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前海限价盘「前海扩容炒房」

来源:   2024-03-09 16:17:11


01 新房、二手房成交数据


本周(5月16日——5月22日)全市新房共成交384套,总成交面积为37550.81平米,较上周分别下降了39.32%、39.87%,日成交量见图示。



本周(5月16日——5月22日)全市二手房共成交629套,成交面积为60093.47平米,较上周分别上升了5.88%、5.24%,日成交量见图示。



02 一线市场分析


宝安碧海玉湖湾1套44平2房成交接近指导价,部分粉丝惊呼“太便宜”!



单看价格确实很笋,44平2房小户型单价才8万多,距离指导价还不到5%,小区近期成交的80平左右3房单价已经去到9万以上,89平5房单价接近11万,总价都在指导价20%以上。


而且这套三成首付也才130万不到,整个南山宝安都很难找到这么低首付的房源,何况还在碧海中心区花园大社区。


玉湖湾小户型本就不好成交,82-89平3房是成交主流面积,超出这个范围面积的房子就算接近指导价,成交周期也会变长。


而且户型格局设计就很“憋屈”,甚至有客户调侃像“刀片”。整个户型呈扁长方形,一进门正对洗手间和厨房,且走廊非常狭小,让人第一感觉空间很局促。两卧室分别位于客厅两边,十分影响房屋通风采光,平时若将两房门关闭,整个房子会让人感觉很闷。虽是正规2房,但尴尬的户型格局的确让人不敢恭维。



这样来看,换作是你,你会买吗?


03 前海刚需热盘接近指导价抛售,无人买单!


最近市面上笋盘消化速度极快,只要在市面上出现,基本上1-2星期就会收到成交的消息。不过,也有一些笋盘大幅降价后迟迟未能成交,超出我们客户经理预期。


前海南热门刚需热盘,阳光花地苑,75平3房,中高楼层朝南,业主自挂盘以来心态颇高,也许看到市场行情一直走下坡,4月底直接降价80万左右,跌至指导价附近,与市场高峰期成交相差近百万。



房子综合性价比非常高,是小区目前在售总价最低的一套3房,也是自去年指导价出台以来,成交单价最低的一套。整个前海来挑,三成首付270万内,想要买到比这套楼龄更新、户型更好的基本没有。


首先,从楼龄上基本可以排除前海北,若在前海南,楼龄新一点的正规3房的三成首付都是400万起步,所以,三成首付270万,想要买在前海,除了阳光花地苑这套3房,基本没得选,而且小区所带学位在前海排名靠前,未来也有使用的机会。


对于这类市面上性价比高的价值房源,在价格降下来之后,客户经理预估半个月左右可以被市场消化掉,谁曾想过这一挂就是一个月,到现在依旧无人买单。


同样,南山中心,光彩新世纪70平2房,两个卧室均朝南,高层采光通风不错,报价已跌至指导价附近,是目前小区性价比最高的一套2房。



4月初业主就已经将价格降至低价,遇到接受价格的客户随时可以签合同,可挂盘一个多月仍未出现高意向客户,客户经理也感到诧异。


房无完房,当然这些房子也有一些小的缺点。


阳光花地苑,75平3房,看过房的客户没有下定主要有2方面顾虑,一方面小区周边是城中村,住家体验会受到影响,另一方面学位用过了,想要买来直接使用学位的家庭就不适合了。


光彩新世纪70平2房,最大的问题是租客在住,不方便看房,一般只能安排同户型看房,一定程度上影响客户的看房体验和下定决心。


即使两套房各自有不可忽略的诟病,客户经理表示,放在这个市场上还是容易消化的,只是时间问题罢了。


两套房源面向群体多以刚需住家客户为主,大部分人观望情绪浓厚,预期仍在低位,捡漏心理极强,在政策不明朗且经济下行期买入担心会等来进一步地下跌,跌幅可能是他们一年或者几年的工资,对于有瑕疵的房源更是谨慎,谁敢贸然出手?


再加上市面新盘可选择的也不少,所以对于他们来说,不是绝对完美二手房,不敢轻易下手,成交周期自然就拉长了。


在经济环境相对比较悲观,买房谨慎固然没错,对于有真实购房需求的买家,遇到满足自己条件的房源,如果价格也不错,这个时候也是可以入手的。


毕竟这个时候业主的价格还有一点点谈判空间,几乎可以确定后续的政策会往松的方向发展,如果等到松绑政策出台后在入手,不排除业主会小幅反价,价格也更难谈。

文章首发于“深圳房客会”微信公众号

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