房地产开发商因放弃数百万利润帮助首次购房者而被称为疯子
来源： 2021-09-10 15:54:12
一家下哈特房地产开发商和一群毛利人企业正在牺牲数百万美元的利润来帮助首次购房者。
当政府推出其旗舰 KiwiBuild 计划时——其宏伟目标是在 10 年内建造 10 万套经济适用房——Koru Homes 创始人 Adrian Chooi 很快就看到了潜力。
他和他的合伙人会见了当地工党议员 Ginny Andersen，讨论如何满足政府的规范，并获得了赫特市议会的建筑许可。
然而，建筑成本突然飙升了 30%，使该项目不经济，他们面临着进退两难的境地。
“我们在想，‘好吧，我们要建造昂贵的房子，赚更多的钱!’。但我们周围有朋友，在教堂里，他们说‘不，不，不——这些人受疫情影响。住房危机是像你我这样的人。他们现在花80万或90万美元都买不起房子。”
Chooi 在过去的几十年里一直在新西兰和海外管理着数十亿美元的项目——但他知道担心在头上盖一个屋顶是什么感觉。
他在马来西亚贫穷地长大，30 年前第一次搬到 Wainuiomata，当时工厂关闭导致成千上万的当地人被迫领取救济金。
在接受会计师培训之前，他的第一份工作是在加油站工作。
他对资产负债表了如指掌——但他认为利润并不是一切。
Koru Kāinga 将包括 51 套三居室房屋，其中 41 套将以 650,000 美元的固定价格为首次购房者预留，远低于市场价格。
其他 10 个将进行招标，以支付预期的成本上涨。
Chooi 不想确切说明他放弃了多少利润——但随着 Wainuiomata 的房价中值现在超过 740,000 美元，加起来可能会达到数百万美元。
“我们不想公开这一点，因为人们一直在告诉我们我们疯了，'为什么要以如此高的价格出售它们......你很快就会破产!'但这不会发生，因为我们正在与在这个行业中成熟的人合作。”
Koru Homes 已与供应商安排了整个项目的材料预购，以避免意外的成本井喷。
有资格获得 Kāinga Ora 首次购房补助或贷款的首次购房者和 Te Āti Awa uri 将被优先考虑，其中许多人错过了之前的 papakāinga 开发项目。
该公司与 Te Āti Awa 拥有的一个名为 WaiWorx 的企业合作，帮助建造房屋并进行营销。
WaiWorx 成员 Anania Randall 是 CK&Co Realty 的上市代理人，她怀疑许多其他开发商可能会效仿他们的做法。
“老实说，这很残酷。
“许多开发人员对其业务的社会组成部分不感兴趣，他们对为公司获利感兴趣。
“这略有不同，因为我们作为一个社区团体聚集在一起，帮助首次购房者登上阶梯。”
他希望看到更多 Te Āti Awa uri 出现在他们自己的家中——他希望 WaiWorx 小组能够为此提出解决方案。
“我们对一遍又一遍地做同样的事情并不真正感兴趣。我认为要改变事情，你必须以不同的方式思考。这就是前进的方向。
兰德尔说，该组织还旨在通过招收学徒来培养新一代的毛利传统。
“你可以为了钱去工作，但如果你不能重视和做有助于你社区的事情，我认为这有点空洞。”
Hutt South 议员 Ginny Andersen 表示，Chooi 和他的合作伙伴致力于提供经济适用房，值得充分赞扬。
“很高兴看到更多的开发商心胸开阔，放弃一点利润，以将经济适用房推向市场。我们需要全力以赴来解决危机。”
她说，之前将 KiwiBuild 推向 Wainuiomata 市场是“棘手的”，因为仍有更便宜的房屋可供选择——但这可能会改变。
“事实上，房地产价格上涨了很多，这实际上使以前没有资格的地方有资格获得 KiwiBuild 的资格。”
Wainuiomata 开发项目计划于 2022 年 3 月动工，首批住宅可能在 6 月或 7 月完工。
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