的低密住宅，品质上应该能匹配高科系；4万/㎡的放风价，不算低了，但对照高科荣境二手房的价格，其间还有大概3000~5000元/㎡的倒挂。

就按放风价4万/㎡，户型建筑面积120~160㎡的标准计算，半山云邸的总价范围约为480~600万，大多数应该是在500万级别。高科荣境的二手房，卖得最火的就是500万左右的。

NO. 3｜叁

半山云邸周边的各种配套比较成熟，生活氛围比较浓厚，加上项目低密宜居的属性，对于仙林的改善客来说，还是相当有吸引力的。

教育：教育历来是仙林的强项，项目周边分布着南外、南师附中、金陵中学等名校分校。看看今年金中仙林的中考成绩，你就会明白，光靠学区就足以支撑起仙林的房价了。

▲图源网络

交通：半山云邸距地铁2号线经天路站直线约1.8公里，离4号线仙林湖站约2.6公里，虽然距离都不算近，但公共出行还是比较方便的。

其他：万达茂、金鹰奥莱城、荔枝广场（在建）、泰康仙林鼓楼医院、省中医院仙林分院（在建）、羊山森林公园、仙林湖公园等。

不仅如此，周边的配套随着政策规划和区域发展，还在陆续补齐。交通方面，根据紫东地区的最新规划，板块内规划有宁扬城际S5号线，届时将会形成三线地铁交汇的局面。

商业方面，除了现有的万达茂、金鹰奥莱外，还有仙林中心的苏宁广场（在建），新落地的德基羊山湖风情街项目等。

当新地王，遇到正在紫东新区历史机遇下全面发展的新仙林湖，会擦出怎样的会火花？关于仙林湖新地王项目——半山云邸的后续动态及建设进展，本站将会持续关注。