租赁市场需要增加供应
来源： 2022-05-09 12:21:00
增加租金供应是确保有更多经济适用房可供有需要的人选择的一个重要方面。
根据reiwa.com2021年12月季度的数据，珀斯的房屋租金中位数高达每周450澳元，空置率仅为2.5%。对于单元房，租金中位数高达每周410美元，空置率低于2%。
增加租金供应并为市场提供更多负担得起的选择的一种解决方案是促进建造租赁项目。
Build-to-rent为我们当前和长期租赁的许多挑战提供了有效的长期解决方案，但当前的税收设置阻碍了对该行业的投资。
简而言之，建造出租公寓项目是由开发商设计和建造的，开发商在建筑物完工时保留建筑物的所有权。
公寓然后由开发商直接出租给租户，开发商还管理和维护该综合体。这些发展有时会得到像养老基金这样的机构投资者的支持。
建租项目不同于传统的建租模式，房地产开发商可能会建造一个公寓大楼，然后将这些单元出售给个人，他们将选择住在其中或将它们作为投资物业出租。
通过延长租赁期的使用权保障、综合体的集中管理和各种现场设施等选项，建造租赁项目可以为市场提供更大的负担能力。他们还可以纳入社会或负担得起的住房选择。
为了公平竞争并鼓励交付负担得起的建造租赁项目，我们需要改变联邦和州的税收义务，特别是管理投资信托(MIT)、土地税和商品和服务税(GST)。
采用这些变化并让市场有时间做出充分反应需要时间，但有确凿的证据表明，北美和英国的建造租赁项目已成为大型机构投资者的一个有吸引力的投资机会，并提供了急需的负担得起的出租房屋的供应。
认识到这一新兴行业可以发挥的重要作用，新南威尔士州政府最近为2040年之前的建造出租开发项目推出了土地税减免政策。
UDIAWA建议州政府复制这一特许权，并鼓励联邦政府修改MIT和GST设置，以支持在即将到来的州预算中交付西澳大利亚州的建造出租项目。
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