140地块保利「佛山保利水城」

刚刚，南海之眼首宗宅地成功出让！

保利斥资12.8亿勇夺大沥穗盐路宅地，折合楼面价15974元/㎡！

真是尴尬！接连两天，备受期待靓地都没拍到封顶价格！

01.

宅地设有最高限价

配建一所幼儿园

基本情况先来简单看看，本宗宅地占地面积25200.31㎡，将分为A、B两区分别开发。

A区占地18629.6㎡，容积率不高于3，绿地率不低于30%，建筑限高100米，土地用途为住宅兼容商业用地；

B区占地6570.71㎡，容积率不高于4.5，绿地率不低于35%，建筑限高80米，为纯商业用地，两区总计容建面约85456.995㎡。

出让文件要求，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地开发投资总额不低于34200万。

值得一提的是，本月靓地频出，随之而来的是限价。

本宗宅地亦无例外，将会采用先竞地价后竞配建人才住房建筑面积的方式进行竞价。

宗地设置限价175597万元，折合楼面价22088.5元/㎡，竞配建人才住房最高限制面积为10000㎡。

配建方面比较简单，宅地除了须配建社区公共用房、微型消防站、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等常规配套（其中计容部分建面为320㎡）外，还须配建1所18班幼儿园一处，幼儿园计容建面5640㎡。

另外，竞得人还须出资建设项目地块西侧规划的环湖东路及项目地块南侧规划的横七路和地块红线范围外约0.55公顷的公园绿地。

02.

位于南海之眼范围

紧邻佛6、广28两地铁

身为6月土拍重磅“嘉宾”，本宗宅地素质确实堪称一流。

一起看看“一流”体现在哪？

一是宅地所处地段。

宅地所处位置妥妥就是千灯湖过河头排，自然也是北延线上最具价值之地。

说到底，我们都很清楚北延线正是因为靠近千灯湖才有姓名，那么距离越近，价值当然越高。

如此一来，宅地距离千灯湖不到2公里，价值也就体现在了能够共享绝大部分诸如产业、商业、景观等成熟高端配套。

稍有逊色或许就是宅地周边教育资源，还需较长一段时间成长沉淀，才能追上千灯湖。

还需注意的是，宅地所在板块，除了叫作千灯湖北延线以外，还是南海之眼板块，这个名号虽然比不起千灯湖实实在在看得见，但是同样含金量超高。

根据规划，南海之眼板块将会打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；沥桂新城的文化中心以及服务中心；千灯湖中轴线上的标志性地区。

早在今年4月，板块最新控规出炉。规划文件显示地块将会建设一座不低于220米的全新地标，这个高度直接刷新大沥、千灯湖天际线，想低调都很难！

板块还会打造大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆等大型建筑载体，弥补千灯湖金高区板块缺失的市政配套。

更重要的是，南海之眼实属全球创客小镇“南大门”。

众所周知，全球创客小镇拥有500万㎡体量，涵盖产业、商业、居住、娱乐、教育、文化、运动6大板块，承载着千灯湖北延的巨大经济体量，未来将是中轴经济下一个增长极。

南海艺术中心片区效果图

一是宅地周边规划配套较为齐全。

地块地段拿下高分，配套自然不会太差。我们一起来看。

交通方面，大沥维持“手无寸铁”尴尬处境已经多年，好在宅地周边，可以赶上地铁首班车了。

根据规划文件显示，宅地周边已为广州28号线、佛山地铁6号线预留了地铁站点位置。

通过广州28号线，宅地周边即可两站到达芳村、六站到达芳村；还能直通禅城、佛山新城等地。

通过佛山6号线，可以直达广州滘口，换乘广佛线，实现15分钟到达芳村、海珠等广州中心城区，30分钟抵达珠江新城。

除此以外，控规显示片区至少规划9宗宅地，3宗商业用地，9宗商务用地以及2宗文化设施用地。

教育资源方面，片区还将会建2所幼儿园，以及1所24班小学、1所18班初中。

与此同时，连接千灯湖与南海之眼板块的同心桥将于今年7月完工，缓和联和路交通压力之余，届时两个重磅板块强强联手，还是值得期待。

此外，佛山水道北岸堤围已于今年3月启动建设，将会打造城市滨水绿带；河西5.9万公顷沿江地块（即南海之眼二期项目）已经围蔽，正式公告土地已征为国有用地，最快将于年内出让。

市政景观提升工程 旧改项目齐齐发力，齐齐发力量变之下，南海之眼板块质变指日可待。

你是否期待这个板块迎来华丽变身？欢迎留言评论说说。