大温哥华地区房屋挂牌量降至2016年以来的最低水平

根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的最新第三季度报告，大温哥华地区房地产市场的活跃房屋挂牌量跌至 2016 年以来五年来的最低水平。

房屋库存在 2019 年下半年接近历史水平，然后在 2021 年 3 月达到历史最高水平，并在今年第三季度趋于平稳。

报告中写道：“在大流行期间，销售和新房上市之间的相关性越来越强，这与越来越多的买家出售现有房屋并购买其他通常更大的房屋是一致的。”

“REBGV 对其最近出售房产的成员进行的每月购房者人口统计调查也指出，首次购房者和迁入购房者在当今市场的总房屋销售中所占的比例更大。”

自去年春季达到顶峰以来，销售和新挂牌量已从创纪录的高位降至 2016 年的最低水平，当时市场经历了最后一个高度活跃的时期，随后由于政府对需求的新干预而放缓。

目前，预计新挂牌量和销售量仍将接近长期平均水平，而活跃挂牌量将在 2021 年秋季和 2022 年春季缓慢增加。但由于该地区正面临经济增长放缓，因此这些收益将处于“典型的较低水平”。 “房屋供应不足和持续的需求压力。”

话虽如此，REBGV 表示，在大流行期间，新房屋竣工量保持稳定，尤其是在有保障的市场出租房屋中，建筑商完成了在该地区大流行前建筑热潮期间开始的项目。

“由于各级政府的租赁激励措施，专用出租公寓的竣工率继续提高。虽然这些激励措施正在改变正在建造的新单元类型的构成，但自有住房仍然是当今建造的房屋的最大比例，”更新中写道。

“然而，新公寓的开工和随之而来的竣工量并没有随着 2016 年和 2017 年强劲的价格增长而增加。在供应较少的市场中，过去五年我们在大温哥华地区经历的价格增长年将导致竣工量相应激增。我们今天的房地产市场严重缺乏这种供应反应。”

与加拿大其他主要城市中心相比，低陆平原的职位空缺率很高，需要大量增加新住房供应来帮助缩小差距。

所有房屋类型的基准价格在 2021 年 8 月达到创纪录的 117.6 万美元，其中单户住宅为 180.7 万美元，联排别墅为 952,600 美元，公寓为 735,100 美元。

“由于自 3 月份的高点以来销量减少，夏季大温哥华地区的房价增长基本持平。然而，由于高于平均水平的销量满足低库存水平，预计秋季价格将面临上行压力，”报告继续说道。

REBGV 的管辖范围还包括温哥华、本拿比、新威斯敏斯特、里士满、皮特梅多斯、阳光海岸以及所有三联市和北岸市。萨里、兰利和白石等其他地区是弗雷泽河谷房地产委员会的一部分。