专家对蒙特利尔暴涨的房地产价格何时或是否会重蹈覆辙
来源： 2021-03-22 16:46:16
蒙特利尔-本月早些时候，前总理约翰·阿伯特爵士(Sir John Abbott)于1865年建造的Senneville房屋以800万美元的价格售出，使其成为今年迄今为止蒙特利尔岛上最昂贵的房屋。就价格而言，买主获得了33英亩的土地，五间卧室和两个正式饭厅，但根据出售该物业的房地产商的说法，新主人有很多工作要做。
约瑟夫·蒙塔纳罗(Joseph Montanaro)说：“需要对该物业进行数百万美元的升级，以在外部(和内部)进行升级。”
虽然该物业不是典型建筑，但它显示了过去几年大蒙特利尔地区的房地产发展情况。在岛上及周边地区，房地产经纪人都看到了五年前几乎闻所未闻的现象。房屋经常以远高于要价的价格出售。
在汉普斯特德(Hampstead)，房地产经纪人丽贝卡·索默(Rebecca Sohmer)上个月列出了达弗林街(Dufferin St.)的房屋。在大流行开始时，她在同一条街上以每套100万美元的价格出售了三套房屋，并说这成为了该镇的话题。因此，她以109万美元的价格列出了最新的房屋。
她说：“我们在三天内进行了34次访问，我们总共提出了9个要约，最终以130万美元的价格售出。”
在Pointe Claire，房地产经纪人Mark Broady最近以$ 680,000的价格售出了一栋平房，他称这是一栋拆房，比要价高出$ 130,000
他说：“我们经常列出我们认为市场价值会达到的物业，最终以超出人们预期的价格出售。”
在Ste-Adele，房地产经纪人Michel Desjardins说，他从未见过如此多的要价远高于要价的要约。
“我们在周六列出房屋，并在周日出售。许多年来，我们从未在劳伦斯人中看到过这种情况。”他说。
许多房地产经纪人将其称为“ 当前局势市场”。
布罗迪说：“越来越多的人在说'你知道吗，我不想住在这栋高层建筑中。'我想要自己的空间，我不再需要上下班了，我'在家里工作，我的妻子在家里工作，我们想要一个后院。””
根据魁北克房地产经纪人专业协会，单户住宅的价格在全省范围内都在急剧上涨。在蒙特利尔岛，去年增长了19%。在拉瓦尔，占20%;在北岸占27%。
Desjardins说：“每个人都来自蒙特利尔，拉瓦尔，南岸，每个人都想向北走。”他补充说，他们从未见过如此多的竞购战。
但是，最近有一位经济学家在接受BNN-Bloomberg采访时成为头条新闻，加拿大房地产市场可能是有史以来最大的泡沫之一。
Rosenberg Research首席经济学家戴维·罗森伯格(David Rosenberg)表示：“我们的情况是，房价同比上涨18%，几乎没有工资增长。”
但是其他人却没有看到房地产市场崩溃的迹象。加拿大抵押和住房公司表示，它一直在密切关注市场，但是，此时卖方太少了，这使得供应低而价格高。
CMHC高级经济学家弗朗西斯·科特利诺(Francis Cortellino)表示：“我们真的需要大量增加市场供应，而减少需求才能回到买方市场，而我们还远远没有做到这一点。”
房地产经纪人在市场走向上存在分歧。
Desjardins说：“我告诉大家，我们要的价格是当前局势价格，在两，三，四年内，它可能不值那么多钱”。
但是索默尔却有不同的看法。
她说：“我没有看到结局，我真的没有。”“对于我来说，有太多的买家购买这些物业，以至于我相信它很快就会消失。”
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