2022年凤凰楼市会变得更亲民吗

最近对亚利桑那州凤凰城房地产市场的预测预测，该地区的房价将继续上涨到 2022 年。但凤凰城的房地产市场明年可能会变得对买家更加友好，至少在库存方面是这样。根据 Realtor.com 的数据，过去一年新上市的房屋数量增加了 25% 以上。

凤凰城竞争激烈的住房市场

7 月，Realtor.com 发布了一份报告，显示美国哪些房地产市场正在吸引投资者。具体来说，它显示了由于投资者购买房屋而导致房地产库存下降最多的地方。

根据该报告，亚利桑那州凤凰城是购房者面临投资者竞争的顶级房地产市场之一。似乎有很多投资者在凤凰城都市区抢购房产。对于正在寻找一个可以称之为家的地方的“普通”买家来说，这使得事情变得更具挑战性。

引用 2021 年 7 月 Realtor.com 的报告：

“[2021 年 4 月]，投资者在美国最大的 31 个市场中带走了库存，其中包括凤凰城(-429 所房屋)、北卡罗来纳州夏洛特(-287 所房屋)、迈阿密(-256 所房屋)、坦帕(-224 所房屋)和芝加哥(-221 个家庭)。”

2021 年 7 月，凤凰城都市区内销售的所有房屋中有一半以上的售价高于原始标价。这表明市场竞争激烈，买家和投资者经常不得不互相竞价，这主要是由于库存不足。

但凤凰城地区房地产市场的购房者也看到了一线希望。8 月份发布的另一份报告显示，该地区有不少新房源上市。

买家的好消息：更多“新房源”

8 月，Realtor.com 发布了一份单独的报告，显示全国范围内的新房地产上市数量有所增加。在这种情况下，“新房源”是最近几周挂牌出售的房屋。

根据该报告，从 2020 年 7 月到 2021 年 7 月，凤凰城都市区房地产市场的新挂牌量增长了 26.3%。这对购房者来说是个好消息，尤其是最近几个月一直在努力寻找房子的购房者。

Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，这种趋势“正在将房地产市场的平衡转向对买家更友好的方向。”

但与此同时，我们必须从更广泛的角度看待这一趋势。尽管近期增加新的财产清单，总在凤凰城楼市库存保持在2021年的八月Realtor.com报告非常紧张上面引用还显示，总积极的房源相同的12个月的时间框架内下降了-24.4%。

翻译：凤凰城的住房市场仍然受到持续库存短缺的影响，但买家的情况似乎正在好转。

如果当地房地产市场在 2021 年剩余时间里继续增加库存，它可能会在 2022 年创造一个对买家更友好的住房市场。现在。

预测要求 2022 年价格持续增长

最近对 Phoenix-Mesa-Scottsdale 都会区住房市场的预测预测，房价将继续攀升至 2022 年。该预测由房地产数据公司 Zillow 发布。

根据 Zillow 的数据，在过去 12 个月左右的时间里，这个都会区的房价中值上涨了近 30%。展望未来，该公司预计从现在到 2022 年 8 月价格将上涨约 15%。

上图显示了该都会区过去十年的房价中值。绿色阴影在右边节目的 Zillow 的 12 个月预测中，持续到 2022 年夏季。

与许多其他主要城市相比，凤凰城的房地产市场仍然相对实惠。目前，整个都市区的房屋价值中位数约为 390,000 美元。这使得它对从更昂贵的房地产市场(如加利福尼亚的许多人)迁出的购房者具有吸引力。

远程工作的兴起使许多人可以灵活地选择他们的城市。相当多的人已经离开了更昂贵的市场，转投亚利桑那州凤凰城等地。这一趋势加剧了当地房地产市场的买家竞争，而此时库存已经很紧张。

鉴于目前凤凰城住房市场的供需失衡，对价格持续增长的预测似乎合乎逻辑。当某种产品的需求超过可用供应时，价格往往会上涨。这正是我们在 2021 年凤凰城房地产市场中看到的情况。对 2022 年的预测表明这一趋势将继续。