分析师对近期越南房地产市场存在分歧

未来几个月越南房地产市场会崩盘还是会繁荣?业内人士对此无法达成一致，并给出了一系列答复。

今年到目前为止，东南亚国家的市场一直上下波动，这使得预测变得困难。

CenGroup 房地产集团副主席 Pham Thanh Hung 表示，由于担心经济增长缓慢和越南盾可能因当前局势而贬值的投资者大量注资，市场在今年前四个月强劲增长大流行。

但他说，自 5 月以来，第四波 Covid 对许多地方造成了严重打击，严重影响了包括房地产在内的所有行业，导致该行业的交易量急剧下降。

根据越南房地产经纪人协会的数据，今年上半年，房地产产品的销售量比上半年下降了17%，交易数量下降了12%以上。

Dai Phuc Land Real Estate JSC 总干事 Nguyen Thanh Huong 表示，房地产开发商面临着高风险。

她说，由于供需急剧下降，市场已经陷入停滞。“我们无能为力。我们必须接受它。”

住房和房地产市场管理局副局长 Nguyen Manh Khoi 表示同意，并补充说实体市场将继续恶化。

多位专家表示，虽然行业不是受影响最严重的，但如果疫情持续时间更长，将面临巨大挑战，相关行业受疫情影响严重。

他们以建材行业为例。近几个月市场上几种建材价格大幅上涨，其中钢材价格上涨了40%。

建筑材料价格的高涨影响了住宅产品的生产成本，从而使房地产产品的销售更加困难。

现实中，虽然不少房企在数字化转型方面下足了功夫，运用多种物业科技(proptech)APP拉动线上销售，但成功交易的数量仍然大幅下滑。预计类似情况将在未来持续。

原因

全国许多地方都在采取社交距离和其他严格的预防措施来遏制 Covid 的传播，这使得开发商和买家此时在做出任何决定时都非常谨慎。

人们的收入受到严重打击，这对房地产市场需求产生了连锁反应。结果，现在大多数房地产交易都是由长期投资者完成的，投机者已经消失了。

专家还预计，与住房部门相比，酒店和商业房地产部门在大流行后的复苏中将遇到更多困难。

这是因为一旦大流行结束，由于全球经济受到严重打击，预计游客，尤其是外国游客的数量不会迅速增加。

零售物业将不会像过去那样具有吸引力，还因为传统零售现在面临来自在线模式的激烈竞争。

预计官方政策，特别是法律程序造成的严重困难，将持续给项目业主和投资者，包括个人。

它们是由法律规定之间的重叠和缺乏一致性造成的。

一些企业表示，完成住房项目开工建设的程序至少需要两年时间，这通常意味着错过投资机会。

这预计不会很快改变。

由于需求仍然非常高，预计未来几个月房地产市场，尤其是中低价位市场将复苏。

但是，只有拥有能够获得客户信任的高质量产品的开发人员才能成功。

Frasers Property Vietnam 首席执行官林华忠告诉 Dau tu(越南投资评论)报纸，所有领域，尤其是住房和工业产品，都将在大流行结束后很快恢复。

Gamuda Land 总干事 Angus Liew Bing Fooi 表示，越南拥有近 1 亿人口，对住房的需求一直很高，而供应有限却持续多年。

他说，由于推迟批准新项目，大流行加剧了供应短缺。

他也预计，由于对住房的持续需求和开发商准备启动项目，大流行后市场将强劲复苏。

事实上，许多开发商，如 Phu Dong Group、Van Phuc Real Estate Corp、Dai Phuc Land 和 Gotec Land，都计划在 Covid 结束后出售数千套公寓，主要是公寓。

分析师表示，为了培育市场，当局需要迅速将行政程序数字化，这需要使用技术和调整法律框架。

他们还希望政府考虑减少企业所得税和注册费等激励措施，以支持房地产企业。

他们表示，银行需要为受大流行影响的借款人重组和重新安排抵押贷款。

建设部副部长阮文生表示，有必要通过修订和补充《土地法》和《房地产业务法》，继续加强房地产投资和销售的法律框架，以消除房地产市场目前面临的困难。并且需求会得到满足。

建设部表示，房地产企业，尤其是开发商和卖家，在开展业务时需要严格遵守法律。

它补充说，市场将继续吸引国内外投资者，特别是河内、胡志明市和南部重点经济区的地方。