加息是否打破了澳大利亚的房地产市场热潮

牛市的日子已经结束了，约翰站在雷德芬的街道上说，我们在一个露台上观看一场不温不火的拍卖，与其说是展开，不如说是踌躇而痛苦地达到某种结局。

“到2020年底，在拍卖前半小时内，您将有400人通过房屋。你会有60名注册竞标者，这是迅速而疯狂的，”他说。

约翰正在为ABC晚上7点新闻公告中的一个片段拍摄这次拍卖。故事呢?一个放缓的市场。这是自储备银行将利率提高25个基点以来的第一个周末，正如他们所说，气氛似乎发生了转变。当然，价格仍然很高。但是疯狂已经过去了，价格迅速攀升，直到房子超过保护区数百万美元，汗水浸湿的爪子里的桨和放大的瞳孔，试图抓住似乎会飙升的火爆市场的奇怪的疯狂喂食永远。

我希望这个地方的售价几乎和拍卖师一样多。一家人在里面，拿着一束鲜花给新主人——不管是谁。1962年，他们以大约30,000美元的价格买下了这座两层楼的露台，现在以250万美元的价格出售。一个女儿给我看了她父亲苏格拉底在60年代初买下这所房子后的照片。他看起来年轻而强壮​​，像杂技演员一样平衡地站在栅栏上。现在他从一辆看起来像希腊洛根罗伊的车里出来，被领进了里面。

我刚从纽敦的一次糟糕的拍卖中出来，房子以150万美元的价格被拍下，只有少数人在外面闲逛——包括那些说他们预计会被拒之门外并已经找到其他地方住的租户。

之后，我和我的朋友尼克喝了杯咖啡，他摇摇头咒骂拍卖。“这是一个可怕的、可怕的系统——压力如此之大，导致你将自己锁在奴役中数十年。”

现在可能没那么多了。本周末，悉尼的清盘率为59%，低于去年10月的80%。但在澳洲联储决定之前，它已经下跌了——也许是在预料之中。3月的最后一个周末为66%，上周末为56%。

利率上升(尽管幅度很小)是否有助于退烧?

到雷德芬，一小群人很害羞。

“你需要出价才能得到它。在拍卖会上退缩并不是一个好策略，”拍卖师对聚集在外面的大约15人说。

出价以千美元手缓慢上升。一位老混混走过拍卖场，表达了他对我们所有人的厌恶——“哦，对不起!走过拍卖会，”他讽刺地说，指着房子说：“哇哦，拍卖会。”

“最好不要举手，伙计——你很快就会成为主人，”人群中有人摇晃着说，打破了紧张，每个人都笑了起来，就连老混蛋也笑了。

Redfern的房子(需要大量工作)最终以287.6万美元的价格售出。

然后前往帕拉马塔。这栋三居室的房子位于一条安静的街道上的一个大街区，售价150万美元，肯定会吸引大量竞标者。我愿意为此赌上90美元的优步旅行。

但是当我到达时，气氛很丧。特工们正在收拾他们的板和旗帜。有两个注册投标人，但都没有出现。该物业已通过。特工布罗德里克赖特问我是否需要乘搭电梯到车站。我们跳上他的新款梅赛德斯，开车经过他那天早上刚以110万美元售出的小宝石——帕拉马塔市中心的一座传统两居室小屋。但至于刚刚通过的北Parramatta房产呢?“这让我感到惊讶，因为我们有两个买家注册购买，但他们没有注册竞标。此外，我们在该地区的市场上有大量库存。”

业主是父母投资者，他们曾经住在这处房产，但后来搬到了悉尼的另一个地方。“周围还有其他一些房产价格较低。买家正在寻找不支付这么多钱的理由。”

至于他的总体预测，“每当我们看到市场发生轻微变化(这样的利率上涨)时，我们就会发现有挑战的房产最先感受到压力”。

但赖特很乐观——是的，一些抵押贷款持有人会受到影响，“如果他们已经被拉伸到极限，但如果有的话，我们会看到轻微的软化。我们不会看到它从悬崖上掉下来。”

当然不是在沃克吕兹——在悉尼的东部，我在那里进行了我的第四次、最后一次也是当天最具争议的拍卖。

沃克吕兹最好的街道是悉尼最好的街道吗?拍卖师肯定是这么想的，因为他以400万美元的起拍价买下了一套可爱的三居室半卧室，里面有一个深木阳台，床头柜上放着一本伊迪丝·沃顿(EdithWharton)的小说。

400万美元“我会拿出两间卧室和停车场——这是非常雄心勃勃的，”他说。

有很多注册竞标者，但最终这是一场三方竞争，包括有人通过电话从伦敦接受竞标。中标价为665万美元，但也有人反对。当锤子落下时，人们听到一个出价低的人出价670万美元，但那个小伙子戴着面具——所以也许听不见?我们附近的几个人同意了。是的，我们听说过他出价——但先出现的是锤子还是出价?新闻集团也在拍卖会上报道称，这名男子早些时候曾宣布“我退出了”。

拍卖师承认这种情况以前从未发生在他身上——绝对不是在过去的10年中。出价665万美元的那个人已经满怀信心地穿过草坪去拿钥匙。出价低的人没有按下它——但他脾气暴躁。他沿着悉尼最好的街道步行，怒气冲冲地走了，无疑是在诅咒疯狂的拍卖模式。