新加坡私人住宅市场保持稳健

Edmund Tie 表示，除非政府采取降温措施，否则新加坡的私人住宅市场预计将保持稳健，下半年新的推出活动将有所增加。

这是因为市场继续受到乐观的买家情绪和充足的流动性的支持。

2021 年第二季度，一级和二级市场共成交 8,449 套，环比增长 4.3%，同比增长 217.2%。从 2020 年第二季度的断路器时期开始”。

二手销售占 2021 年第二季度交易的大部分，为 5,483 辆，比上一季度增长 19%。

另一方面，由于政府在 5 月份推出了更严格的当前局势安全措施，开发商推迟或限制了新的发布活动，因此一级市场的销量从 2021 年第一季度下降了 15.1%，至 2,966 套。

在细分市场中，中部核心区 (CCR)的一级销售和二级销售的季度增长率最高，分别为 19.4% 和 29.1%。

Edmund Tie 将主要销售的强劲增长归因于 2021 年第二季度新推出的 46.8% 的可观增长，“其中 1,019 台是细分市场中最多的”。

“居住在黄金地段和市中心地区继续吸引购房者，One Bernam 和 Irwell Hill Residences 等项目表现良好，为 CCR 2021 年第二季度强劲的主要销售业绩做出了贡献。提供连通性的高档住宅生活仍然具有吸引力并且靠近城镇，” Edmund Tie 的研究和咨询主管 Lam Chern Woon 说。

2021 年第二季度，中部其他地区 (RCR) 的主要销售额环比下降 37.5%，而二级销售额环比增长 9.2%。

中部外地区 (OCR) 的一级和二级销售分别环比增长 1.6% 和 20.7%。

在非有地一级市场，32.3% 的交易是面积在 500 至 700 平方英尺之间的单位，“这表明在房地产价格上涨的背景下，大众市场对更小、更实惠的单位有健康的需求”。

与此同时，500平方英尺以下最小户型的交易比例从2021年第一季度的12.7%下降至2021年第二季度的9.4%。

相反，1,000 平方英尺以上的较大单位的交易比例有所增加，占回顾期内主要销售的 27.3%。

“尽管单间公寓价格较低，但似乎已经失去了一些吸引力，因为越来越多的购房者寻求更大的空间来适应在家工作的安排，”林说。

在价格方面，2021 年第二季度的大部分主要交易是价格在 100 万美元至 150 万美元之间的单位，占比为 38.2%，低于 2021 年第一季度的 47.6%。

价格低于 100 万美元的单位也出现了类似的下降，从 2021 年第一季度的 15.6% 下降到 2021 年第二季度的 5.4%。

Edmund Tie 表示，这种下降“可能是由于房价上涨以及人们对小户型房屋的偏好转移”。

它补充说，200 万美元以上单位的交易比例从 2021 年第一季度的 21.2% 增加到 24.1%，进一步强化了从较小单位转移的趋势，几乎形成了 2021 年第二季度的所有主要交易。

2021 年第二季度，外国买家(非公关)的购买量从 2021 年第一季度的 292 辆下降 2.7% 至 284 辆。

“下降并未影响 CCR，其交易数量在 2021 年第二季度环比大幅增长 35.8%，从 109 台增加到 148 台，”Edmund Tie 说。

CCR 超过了 RCR，外国买家的交易最多，因为外国人被吸引到更熟悉的细分市场。2021 年第二季度，中国大陆仍然是所有地区最大的外国购房者。

该物业咨询公司还透露，整体市场的亏损份额从 3 月份的 14% 下降至 5 月份的历史低点 10.5%，然后在 6 月份再次上升至 13.8%。

2021 年第二季度的前两个月，二级市场的盈利能力有所改善，之后 5 月中旬的看房限制生效，这影响了 6 月的交易盈利能力。

“随着疫苗接种率不断上升，政府继续放宽安全限制，业主在营销过程中可以期待更多的确定性。除非引入新房查看限制或经济环境恶化，否则未来几个月转售盈利能力可能会略有回升，”林说。