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株洲未来房价有涨吗「株洲房价下跌了多少」

来源:   2023-01-04 12:16:22

开发商躺平卖房,不做广告不做活动,一天卖一套房可以排进销量前五;购房者谈期房色变,网络上充斥着对期房的厌恶,以及买了停工楼盘的业主对城市的贬低。大多数,不分青红皂白,把期房一棍子打死;中介、渠道摆烂,没事直播,拍视频,直播也没人,视频也不上客,做比不做好,不图客户图个心安;房产相关线上线下媒体哀嚎遍野,年过3/4,业绩完成不足1/4,开发商的“车马费”都讨不到一个…

今天不讲情绪,讲实事求是,株洲楼市几个“圈子”的现状。

壹-卖房的

卖出去一套房有多难

先举两个例子。

案例一、7月我们带一位来自攸县的粉丝看房,看中了河西某准现房,结果卡在首付上,原来是亲戚朋友欠了他们钱,却在关键时刻都还不上,导致首付严重不够,最终作罢。你看,大环境不好,人人难赚钱,人人都缺钱,直接影响了购买。

案例二、8月一位粉丝看上了河西某民营期房,洋房六千多,明年交房,性价比高,地段好,当天看当天交了诚意金,说等父母、老婆回来看一下,结果第二天传来消息说,父母坚决不同意买期房,而现房又没有他想要的高品质改善。你看,这是一个准到不能再准的客户,当他有浓烈的购买意愿时,做决定需要过一道道关卡,老婆、家人…

在2020年前买房,是没有这么多阻碍的,2020年后,买房的阻碍开始多了起来。还有包括常见的:同事说房价还会降;父母说期房不要买;老婆说未来收入不明朗再等等;朋友说现在楼市环境不明朗再观望观望。

克服以上所有的阻碍,才能成功买套房,你看,多难。

贰-买房的

买房成了“孤勇者”

买房逻辑变了:过去买房首要看什么?地段和学区。现在买房,首要是不停工、不烂尾,再好的房子,有一点点风险也让人不敢越雷池一步。胆子最小的,买现房、二手房。胆子略大的,买央企、国企期房。胆子大的,都是抱着捡漏民营期房的。

买房感觉变了:以前你跟亲戚朋友说你要买房了,他们会认为你赚到钱了,有面子,而现在,他们会认为你是大怨种。

买房主流是刚需:现在市场上到底还有哪些人在买房?主流有两种,一种是小年轻,结婚用,或者婚前财产,是刚需中的刚需,不得不买。另一种是为了学区,让孩子读个更好的学校,这一类也是没办法,可怜天下父母心。

叁-建房的

放下营销躺着等客

有没有发现,今年户外大牌、电梯框架里面的房地产广告少了?在过去,房地产可是经常霸榜,电梯里6块广告,5块都是地产。而今年,甚至出现了核心地段户外广告空闲的惊奇景象。

是的,开发商的营销费用已经非常吃紧,拿出上万的一个单,已经实属难得。

卖不出去房,自然营销费用少,广告砍了,活动砍了,连媒体也不维护了,只有一个渠道续命。策划编制也一缩再缩,就连一线的置业顾问也被精简。

当然,还有欠了一年半载的广告费、商票,一个月拖一个月,不打官司不给钱的开发商大有人在。

肆-头疼的

救火队长也很恼火

是的,本轮房地产的极度萧条是源自于2019年以来的调控。“三条红线”、“打击不合规的融资途径”、“提高房贷利率”、“限购限贷限售”…看恒大轰然倒塌,看绿地垂死挣扎,看万千大小开发商风雨飘摇,购房者预期180度大转弯,一系列的政策让房地产直接熄火。

接踵而至的是停工,株洲的恒大、北大资源、华晨、绿地等等,带崩了整个市场。市zf门前的常客是那些穿着白马褂拉着横幅的伤心业主,于是zf成立一个个停工楼盘专班,疲于应对。

然而zf也无余粮。今年以来,土拍惨淡,你还听说过哪个知名民企来株洲拿地吗?很久没听说吧!拿地的基本上是城发、建工、高科这样的国企。没有土地财政,河东河西的湖师大,河东的水竹湖公园,河西的博古山公园、果岭公园等等,哪里来的资金建设呢?

伍-积极的

你会在黎明前倒下吗

首先,黎明是什么时候?我认为是明年中下旬。

株洲楼市目前主要的情绪抗性是停工和期房,因为停工,所以不敢买期房,如果这两者都解决了,抗性至少少八成。

那为什么是明年中下旬呢,因为这个时候,我认为,最大的难关华晨一定是复工了的,甚至今年年内就能实现这个目标,目前的进度是“华晨重整方案”已经被投资人、债权人通过,接下来是法院通过,即可复工。而恒大几个楼盘在zf的各方面运作下已经部分复工,同时已经在今年复工的楼盘还有很多,比如奥园广场、锦艺、新城樾府、云发藏龙湾、实地蔷薇、圣桦d6区等等。

第二点,期房,株洲目前主流的新房都在明年底前交房,到了明年中下旬,基本上各个新盘都在准现房销售,相较于一两年才交房,更具信心。

因此,明年中下旬,株洲楼市将有一个明显的改观。

因为株洲楼市这些不健康的现状,一部分人开始看衰株洲,事实上,全国大抵如此。我们需要看到的是,在这两年株洲“打老虎,拍苍蝇”之后,从上到下大换血,整个城市焕然一新,例如新一把手主导的“湘商大会”、“银企合作”等招商引资动作,网红夜市搞起来,烟花放起来,无人机飞起来,一系列的动作让株洲这摊静水又开始波涛汹涌起来。

我们还需要看到的是,株洲是长株潭都市圈核心城市之一,是湖南人均可支配收入第二,人均GDP第三的城市,今年上半年财政收入湖南第三,城建面积湖南第二,城镇化率湖南第二,湖南三大战略产业株洲占其二,京广线上核心枢纽城市,中国百强城市。

当然,最最重要的是,这里是很多人无法割舍的,家。

湘B,我们还是要有信心的。

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