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为什么美国住房市场可能在2022年对买家更好

来源:   2021-09-18 16:08:11

众所周知,美国的购房者在 2021 年经历了艰难的时期。紧缩的库存佣金和快速上涨的价格给全国各地的购房者带来了挑战。现在,随着 2021 年秋季的临近,许多人想知道是否有任何缓解的迹象。

这就引出了一个问题:2022 年的住房市场对购房者来说会更好吗?

最近的报告为美国买家带来了一线希望 这些报告显示待售房屋数量增加,同时住房市场总体呈降温趋势。如果这些趋势继续向前发展,2022 年房地产市场对购房者来说可能会更好。

2022 年房地产市场更适合购房者?

可供选择的库存更多,步伐放慢,价格增长放缓。这些只是 2022 年住房市场可能对购房者更好的三个原因。

1. 可能有更多房源可供选择。

9 月初,Realtor.com 发布了全国和 50 个最大都市区的房地产市场报告。这份报告显示,最近几周有更多的房产进入市场。

根据 Realtor.com 的数据,与去年同期相比,2021 年 8 月的新房地产上市量增加了约 5%。在克利夫兰和哥伦布等一些主要城市,新房源增加了 20% 以上。

这是最近几份显示住房市场库存增加的报告之一。如果这一趋势持续到今年剩余时间,2022 年购房者的住房市场可能会好得多。

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Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示:

“与去年相比,本月新卖家向市场增加了更多负担得起的入门级房屋,而其他卖家则开始调整挂牌价格,以更好地应对库存增加。”

2. 明年房地产市场可能会有所降温。

最近的几份报告显示,与 2020 年底和 2021 年初的过热狂热相比,房地产市场开始有所降温。

其中一份报告来自全国房地产经纪公司 Redfin。该公司报告称,与去年同月相比,2021 年 8 月的房屋销售下降了 6%。

同样,全国房地产经纪人协会报告称,夏季几个月未完成的房屋销售出现了可衡量的下降。

这些和其他指标表明房地产市场可能会有所降温。高价可能是销量下降的原因之一。在过去的一年里,全国的房价稳步上升,将一些买家赶出了市场。这降低了全面的需求,导致销售额减少。

如果这种普遍降温的趋势继续下去,2022 年购房者的住房市场可能会更好。明年我们可能不会看到像前几个月那样“疯狂”的房地产活动。房地产市场的步伐可能会稍慢一些。这将通过缓和竞争来减轻买家的压力。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示:

“市场可能开始略微降温,但目前没有足够的供应来满足潜在买家的需求。库存正在缓慢增加,未来几个月购房者应该会开始看到更多选择。”

3. 房价增长可能开始放缓。

在过去的一年里,我们看到了房价的疯狂升值。一些最热门的房地产市场,如奥斯汀和博伊西,年价格涨幅超过 30%。这比 40 年前的历史平均水平高出数英里。

快速上涨的价格也让美国各地的购房者处境艰难许多购房者发现自己已经完全被市场排除在外,或者不愿意加入竞争。

过去 12 至 18 个月的房价大幅上涨是不可持续的。房价以这种速度上涨的时间不可能持续太久。事实上,我们已经看到全国房价升值放缓的迹象。

房地美 (Freddie Mac) 的研究人员预测,2022 年美国房价的上涨速度将比今年慢。在今年早些时候发布的一项预测中,他们预测美国房价将在 2021 年上涨约 12.1%,然后在 2022 年温和上涨 5.3%。

引用他们的报告:

“房价的快速上涨可能开始让潜在的购房者筋疲力尽。我们在最近的购房抵押贷款申请数据中看到了需求疲软的迹象。”

在一些房地产市场,房价实际上可能会在 2022 年开始趋于平稳。这是 2022 年住房市场可能对购房者更好的另一个原因。价格增长放缓将使更多的购房者进入市场并找到合适的房产在预算之内。

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