这就是西雅图地区正在降温的房地产市场的样子

从某些方面来看，炙手可热的西雅图地区房地产市场已经开始降温。根据 Northwest Multiple Listing Service 周二发布的数据，上个月这里上市的新房源减少，房价与一个月前相比有所下降。

经纪人报告偶尔会出现价格下跌，一位当地经济学家表示，我们可能会达到“价格上限”。但一年的失控增长已经造成了损害。

与去年和 2019 年相比，普吉特海湾地区的房价仍以两位数的百分比上涨。

双重现实——市场降温和高价——反映了大流行推动的房地产繁荣的持续影响。低利率、大量有兴趣的买家和很少的待售房屋推高了这里和全国各地的价格。

现在，随着市场降温，拥有额外现金的购房者可以利用优惠，但支出较少的购房者可能会发现，这个市场已经超出了他们的能力范围。

“那些 10 个月前价格为 350,000 美元的房屋现在价格为 450,000 美元，”专注于皮尔斯县的 Redfin 经纪人达琳·赫塞尔廷 (Darlene Heseltine) 说。她说，尤其是首次购房者“此时甚至无法购买。”

根据 NWMLS 的数据，上个月，皮尔斯县的单户住宅价格中位数达到 515,000 美元，比去年同期上涨约 19%。

在金县，房屋中位数售价为 85 万美元，比去年上涨 14%。在斯诺霍米什县，房屋中位数售价为 694,900 美元，比去年上涨 25%。

在 Kitsap 县，503,750 美元的中位数比去年增长了约 16%。在瑟斯顿县，465,000 美元的中位数上涨了 19%。

在金县，西雅图以外的价格继续以最快的速度攀升。东区的房价中位数同比上涨约 24%，金县东南部的房价中位数同比上涨 23%，而西雅图则上涨 6%。

然而，作为典型的夏末降温迹象，房价中位数与 7 月份相比基本持平(金县下降约 2%，斯诺霍米什县下降 1%，皮尔斯县上升约 1%)。在所有三个县，8 月份挂牌出售的新房都少于 7 月份。

今年春天，配偶 Jason Owens 和 Minh Vo 开始在斯诺霍米什县寻找新家，但在看到 4 月份疯狂的情况后，他们暂时停止了寻找。他们在七月再次开始，希望能休息一下。

他们发现的事情并不容易。

有了 80 万美元的预算，这对夫妇查看了挂牌价约 65 万美元的房屋，假设他们会以高于标价的价格出售，这已成为买家的新标准。当他们心爱的房子售价比标价高出约 23 万美元时，他们不得不调整策略。

在一家医疗保健公司从事技术工作的欧文斯说，在“试图抚慰我们受伤的自尊心、伤害感情和完全厌恶输掉另一所房子”之后，这对夫妇开始寻找联排别墅。

他说，上个月，他们在林恩伍德关闭了价值 80 万美元的四居室联排别墅，里面有家庭办公室和青少年房间。

最后，这对夫妇比房子的标价 740,000 美元支付了 60,000 美元。

欧文斯说，这感觉就像是一笔交易，“其中——60,000 美元是一笔巨款。”“想想看，我们很高兴能以 60,000 美元的价格买到它。”

他在周二的一份声明中表示，温德米尔房地产首席经济学家马修加德纳预测该地区可能“达到价格上限”。

加德纳表示，他预计“随着今年余下的时间，房价上涨的猛烈步伐将继续降温。”

库存依然紧张。根据一项称为库存月数的需求衡量指标，8 月份，金、皮尔斯和斯诺霍米什县的所有待售单户住宅可能会在大约两周内售出。

由于大流行期间单户住宅价格飙升，公寓市场更加动荡。去年，当地房地产经纪人描述了购房者为了寻找更多空间来度过封锁和远程工作而放弃公寓。

今年夏天，公寓价格开始反弹。

专注于西雅图市中心公寓的 Coldwell Banker Bain 经纪人林石表示，价格较高的公寓已经“走出大门”，吸引了被市中心设施和景观吸引的买家。“在安妮女王或国会山上很难复制这种情况，”她说。

八月的情况喜忧参半。在西雅图和东区，公寓价格中位数比 7 月份下降了约 2.5%。与一年前相比，东区的房价上涨了 14%，西雅图的房价下跌了 5%。

当兴趣开始反弹时，公寓业主注意到了。

今年夏天，丹·皮尔斯 (Dan Pierce) 以 349,950 美元的价格出售了一套巴拉德 (Ballard) 公寓。不久之后，该公寓以 367,000 美元的价格卖给了一位正在寻找第二套住房的外州买家，皮尔斯说。

皮尔斯说，为了响应西雅图市议会的租户友好立法和不断改善的市场，他想出售这处房产和西西雅图的另一处房产，两者都是出租的。

“我们列出了它并安排了下周末的开放日，”他谈到巴拉德公寓时说，“但在我们到达之前，我们收到了两个相互竞争的报价。所以，感觉这很热。 ”