忘记买房子 我正在通过这只富时250股票投资上涨的房地产市场
来源： 2021-09-10 15:47:35
Vistry的(伦敦证券交易所股票代码：VTY)首席运营官最近将当前的业务状况描述为“艰苦的工作”。这通常不会被视为一个好兆头……但在这种情况下，它是，因为富时 250 指数公司发现很难跟上高需求。
Vistry(前身为 Bovis Homes)在经历了艰难的 2020 年之后，今年开局强劲。税前利润增至 1.562 亿英镑，而去年同期则亏损 1220 万英镑，新建成的房屋甚至比 2019 年的数字也增加了 5%。此外，Vistry 新住宅的平均售价已达到 351,000 英镑，比去年增加了近 20,000 英镑。该公司还报告说，在去年宣布不派息后，它将支付每股 20 便士的中期股息。公告发布后，Vistry 股价飙升，在我撰写本文时，它们的股价为 1,176.5 便士，几乎是 2020 年 9 月股价的两倍。
Vistry 的成功在一定程度上反映了活跃的房地产市场。哈利法克斯房价指数的 8 月数据显示，房价同比上涨 7.1%，与富时 250 指数的房屋建筑商Redrow和Barratt竞争还报告利润飙升。房屋建筑商的命运与房地产市场的成功密切相关，我不得不怀疑这种强劲的表现能否持续下去。首先，今年的房屋需求受到印花税假期的提振，该假期将于本月底结束。其次，今年帮助购买计划的资格收紧，可能会减少对新房的需求。但 Vistry 的中期业绩表明，尽管面临这两个挑战，但未来需求仍将保持强劲，对将于第四季度末完工的房屋的持续需求，在这两种影响开始影响市场几个月后。
但同时，我也意识到，飙升的楼市也有其自身的风险。例如，房屋建筑商担心完成这些新房的成本可能会开始超过房地产价格。一段高需求和来自竞争对手的竞争意味着建筑材料库存很低，因此存在短缺风险。然而，Vistry 报告说准备充分：它正在计划哪些材料将提前 6 到 12 个月到达现场，高于标准的三个月时间范围。劳动力短缺也是一个潜在问题，房屋建筑商报告了双重麻烦：当前局势隔离规定意味着更多工人请病假，而英国退欧使从欧洲获得熟练的分包商更具挑战性。
总体而言，它对年底的强劲需求和对材料的前瞻性规划使富时 250 指数的股票对我来说看起来很有吸引力。我将密切关注房价增长放缓的证据或劳动力和材料短缺的进一步消息，但就目前而言，Vistry 股票可能是我在不买新房的情况下接触不断上涨的房地产市场的方式。
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