布里斯班最新郊区房价中值突破百万美元大关

布里斯班已经迎来了五个新郊区加入这个价值百万美元的俱乐部。

房地产专家表示，新的增加是由于大流行、低利率和市场追赶而产生的。

那么是什么推动价格上涨，是否像供需一样简单?

布里斯班新的百万郊区

根据昆士兰房地产协会 (REIQ) 的数据，这些布里斯班郊区的房价中值刚刚突破 100 万澳元大关：

斯特雷顿

心愿

晨兴

温莎

伍伦加巴

REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，结果可能会让一些昆士兰人感到惊讶。

她说：“有一些令人惊讶的郊区在名单上，比如Wishart、Stretton和Morningside。”

“当然，Woolloongabba 和温莎也在该名单上，所以这些当然不足为奇。”

房地产经纪人阿利斯泰尔·麦克米伦 (Alistair Macmillan) 最近对温莎的一套两居室一浴室房产进行了超过 100 次检查，这对房地产经纪人来说并不奇怪。

“在拍卖当天，我们有 22 名注册竞标者，”麦克米伦女士说。

“该物业的底价为 100 万美元，我们在市场上公布的价格为 1,000,020 美元，最终售价为 1,220,000 美元。”

对于六年前购买该物业的布朗家族来说，这是一个很好的结果。

“它可能超出了我们的预期，但我们知道它靠近城市，可以到达火车，漂亮的公园，漂亮的街道——我们知道它会升值，但我们只是不确定它会如何发展， ”德鲁布朗说。

“这绝对为我们接下来的生活奠定了良好的基础。”

这对卖家意味着什么?

Mercorella女士说布里​​斯班正在追赶房价。

她说：“多年来，我们的增长相当温和，因此其中一些正在迎头赶上。”

“当然，当你考虑到非常低的利率和最重要的流行病时，它会让房地产变得非常有吸引力。”

麦克米伦先生说，对于那些想卖房的人来说，目前的市场非常特别。

“没有比这更好的了;巨大的需求，库存非常紧张，”他说。

'价格真的在加速'

房地产经纪人 Darren Bonehill 说，他在布里斯班东南部的 Morningside 也看到了同样的趋势。

“我们看到需求不断增加，在低利率的推动下有很多买家，这促使人们为房产支付越来越多的费用，”Bonehill 先生说。

“这创造了一个竞争环境，而且由于库存严重短缺，目前价格确实在加速上涨。”

这是一个让钱德勒家族有信心扩大规模的市场。

“我们需要为孩子们​​提供更多房间、更大的土地以及为每个人提供更多的游乐区，”罗斯·钱德勒说。

他们很高兴听到晨兴在 17 年前购买该地区后进入了价值百万美元的俱乐部。

“当时我们只知道我们必须进入市场，然后我们被告知我们为此付出了太多，所以这些年来市场非常令人兴奋，尤其是现在，”钱德勒先生说。

Mercorella 女士表示，强劲的增长似乎将持续一段时间。

“现阶段没有任何放缓的迹象，”她说。

“我们的利率非常低，可能会在未来几年保持低位。

“昆士兰刚刚被宣布为奥运会冠军，虽然距离这还有一段时间，但我们当然会受益于为该赛事准备的非凡基础设施。

“州际移民率是二十年来最高的，因此所有这些因素加在一起往往表明房地产市场将继续以非常强劲的速度向北移动。”

这对买家意味着什么?

简而言之，这个消息对潜在买家不利。

麦克米伦先生说，他预计事情不会很快变得容易。

“很难看到市场会在未来几年内回落，当然是在短期内，”他说。

“也许它无法维持过去 12 个月的增长水平，但市场将在短期内回落的说法肯定是不准确的。”

虽然布里斯班地方政府区域的售价中位数为 780,000 美元，但大布里斯班地区的售价中位数为 575,000 美元，更易于管理。

Mercorella 女士说，那些想涉足的人仍然有希望。

她说：“布里斯班和大布里斯班地区的可负担性仍然相对较好，所以这真的只是做研究的问题。”

“你可能无法在你喜欢的郊区购买，但要寻找那些正在上涨的邻近郊区。”

郊区有哪些值得关注的地方?

REIQ 的最新数据显示，预计未来 12 个月内将有更多郊区加入百万俱乐部。

对于这些郊区的房主来说，这将是个好消息：

布里奇曼唐斯

伊诺格拉

绿坡

凯德龙

差距

威克利

波维尔高地

沙门

Mercorella 女士说，重要的是要记住，虽然价格很高，但卖家需要考虑他们将重新购买同一市场的事实。

她说：“非常重要的是，如果您要出售然后再次购买，那么您可能需要考虑事情的顺序。”