苏格兰住宅房地产市场有更多增长空间
来源： 2021-10-07 15:07:30
休假计划保护了工作和收入，以及更便宜的抵押贷款和贷方对短期欠款的仁慈方法，这意味着住宅部门在最初的 当前局势封锁后重新开放后一直是苏格兰经济的明星，第一太平戴维斯住宅研究负责人表示。
Faisal Choudhry在本周的 Savills Scottish Property Outlook 上向 400 名房地产专家展示了他的最新发现。
他说：“根据数据提供商TwentyCi，自去年夏天以来，市场活动异常活跃，尤其是在高端市场，协议销售额超过 50 万英镑，比大流行前的平均水平高出 67%。”
2021 年第三季度苏格兰的房价年增长率为 12%，而英国则为 10%。
他补充说：“我们经历了一个由实用性而非强制销售或经济驱动的市场。对更多室内和室外空间以及单独的工作或学习空间的渴望推动了需求。因此，根据数据提供商TwentyCi 的数据，与2019 年相比，去年7 月至12 月期间苏格兰的协议销售数量增加了35%。今年这种势头仍在继续，到目前为止，商定的销售额比 2019 年大流行之前的数字高出 13%。”
费萨尔表示，卖家推出的低水平房屋导致价格上涨：“潜在的房主一直不愿在当前市场上出售。许多人在任命商人以在市场就绪条件下展示他们的房屋时遇到延误。其他人在购买下一处房产时因市场上缺乏选择而望而却步。这种恶性循环意味着更多的买家追逐更少的房产，从而导致竞标和强劲的报价。”
正如所报道的那样，大流行带来了“太空竞赛”和对乡村生活的需求复苏。事实上，根据英国官方 2021 年 7 月房价指数，阿盖尔和边界等更偏远地区的房价年增长率现在约为 20%。然而，第一太平戴维斯最新的买卖双方调查显示，自从封锁结束、疫苗接种计划的推出以及城市重新开放以来，市场正变得更加平衡。
从年轻的专业人士到缩小规模的买家，买家再次选择住在靠近家人和朋友以及靠近工作和休闲场所的地方。事实上，根据英国官方房价指数，今年 7 月，爱丁堡的城市房价每年上涨 8%，格拉斯哥和邓迪的城市房价每年上涨 14%。
Savills 的最新调查探讨了买卖双方对搬家的承诺，发现中长期内有进一步被压抑的需求，市场上缺乏可用库存是购买的主要障碍。
Choudhry 先生总结道：“供需失衡表明价格还有进一步上涨的空间。然而，从长期来看，利率的逐渐上升和税收增加的前景可能会缓和增长水平。这种供需失衡支持了我们对到今年年底苏格兰房价年增长率为 9.5% 的预测，其中爱丁堡和格拉斯哥周围的城市和郊区地区领先。”
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