山河玖璋的开发商「山河玖璋下批次什么时候出来」

山河玖璋的取证给平静了许久的高新区新房市场，带来了很大的关注。不过，这个项目本批次报名已经结束，结果如何，只能是凭工作时长和运气来决定了。

不过购房者们也不用气馁，近期高新区还会开出一个性价比较高的项目，虽然没有山河那么那么划算，但在当前的市场环境下，无论是价格还是品质，还是很有吸引力。

这个盘就是位于新川板块的保利和光逸境，预计会在近期推出洋房和叠拼产品。

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保利和光逸境位于高新区和乐一街与新程北二路交汇处东南侧，距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约680米，亲测实际步行时间约10分钟（仅供参考）。

项目距离梓州大道约1.1公里，距离天府大道约2.1公里，距离蓉遵高速约1.8公里。

同时，项目距离新川之心公园约700米，周边有西藏银行、中国移动（成都）研究院、AI创新中心等产业。

AI创新中心

楼盘又紧挨着高投新悦府、华宇大发御景云玺、西藏银行配套楼盘、龙湖昱湖一号以及北京天恒新川项目。

教育方面属于新川的6组团，包括6组团1幼、2幼、3幼、4幼，6组团1小、2小和新川二中。目前尚未确定是由哪个教育集团领办，但数量还是比较丰富。

商业配套周边规划有邻里中6A和6B，以及在建的万科新川荟、天目中心等项目。

这里聚集了产业、居住区、教育等配套，可以预料的到的是，会发展成为新川南部的一个核心区。

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保利和光逸境位置较为优越，自身品质也比较高。

项目占地58亩，主要产品是叠拼和洋房，容积率2.5，主打高端系列。

不过，项目有一栋商业、两栋20层和27层的小户型LOFT公寓，一栋23层的大面积公寓，不够纯粹。

沙盘图公寓楼实拍

住宅产品方面，有两栋洋房，分别是8层和9层，出售的是8层洋房（15栋），只有35套洋房，户型是131平的套四。

沙盘图叠拼实拍

叠拼有15栋，全部是3叠，6层，户型面积是183-210平，容积率1.4左右，但是楼间距只有20米。

叠拼效果图

洋房预计会是精装交付，预计价格可能在2.4万左右，如果是这个价格，会很有吸引力。不过洋房套数很少，即便是全部拿出给刚需，只要报满110人左右，就会熔断，竞争很大。

洋房外立面实拍

叠拼是清水交付，预计总价500万起，均价2.8万左右，普通资格购房者可能有机会。

叠拼外立面实拍

目前项目尚未对外公布官方的户型图，只有项目现场有参考户型。

从参考户型来看，洋房户型南北通透，横厅7.2米的开间，景观阳台和生活阳台一体，也达到了7.2米。

洋房户型参考图

主卧朝南，3.6米的开间，带衣帽间和卫生间。三间次卧朝北。

整个户型格局采光面很足，没有什么浪费空间，不过客厅进深稍显窄，只有不到4米。当然也是受限于总面积，毕竟131平户型做套四，有如此格局已经不错。

叠拼有实体样板间。下叠210平米，一层餐客厅6.1米*8米，空间很充足，近8米的采光面，光照应该也很好。

下叠户型参考图

一层还有一间卧室，厨房和卫生间，在楼梯下有一点空间可做储藏。

二层有三间卧室，主卧面积较大，南北通透，4.5米的开间，居住区6.1的进深，带衣帽间卫生间。

两间次卧面积不大，南向次卧带阳台，北向次卧可以做书房。

中叠183平米户型格局与下叠一样，只是进深较短，空间没那么大。值得一提是，中叠有一个8米长，部分2.75米宽的阳台。

中叠户型参考图

中叠样板间实拍—餐客厅

中叠样板间实拍—客厅

中叠样板间实拍—餐厅

中叠样板间实拍—餐客厅

中叠样板间实拍—三层次卧

中叠样板间实拍—楼梯

中叠样板间实拍—卫生间

中叠样板间实拍—主卧

中叠样板间实拍—主卧卫生间

中叠样板间实拍—南向次卧

中叠样板间实拍—北向次卧

上叠户型参考图目前没有获取，不过叠拼面积区间在210平以内，大家可以参考下、中叠的户型，最终以项目公示的户型图为准。

综合来看，保利和光逸境品质较高，尤其是高新区叠拼项目较少，具备一定的稀有属性。但是遗憾的是，洋房套数太少。

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目前保利和光逸境对外宣传即将取证，由于该项目拿地价格在万内，因此售价可能不会太高，洋房在2.5万以内的可能性较高，预计2.4万左右，总价约315万。

所以，高新区刚需资格的购房者，没有报名山河玖璋的，又是首改需求，完全可以关注。

叠拼适合纯改善，总价相对较高，或许普通资格的购房者有机会。

不过，尽管保利和光逸境有性价比，板块发展也有前景。但是目前尚无居住氛围，生活便利度还不高。

完完全全的刚需购房者，300万左右购房，急需居住可以考虑大源的二手房；不想等配套的，可以等一等山河玖璋和山河峰会。